您的位置:首頁 >綜合 > 財(cái)經(jīng)要聞 >

【環(huán)球聚看點(diǎn)】地產(chǎn)行業(yè)整合洗牌,一批曾經(jīng)邊緣化的房企正在蘇醒

中國的房地產(chǎn)行業(yè)曾是本地化的,各地都有那么幾家靠長期深耕積累口碑的“地頭蛇”型房企,卻在后來的品牌房企全國化大潮中遭遇沖擊,劇烈的市場整合和高利潤空間被壓縮后,很多“地頭蛇”開始冬眠。


(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)在,在部分城市的土拍中,又出現(xiàn)了那些曾經(jīng)熟悉卻又被淡忘許久的名字,它們正在低調(diào)復(fù)蘇,重新參與房地產(chǎn)市場的洗牌。

蟄伏多年再迎機(jī)會

10月18日,一家叫偉星置業(yè)的房企打敗了保利、龍湖、信達(dá)、金茂等一眾大牌開發(fā)商,以15%溢價率以及滿分競品質(zhì)的條件拿下了合肥肥西一宗宅地。

偉星置業(yè)是何方神圣?從全國范圍來說,它名不見經(jīng)傳,但是在安徽本土它深耕已久。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為從2021年開始民營房企拿地較少,各核心城市集中供地時,大部分都是國企和城投在參與,實(shí)際上如偉星置業(yè)這樣曾默默無聞的“地頭蛇”房企,正在重新找回自己的主場。

僅從合肥市場來看,2021年之前,偉星置業(yè)在合肥的項(xiàng)目寥寥無幾,但僅2021年一年就在合肥砸下77億元拿下7宗地塊,2022年至今又拿下廬陽、瑤海、高新、肥東、肥西地塊。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),僅今年1-5月,偉星在安徽省的拿地金額就超過42億元。

在今年6月23日合肥第二批集中供地時,38宗地被擺上拍賣席,當(dāng)時中海、龍湖狂撒保證金,分別報名了13、12宗地,而偉星緊隨其后報名了9宗地塊。

截至目前,偉星置業(yè)在合肥已經(jīng)布局了16個項(xiàng)目。

但是在2021年之前,合肥作為一個熱門二線城市房地產(chǎn)市場,被數(shù)十家全國性房企充分競爭,偉星置業(yè)根本沒有太多機(jī)會。

這家房企在大舉進(jìn)入合肥之前,實(shí)際上一直在安徽的蕪湖市和馬鞍山市深耕。

根據(jù)企查查,安徽偉星置業(yè)有限公司的大股東為章卡鵬,他擔(dān)任偉星集團(tuán)董事長兼總裁。章卡鵬是浙江臨海人,1965年出生,曾任臨海市有機(jī)玻璃廠廠長,其后自主創(chuàng)業(yè),偉星集團(tuán)乘著改革開放東風(fēng),打造出服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電、金融投資五大產(chǎn)業(yè),章卡鵬也擁有了兩家上市公司,分別是偉星股份(002003.SZ)和偉星新材(002372.SZ)。

2000年,偉星進(jìn)入安徽經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市蕪湖經(jīng)營房地產(chǎn),第一個項(xiàng)目叫做中西友好花園,經(jīng)過20多年發(fā)展,偉星累計(jì)銷售了250多萬平方米的房子,在蕪湖市場的占有率達(dá)到了30%,成為安徽省內(nèi)唯一一個在單一城市銷售額能超過百億元的房企。

熬過低谷高調(diào)歸來

重新“殺回來”的地頭蛇型房企,還有上海的寶華集團(tuán)。

在今年上海的第二輪、第三輪土拍中,寶華集團(tuán)接連打敗央企摘地,先后競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)037-01地塊以及桃浦科技智慧城W06-1401單元015-01地塊,共耗資近68億元。

而在此之前,這家專注于深耕上海市場的民營房企,已經(jīng)有兩年沒在上海拿地了。上一次公開市場拿地,還要追溯到2020年7月寶華以21億元拿下浦東新區(qū)一宗宅地,這個項(xiàng)目已經(jīng)售罄。也就是說,如果再不積極拿地,寶華在上??煲盁o米下鍋”了。

2020年年底,寶華集團(tuán)還一度陷入行賄丑聞。由寧波市中級人民法院披露的刑事判決書顯示,浙商銀行上海分行原行長顧清良利用職務(wù)便利,幫助開辦房地產(chǎn)公司的浙江老鄉(xiāng)虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系,所涉企業(yè)正是寶華集團(tuán)。2018年前后,在顧清良購買寶華集團(tuán)開發(fā)的上海寶華城市之星小區(qū)的房子時,收受寶華集團(tuán)所送201室樓下一套建筑面積102.81平方米的無產(chǎn)權(quán)證房屋,價值人民幣479.2352萬元。

公開資料顯示,寶華集團(tuán)的老板高華是浙江人,該企業(yè)前身為建筑施工公司,上世紀(jì)90年代末進(jìn)駐上海,已經(jīng)深耕20余年。如今,土地市場競爭壓力減弱,土地價格也逐步回歸理性,像寶華集團(tuán)這樣的小型本土房企在度過低谷期后,正在土地市場嶄露頭角。

除了寶華以外,回歸土地市場的小房企還有名聲更不顯的,比如在上海第一輪土拍中斥資20多億的佳運(yùn)置業(yè),還有一家叫吉富紳的房企花3.7億元拿下青浦一宗地塊。吉富紳實(shí)際上做房地產(chǎn)已經(jīng)20年了,它在上海的投資就只集中在青浦區(qū),2003年就在青浦區(qū)投資開發(fā)了吉富紳花園,對于這類小房企來說,它只做自己特別熟悉的市場。

與上海市場類似,在杭州也有這樣的本土民營房企拿地表現(xiàn)突出,撇除拿地大戶濱江集團(tuán),眾安、金帝等小型房企也終于等來了拿地機(jī)會。以眾安集團(tuán)為例,上半年共耗資48.5億元、拿地7宗,其中6宗都位于杭州,另有一宗位于麗水。

新手殺入,機(jī)會猶在

在土地市場中,還有一家特殊的民營房企來勢洶洶,它剛成立不到兩年,卻能率先在上海打響聲勢。

在今年上海2022年二批次集中供地中,上海普陀長風(fēng)社區(qū)總價63.7億元地塊被民企聯(lián)合體競得,分別是湖北省華融置業(yè)有限公司及惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司,其中湖北華融置業(yè)的股東為宸嘉發(fā)展。

宸嘉發(fā)展2020年11月3日成立于香港,內(nèi)地總部位于上海。盡管成立時間非常短,宸嘉發(fā)展在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上卻已經(jīng)排到了第19位,僅半年時間就新增貨值180.9億元,僅次于中交地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)等國資背景老牌房企。

這家房企的實(shí)控人是國華人壽董事長劉益謙,除了在公開土地市場拿地,宸嘉發(fā)展還在長沙、深圳、武漢、成都等地大舉收購,其中包括不少已暴雷房企的項(xiàng)目。

“土地市場并非一潭死水,其實(shí)有很多對房地產(chǎn)感興趣的老板,他們手上有錢,以前是有錢也沒法往里投,現(xiàn)在他們也在看機(jī)會?!比A東一家千億房企的內(nèi)部資深人士對第一財(cái)經(jīng)表示。

該人士所在房企今年已經(jīng)拿了不少地塊,他表示,公司其實(shí)不可能花那么多自有資金去拿地,幾乎每一塊地背后早就談好了資金分配,很多地塊一半以上的資金來源都是外部?!坝行├习迨种杏绣X投地產(chǎn),但是不愿意自己出面,所以站在我們公司背后。”

更有不少過去在激烈土地爭奪中毫無機(jī)會的房企,終于看到了一線生機(jī)?!耙郧拔覀兿朐诤贾?、上海搶到一塊地,那真是太難了,前置要求非常高,現(xiàn)在我們公司好像很受歡迎,其實(shí)前幾年根本連上海土拍的門檻都摸不著。”另一家民營房企的投資人士對記者表示。

克而瑞研究中心認(rèn)為,自2021年22城試點(diǎn)土地集中出讓以來,隨著土拍熱度的變化,集中供地的土拍政策也在不斷調(diào)整,除了降地價、提限價等常規(guī)手段外,在降低參拍門檻中,對于競拍企業(yè)的資質(zhì)要求也在不斷寬松。從數(shù)據(jù)來看,2021年二批次集中供地以來,低資質(zhì)企業(yè)拿地的占比在不斷攀升,市場低熱下中小房企投資機(jī)會增加、拿地占比增多,放寬競拍資質(zhì)成為各城吸引企業(yè)參拍的重要手段之一。

除了低資質(zhì)房企拿地顯著增多,部分非集中供地城市甚至還出現(xiàn)了“自然人拿地潮”,尤其以長三角、珠三角的三四線城市為主,如2021年6月,佛山高明西江新城的一宗商住地塊,由兩位自然人2.88億元競得。2022年4月紹興越城區(qū)一宗商住地塊也由自然人競得,總價3.96億元??硕鹧芯恐行谋硎?,低資質(zhì)企業(yè)拿地是把“雙刃劍”,鼓勵它們拿地的同時,地方政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管。

關(guān)鍵詞: 土地市場 寶華集團(tuán)
最新動態(tài)
相關(guān)文章
【環(huán)球聚看點(diǎn)】地產(chǎn)行業(yè)整合洗牌,一批...
全球觀察:利好消息密集釋放 百萬元一...
速看:揭秘手機(jī)靚號產(chǎn)業(yè)鏈:黃牛最高加...
全球熱文:青島針對特定人群開展特價房...
全球看熱訊:河南發(fā)改委:我省豬肉價格...
環(huán)球快資訊:彩虹集團(tuán)暴漲25億,炒股價...