為穩(wěn)定樓市，青島針對(duì)特定人群開(kāi)展了特價(jià)房活動(dòng)。

(相關(guān)資料圖)

近日，一份青島市住建局關(guān)于開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心，結(jié)合樓市“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，該局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展了金秋購(gòu)房節(jié)系列活動(dòng)，其中針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房專題活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購(gòu)房需求。該局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接，確保優(yōu)惠力度最大。

對(duì)此，青島市住建局相關(guān)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，上述文件屬實(shí)，主要是針對(duì)特定人群推出特價(jià)房，活動(dòng)預(yù)計(jì)于10月底結(jié)束。

“青島針對(duì)的特定人群，包括醫(yī)護(hù)、教師等群體收入較為穩(wěn)定，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化下，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求的生力軍，有利于刺激需求進(jìn)一步釋放?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島此次推出的特價(jià)房活動(dòng)，與此前多地出臺(tái)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策類似，都是為了快速去庫(kù)存。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽(yáng)、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

“該類政策核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房團(tuán)體不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對(duì)限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

其中，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》，其中提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

四川巴中亦在7月出臺(tái)新政，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

此前，已有不少城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中部分城市直接出臺(tái)“限跌令”，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)不能超過(guò)15%或10%。

也就是說(shuō)，貴州、巴中等城市出臺(tái)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策不受限跌令限制，樓盤(pán)折扣力度或高于15%。

而目前團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房折扣力度最大的城市，當(dāng)屬?gòu)V西梧州。

廣西梧州市于9月25日印發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》，其中提到，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，面向社會(huì)公眾組織開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jī)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%。

盡管已有超20城出臺(tái)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策，但該政策的效應(yīng)尚未顯現(xiàn)。

“出臺(tái)團(tuán)購(gòu)政策多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，對(duì)于弱二線和三四線城市來(lái)說(shuō)，面臨的樓市壓力較大，穩(wěn)樓市還需更大力度的政策出臺(tái)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。