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【焦點(diǎn)熱聞】深圳第三批次供地:深鐵獨(dú)攬3宗,房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)屬性

9月28日下午,深圳市三批次集中供地7宗地塊集中出讓,6宗成功出讓,1宗流拍,總土地出讓金為106.38億元,成交樓面均價(jià)11062元/平方米,平均溢價(jià)率為5%,為三個(gè)批次最低。


(相關(guān)資料圖)

從地塊數(shù)量和區(qū)位看,三批次供地不及前兩輪,推出的7宗地塊均不在主城區(qū),其中坪山3宗,龍華2宗,寶安及光明各1宗,總土地面積49.51萬平方米,總建筑面積122.1萬平方米。

從參與企業(yè)類型看,深圳市規(guī)劃和自然資源局在出讓結(jié)束后發(fā)文稱,本批次有多家民企參與競買,占比達(dá)27%,民企參與競買的意愿較強(qiáng)烈。不過,從最終結(jié)果看,最終僅信城一家民企有所斬獲,其余競得企業(yè)均為本地央國企。

拿地超60億元

深鐵包攬坪山3宗地

成功出讓的6宗地塊,3宗由深鐵競得,華潤、招商蛇口及信城各競得1宗地;底價(jià)成交4宗,2宗觸及中止價(jià)。

本輪土拍限價(jià)最高的地塊是龍華區(qū)福城街道A922-0823地塊,毛坯商品房限價(jià)不高于5.36萬元/平方米,該地塊由招商蛇口競得。

龍華區(qū)福城街道A922-0824地塊是本輪熱度最高的地塊,吸引了9家企業(yè)參與競拍,最終由深圳市坂騰發(fā)展有限公司以觸頂價(jià)3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競得。該公司為東方資產(chǎn)和信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)控股公司。

中指研究院分析稱,上述高熱度地塊所處福城規(guī)劃利好較多,有較大的增值空間,且地塊周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套及公園設(shè)施等完善。

作為此次收獲地塊最多的企業(yè),深鐵將坪山區(qū)3宗地塊全部納入囊中,均以底價(jià)成交,包括坑梓街道2宗地塊及石井街道1宗地塊,總拿地金額為60.38億元。

其中,石井街道G13305-0046號(hào)地塊為今年二批次流拍地塊,此次掛牌起始價(jià)為11億元,較二批次時(shí)的11.19億元調(diào)低了1900萬元,初始建設(shè)的公共住房面積也均有不同程度下調(diào),毛坯商品房最高限價(jià)則與二批次時(shí)持平。

深鐵此次拿地增加與地塊特質(zhì)相關(guān),出讓文件顯示,坑梓街道2宗地塊競買申請人須具有國內(nèi)(不含港澳臺(tái)地區(qū))地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出,熱點(diǎn)城市地鐵進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)階段,房地產(chǎn)給地鐵建設(shè)輸血,已經(jīng)成為地鐵開發(fā)的主要支撐;并且國企或政府平臺(tái)中,地鐵的實(shí)力相對雄厚,生地拿下,地鐵開通后賣房子,溢價(jià)比較高。

此外,華潤以觸頂價(jià)27.5億元拿下寶安區(qū)福海街道地塊。

光明區(qū)馬田街道的A629-1340號(hào)地塊則因無人報(bào)名流拍。該宗地塊掛牌起始價(jià)為15.62億元,掛牌樓面價(jià)約為1.42萬元/平方米,毛坯商品房限價(jià)4.72萬元/平方米。

深圳市規(guī)劃和自然資源局稱,光明區(qū)掛牌宗地有多家企業(yè)參加推介、積極咨詢,并表現(xiàn)出了參與意愿,但因區(qū)位條件尚待進(jìn)一步培育等客觀因素未能成交。

新增公共住房39.05萬平方米

房地產(chǎn)回歸服務(wù)屬性

從出讓地塊整體特點(diǎn)與出讓規(guī)則看,深圳土地的公共性越來越強(qiáng)。

地塊分布區(qū)域及商品房限價(jià)方面,此次核心區(qū)并無土地出讓,商品房限價(jià)2.81萬/平方米起,最高限價(jià)5.36萬/平方米。中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲總結(jié)道,“本批推出用地主要集中在深圳非中心區(qū)域核心地段,整體定價(jià)不高,主要面向剛需和保障群體。”

從供地規(guī)則看,深圳沿用了“三限雙競+搖號(hào)”的規(guī)則及“90/70”政策,繼續(xù)滿足人才及新市民住房需求,糾偏當(dāng)前大戶型商品房供應(yīng)較多的問題,匹配滿足剛性需求。

此外,與前兩批次供地相比,初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外,還增加了安居型商品房。

例如,龍華區(qū)A922-0824宗地整宗地建設(shè)安居型商品房,該宗地毛坯房限價(jià)2.81萬/平方米,成交樓面價(jià)則為6366元/平方米;坪山區(qū)坑梓街道兩宗地塊初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積分別為20.496萬平方米、10.166萬平方米,安居房售價(jià)均為1.85萬元/平方米,為商品房價(jià)格的52.4%,相當(dāng)于打了五折。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù),本批次居住用地建成后,可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約39.05萬平方米,其中安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公共租賃住房約2.02萬平方米。

童曉玲認(rèn)為,深圳此次供地體現(xiàn)了有序擴(kuò)大租賃住房供給,貫徹加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障政策精神。

李宇嘉總結(jié)道,深圳土地的公共屬性越來越強(qiáng),這是從高位回歸理性,也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)屬性,與區(qū)域開發(fā)、軌道開發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn),更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。

關(guān)鍵詞: 建筑面積
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