各地購(gòu)房政策繼續(xù)松綁。
12月8日,針對(duì)南京二套房首付比例下調(diào)的消息,證券時(shí)報(bào)記者致電工行、中行、交行等多家銀行南京支行進(jìn)行求證,相關(guān)工作人員均表示,針對(duì)第二套住房,如果首套房貸已結(jié)清的按首套房貸政策執(zhí)行三成首付,首套房貸未結(jié)清的,首付按四成執(zhí)行。
(資料圖)
同日,針對(duì)武漢調(diào)整限購(gòu)的傳聞,證券時(shí)報(bào)記者致電工行、農(nóng)行等多家武漢支行,相關(guān)工作人員均表示7日晚接到通知稱二環(huán)外不再限購(gòu)。另外,12月8日—31日,武漢舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)期間,政府將對(duì)參展項(xiàng)目成交房源購(gòu)房人給予獎(jiǎng)補(bǔ)。
12月6日,南通調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
同日,據(jù)包頭日?qǐng)?bào)報(bào)道,在11月28日—12月28日包頭網(wǎng)上房交會(huì)期間,除了購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策外,還將對(duì)完成新建商品房網(wǎng)簽合同的首套個(gè)人住房貸款客戶,給予在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期各地松綁購(gòu)房政策有助于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),后續(xù)購(gòu)房政策放松依然會(huì)出現(xiàn),其中,房貸政策調(diào)整是大勢(shì)所趨,預(yù)計(jì)更多熱點(diǎn)城市會(huì)跟進(jìn)調(diào)整二套房首付比例。
南京二套房首付比例下調(diào)
12月8日,有報(bào)道稱,市場(chǎng)近日傳出消息,南京部分銀行調(diào)整二套房商業(yè)按揭貸款政策,購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的,二套房首付比例降至三成;未結(jié)算首套房貸款的,購(gòu)買二套房首付比例降至四成。對(duì)此,南京多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴記者,部分銀行已開始執(zhí)行。建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示,的確對(duì)二套房房貸規(guī)則做出調(diào)整,目前可按相關(guān)規(guī)定展開操作。
對(duì)此,證券時(shí)報(bào)記者致電工行、中行、交行、建行等多家銀行南京支行進(jìn)行求證,相關(guān)工作人員均表示,針對(duì)第二套住房,如果首套房貸已結(jié)清的按首套房貸政策執(zhí)行三成首付,首套房貸未結(jié)清的,首付按四成執(zhí)行。
其中,工行南京江寧區(qū)支行個(gè)貸中心的工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者,如果有房貸未結(jié)清,二套房執(zhí)行四成首付,利率為4.9%;如果房貸已結(jié)清,按首套房執(zhí)行三成首付,利率為4.1%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,早在8月,南京就已經(jīng)調(diào)整過(guò)二套房貸款首付比例:南京二套房貸款未結(jié)清首付款由八成降到六成,貸款結(jié)清的由五成降到三成。這次將二套房貸首付比例從六成下調(diào)至了四成,政策紓困堅(jiān)持了“小步快跑”,每次幅度不會(huì)太大,但頻率很高,避免大起大落,根據(jù)市場(chǎng)情況逐步引導(dǎo)預(yù)期,有利于釋放改善型需求,穩(wěn)定需求端。
武漢二環(huán)外正式解除限購(gòu)
12月8日,針對(duì)武漢調(diào)整限購(gòu)的傳聞,證券時(shí)報(bào)記者致電工行、農(nóng)行等多家武漢支行,相關(guān)工作人員均表示昨晚接到通知稱二環(huán)外不再限購(gòu)。
其中,工行武漢某支行的工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者,通知明確了住房限購(gòu)范圍是二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域,限購(gòu)區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變,這意味著二環(huán)外解除限購(gòu)了。
農(nóng)行武漢某支行的工作人員對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō):“昨晚工作群里說(shuō)是接到房管局通知,今日起二環(huán)外不再限購(gòu)?!?/p>
不過(guò),證券時(shí)報(bào)記者多次致電武漢房地產(chǎn)交易中心,電話一直占線。
另外,證券時(shí)報(bào)記者從武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心了解到,12月8日—31日,武漢將舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì),全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤的5.8萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。
據(jù)介紹,此次房交會(huì)期間,政府將對(duì)參展項(xiàng)目成交房源購(gòu)房人給予獎(jiǎng)補(bǔ),采取1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券(二選一)和提供住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)補(bǔ)(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)的方式,降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān),支持剛性和改善性需求。
據(jù)了解,部分房地產(chǎn)企業(yè)還將在樓盤原備案價(jià)合理折扣的基礎(chǔ)上,額外拿出展會(huì)期間階段性優(yōu)惠措施。
南通公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”
12月6日,南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的通知》。
《通知》提出,為進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求,簡(jiǎn)化住房公積金貸款程序和材料,結(jié)合省內(nèi)相鄰城市做法,經(jīng)研究,現(xiàn)決定自本通知發(fā)布之日起,對(duì)在南通市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工,以職工家庭(包括本人及配偶)住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其他貸款政策不變。
這意味著南通住房公積金貸款政策調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
包頭網(wǎng)上房交會(huì)優(yōu)惠政策多
12月6日,據(jù)包頭日?qǐng)?bào)報(bào)道,為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,更好服務(wù)市場(chǎng)主體,促進(jìn)包頭市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,滿足居民日益增長(zhǎng)的居住品質(zhì)需求,更大限度地讓利于民,包頭市決定于2022年11月28日—12月28日舉辦網(wǎng)上房交會(huì)。
網(wǎng)上房交會(huì)優(yōu)惠政策如下:
1、購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。購(gòu)房款50萬(wàn)元(含)以下,補(bǔ)貼金額5000元/套;購(gòu)房款50萬(wàn)元以上,補(bǔ)貼金額10000元/套。在包頭市行政區(qū)域范圍內(nèi)首次購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人,在以上補(bǔ)貼金額的基礎(chǔ)上再給予5000元/套購(gòu)房補(bǔ)貼。
2、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。購(gòu)買包頭市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房,繳納契稅后,給予所納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。
3、金融支持政策。實(shí)行階段性降低首套住房貸款利率政策,對(duì)網(wǎng)上房交會(huì)期間完成新建商品房網(wǎng)簽合同的首套個(gè)人住房貸款客戶,給予在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。
4、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策。新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不受備案價(jià)格限制。參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),須在價(jià)格上適當(dāng)優(yōu)惠,最大幅度地讓利于購(gòu)房者(最低不得低于成本價(jià))。