今天A股再現(xiàn)調(diào)整，不過首日上市的公募REITs卻逆市收獲漲停板。

10月10日，認(rèn)購總金額達(dá)1294億的華夏合肥高新REIT首日上市，當(dāng)日就收漲30%，達(dá)到了首日上市漲幅上限。全天成交額0.94億元，換手率4.72%，繼續(xù)上演了上市首日漲停的市場熱度。

(相關(guān)資料圖)

事實(shí)上，在今年8月31日，華夏、中金、紅土創(chuàng)新基金三家公募旗下保障性租賃住房REITs首日上市，三只產(chǎn)品也都大漲30%，達(dá)到首日漲幅上限。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于公募REITs創(chuàng)新產(chǎn)品相對稀缺，產(chǎn)品供不應(yīng)求，疊加今年市場賺錢效應(yīng)不佳，具備穩(wěn)健收益特征的公募REITs上市后多數(shù)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。但他們也提醒投資者注意大漲后的高溢價(jià)投資風(fēng)險(xiǎn)，投資者布局公募REITs要注意做好長期投資、理性投資和價(jià)值投資。

首日上市大漲30%

公募REITs上市首日平均上漲13.5%

10月10日，華夏基金旗下華夏合肥高新REIT首日上市，當(dāng)日就收漲30%。

從成交情況看，華夏合肥高新REIT上市首日成交量32.94萬手，占當(dāng)天公募REITs總成交量的28%；成交額9379萬元，占當(dāng)天公募REITs總成交額的24%，且該只產(chǎn)品的成交量、成交額皆位居當(dāng)日首位。

公開資料，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs設(shè)置了上市首日30%和非上市首日10%的漲跌幅比例限制，30%大漲已經(jīng)達(dá)到了上市首日的最大漲幅。

針對上述現(xiàn)象，北京一位公募REITs基金經(jīng)理表示，一般而言，公募REITs上市首日多數(shù)會有不錯(cuò)的表現(xiàn)，市場成交情況也會相對活躍。

據(jù)他分析，一是因?yàn)楣糝EITs產(chǎn)品從2021年誕生不足兩年，是創(chuàng)新產(chǎn)品且有稀缺性；二是在產(chǎn)品發(fā)行階段就受到機(jī)構(gòu)和公眾投資者等各類資金的追捧，且出現(xiàn)較低的配售比例；三是2022年以來市場表現(xiàn)低迷，具備穩(wěn)健收益特征的公募REITs成為市場難得的正收益品種，同樣受到了資金的追逐。

“今年股債市場賺錢效應(yīng)不佳，正收益品種較為稀缺，公募REITs契合了穩(wěn)健收益的投資需求，受到了各類資金的追捧。今年發(fā)行的多只公募REITs產(chǎn)品認(rèn)購踴躍，比例配售連創(chuàng)新低，說明市場供不應(yīng)求，需求較為旺盛，產(chǎn)品上市是資金再度買入的時(shí)機(jī)，因此，也會出現(xiàn)上市首日大幅上漲的現(xiàn)象。”該公募REITs基金經(jīng)理稱。

不過，該基金經(jīng)理也提醒道，“公募REITs根據(jù)底層資產(chǎn)的不同，很多產(chǎn)品是年化4%左右的投資收益，上市首日的大漲，可能會讓二級市場價(jià)格大幅溢價(jià)。投資者要注意高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，避免買入高溢價(jià)品種，未來溢價(jià)率回落可能造成投資損失?！?/p>

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)成立的20只公募REITs產(chǎn)品中，18產(chǎn)品已經(jīng)正式上市，上市首日平均漲幅13.53%，且上市首日全部實(shí)現(xiàn)了正回報(bào)。

其中，華夏合肥高新REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、建信中關(guān)村REIT、紅土深圳安居REIT等5只產(chǎn)品，都達(dá)到了上市首日大漲30%的漲幅上限，獲得了不錯(cuò)的收益。

更多公募REITs在路上

將緩解供不應(yīng)求的現(xiàn)象

除了華夏合肥高新REIT外，目前還有2只公募REITs產(chǎn)品準(zhǔn)備上市，3只產(chǎn)品正在排隊(duì)侯批，疊加5只產(chǎn)品正在準(zhǔn)備擴(kuò)募，未來將有更多公募REITs在路上。

據(jù)國泰君安資管旗下的臨港REIT公告，該只產(chǎn)品擬于10月13日在上交所上市，上市交易份額0.88億份。國泰君安資管旗下東久REIT也處于基金發(fā)行成功但未上市的狀態(tài)。

除了擬上市品種外，9月份還有華夏基金申報(bào)的“華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施”、“和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施”，還有中金基金申報(bào)的“安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施”，分別有保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園和高速公路REITs產(chǎn)品即將推出。

另外，存量的公募REITs擴(kuò)募試點(diǎn)也迎來里程碑的進(jìn)展。近期，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等5只公募REITs齊齊發(fā)布擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等公告，公募REITs擴(kuò)募正式啟動(dòng)。

上述北京公募REITs基金經(jīng)理對此表示，隨著更多的公募REITs獲批和存量產(chǎn)品擴(kuò)募，投資者會面臨更多新的資產(chǎn)配置選擇，一定程度上會緩解公募REITs產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)。同時(shí)，在基金發(fā)行期受到大量資金追捧、二級市場高溢價(jià)的現(xiàn)象，也會逐步得到緩解。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月10日收盤，全市場18只上市公募REITs平均溢價(jià)率33.5%，且溢價(jià)率發(fā)生較大分化：溢價(jià)率最高的產(chǎn)品為55%，且有兩只產(chǎn)品溢價(jià)率超過50%，也有兩只產(chǎn)品產(chǎn)生小幅折價(jià)。

“投資者布局公募REITs要做好長期投資、價(jià)值投資和理性投資，從長期看，投資者買入公募REITs獲取的是底層資產(chǎn)的收益，二級市場出現(xiàn)短期波動(dòng)不可避免，但投資者應(yīng)避免買入高溢價(jià)的品種，盡量規(guī)避溢價(jià)率回落產(chǎn)生的虧損風(fēng)險(xiǎn)?！北本┮晃还际袌霾咳耸糠Q。