10月27日,針對與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團共同保管的保險柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶11.4億資金被劃走一事,中融信托向澎湃新聞(www.thepaper.cn)回應稱,“已向融創(chuàng)方提出嚴正交涉,并第一時間向當?shù)毓矙C關報警?!?/p>
近日,市場消息稱,有投資者收到來自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》(下稱《報告》)。
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《報告》稱,2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換,保險柜無法打開。另外,塔子湖置業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中,1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶,剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。
澎湃新聞記者從接近中融信托人士處了解到,上述《報告》內(nèi)容基本屬實。
中融信托向澎湃新聞答復稱,事件發(fā)生后,公司立即向融創(chuàng)方提出嚴正交涉,并第一時間向當?shù)毓矙C關報警,迅速采取法律手段,完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封?!巴瑫r,公司多次向江岸區(qū)相關政府部門反映情況,協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶,我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下,最大程度保障委托人權(quán)益?!?/p>
融創(chuàng)集團則對澎湃新聞(www.thepaper.cn)回應稱,“為更好的保民生、保交付,融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目,項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎上,均向相關政府專班承諾,全力以赴確保交付?!?/p>
中融信托官網(wǎng)顯示,中融-豐騰83號集合資金信托計劃,成立于2021年3月。
6月10日,浙江吉華集團股份有限公司(吉華集團,603980.SH)曾發(fā)布公告,提及該公司所持逾期的信托產(chǎn)品具體情況:根據(jù)中融信托于2022年4月26日出具的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃臨時管理報告》顯示,2022年第2季度武漢塔子湖置業(yè)項目的銷售回款在滿足項目開發(fā)建設等需求后,將按季度用于向受托人支付一定額度的投資本金及投資收益,同時債權(quán)人、抵押人及相關方將在2023年3月31日前向受托人支付完畢剩余全部投資本金及剩余全部投資收益。“公司基于上述管理報告,結(jié)合期后回款、債權(quán)抵押情況等綜合分析,認為上述款項預計可以收回,故未計提減值準備?!?/p>
公告顯示,中融-豐騰83號集合資金信托計劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項目開發(fā),實質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司。項目投資金額3000萬,投資期限2021年4月30日-2022年4月30日,利率7.2%,2022年6月處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團溝通,該項目延期至2023年3月31日,利率改為7.5%。
公告提及,項目自2021年3月取得預售證后陸續(xù)開始銷售,截至2022年6月去化率66%,銷售均價23000元,周邊銷售單均價為22000元。前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物,逾期后新增天津、大連部分地塊抵押,綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補償及股權(quán)收益權(quán)購買義務提供連帶責任保證擔保。
有業(yè)內(nèi)人士稱,這一事件發(fā)生在保交樓前提下,“目前資金在政府監(jiān)管賬戶下,銷售回款應該會用來兌付?!?/p>
對此,也有投資人在社交平臺發(fā)文表示,前述融創(chuàng)地產(chǎn)項目“傷透了投資人的心”。
“這個事件其實和信托行業(yè)整體關系不大,房市不景氣,信托受牽連,金融機構(gòu)的日子都不好過。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢了?!币晃粯I(yè)內(nèi)觀察人士說道。
中融信托成立于1987年,前身為哈爾濱國際信托投資公司,2010年經(jīng)緯紡機成為公司第一大股東,中融信托子公司包括中融國際、中融鼎新、中融基金。