地產(chǎn)黃金年代逝去,財(cái)富泡沫破滅。曾經(jīng)占據(jù)富豪榜重要席位的地產(chǎn)豪門,隨行業(yè)一起滑落神壇。
11月8日,2022年胡潤(rùn)百富榜正式發(fā)布。曾經(jīng)出現(xiàn)在胡潤(rùn)百富榜TOP50中的??停ㄖ袊?guó)恒大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創(chuàng)的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族、世茂集團(tuán)的許榮茂家族、萬達(dá)的王健林家族等地產(chǎn)富豪家族,在新一期榜單中,變得身影寂寥,僅剩3席。
據(jù)最新的胡潤(rùn)百富榜,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的最高名次是32位,由萬達(dá)集團(tuán)王健林家族摘得。盡管財(cái)富較2015年首次登頂時(shí)已腰斬至1000億,但這是自2017年,萬達(dá)開始清倉(cāng)減負(fù)、榜單排名節(jié)節(jié)下滑以來,首度出現(xiàn)名次上升。2021年時(shí),王健林家族排名在第41位。
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曾經(jīng)高居富豪榜第4名的碧桂園楊惠妍家族,今年則滑落至47位,財(cái)富總額共750億元,大幅縮水59%、約1100億元,也是今年榜單上財(cái)富下降最多的富豪。
另一位仍位列Top50中的地產(chǎn)豪門,便是近日官宣卸任的龍湖吳亞軍家族。這位白手起家的女富豪以735億元的財(cái)富,盡管較上年縮水約23%。但守住了第50位的門檻。
此外,位于深圳的星河地產(chǎn)黃楚龍家族、卓越地產(chǎn)李華均以650億元的財(cái)富總額位居榜單61位;鴻榮地產(chǎn)賴海民、合生創(chuàng)展的朱孟依家族則均以500億元的總財(cái)富并列榜單第87位。
而中國(guó)恒大的許家印家族、融創(chuàng)的孫宏斌家族、世茂集團(tuán)的許榮茂家族則早已落得百名開外。
2016年起,連續(xù)在這份榜單中居于Top10位置的許家印家族,在2021年財(cái)富急遽收縮超1600億元后,今年持續(xù)縮減,以僅300億元的身家掉落至榜單172位,較上年再降102名。許榮茂家族和孫宏斌家族則分別位列129位、287位。
縱觀近年來的胡潤(rùn)富豪榜,2017年,可謂幾大地產(chǎn)豪門最耀眼的時(shí)刻。
時(shí)年59歲的許家印首次坐上了頭把交椅,成為新晉首富。據(jù)胡潤(rùn)百富榜,他的財(cái)富從2016年的780億元增長(zhǎng)至2017年的2900億元?!霸S家印的財(cái)富半年漲了2000億,平均一天漲10億?!焙鷿?rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研官胡潤(rùn)表示。
彼時(shí)年僅36歲的楊惠妍,也在一輪財(cái)富暴漲后,以1600億元的總身價(jià)從2016年的第22名,一舉躍升至第四位,躋身Top10;王健林雖從首富的寶座跌落,但仍以1550億元的身價(jià)位居Top5,富豪底色不改。孫宏斌的財(cái)富也在這一年增長(zhǎng)至2016年的7倍多,以720億的總額排名榜單第19位。
這一年,也是內(nèi)房股騰飛的高光時(shí)期。2017年,中國(guó)恒大的股價(jià)從4港元一路上漲至22港元以上,最高觸及27港元的高點(diǎn),總市值也從660億港元膨脹至3500億港元以上;融創(chuàng)中國(guó)的總市值從250億港元跨越至1400億港元,碧桂園的總市值也從不足1000億港元沖到逾3100億港元。
如今,隨著行業(yè)的深度調(diào)整,企業(yè)信用事件頻發(fā),各大規(guī)模房企的股價(jià)或閃崩,或陰跌,早已落至谷底。截至11月8日收盤,龍湖、碧桂園的股價(jià)年內(nèi)累計(jì)跌幅分別超60%、75%。而以2022年3月份停牌時(shí)的總市值粗略計(jì),較2017年時(shí)的高點(diǎn),中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)的市值分別跌去超3000億港元、1000億港元。
據(jù)胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù),2022年的榜單中,共有293人落榜,其中涉足房地產(chǎn)行業(yè)的占比為14%,位居各行業(yè)之首。相應(yīng)地,房地產(chǎn)行業(yè)的上榜人數(shù)占比較上年再減1.6%,至9.9%。
隨著內(nèi)地地產(chǎn)豪門的滑落,港資背景開發(fā)商的地位則逐漸凸顯。來自香港的恒基兆業(yè)李兆基,憑借1450億元的身家位列榜單第14位,亦成為房地產(chǎn)行業(yè)分類中的首富。
坐擁新世界發(fā)展、周大福等眾多上市公司的鄭家純家族,以1400億元的總財(cái)富穩(wěn)居榜單18位;在內(nèi)地開發(fā)有多處寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目的會(huì)德豐吳光正家族,以1200億元的總財(cái)富位列第24位,排名上升15位。
值得一提的是,香港富豪李嘉誠(chéng)家族在胡潤(rùn)百富榜中被劃在投資行業(yè),以2200億元的身家位列胡潤(rùn)百富榜第4位,五年來第一次超過馬云、馬化騰,并較上年提高了4個(gè)身位,是涉足了地產(chǎn)行業(yè)的富豪中排名最高的一位。
而同樣將房地產(chǎn)作為的財(cái)富來源之一的美的集團(tuán)何享健家族,也以1900億元的身家排名第7位,位居前十。