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藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)獲悉，日前，廣東省梅州市住房公積金管理中心公布的《職工提取住房公積金作購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）明確，即日起，梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同（或與賣(mài)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

針對(duì)公積金的提取額度，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，在未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購(gòu)房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購(gòu)房首付款，合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額。

《實(shí)施細(xì)則》提醒，需申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額，避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無(wú)法足額申請(qǐng)所需住房公積金貸款的情況。購(gòu)房人因故退房的，房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請(qǐng)人應(yīng)在退房后的10個(gè)工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內(nèi)。對(duì)于自籌資金支付購(gòu)房首付款的，按原購(gòu)買(mǎi)住房提取流程辦理。

《實(shí)施細(xì)則》的發(fā)布并非是梅州首次打開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱。

中國(guó)人民銀行此前下發(fā)通知，自今年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月以來(lái)，廣東多地跟進(jìn)利率調(diào)整，梅州、汕頭、中山、清遠(yuǎn)、佛山、惠州等地皆在其中。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，梅州市五年期以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，五年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

梅州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年10月1日（含）后申請(qǐng)的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前受理的在途仍未發(fā)放的首套房貸款，按新的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，于2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

此外，梅州市第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。