周三，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)連續(xù)第七個(gè)月下降，達(dá)到480萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)2020年5月以來(lái)新低。美國(guó)房屋按揭貸款利率飆漲，侵蝕住房買(mǎi)家的可承擔(dān)能力。目前，美國(guó)30年期按揭貸款利率已連續(xù)五周攀升，達(dá)到6.25％，創(chuàng)下2008年以來(lái)新高。

美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化480萬(wàn)戶(hù)，好于預(yù)期的470萬(wàn)戶(hù)，前值為481萬(wàn)戶(hù)。8月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化環(huán)比跌0.4%，預(yù)期為跌2.3%，前值由跌5.9%修正為跌5.7%。在未經(jīng)調(diào)整的基礎(chǔ)上，美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售銷(xiāo)比一年前下降了17.4%。

8月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲7.7%，達(dá)到38.95萬(wàn)美元，為2020年以來(lái)最小漲幅。今年6月，成屋價(jià)格中位數(shù)一度達(dá)到41.38萬(wàn)美元的歷史最高。在線(xiàn)房地產(chǎn)巨頭Zillow在周一的一份報(bào)告中表示，繼7月份單月下跌0.1%之后，8月份美國(guó)的房屋價(jià)值較7月又下降了0.3%，這創(chuàng)下2011年以來(lái)最大跌幅。

【資料圖】

8月的待售房屋數(shù)量較7月下降了1.5%，達(dá)到128萬(wàn)戶(hù)。按照目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，出售市場(chǎng)上所有房屋需要3.2個(gè)月。近幾個(gè)月，成屋的庫(kù)銷(xiāo)比有所攀升，不過(guò)仍然低于5個(gè)月的關(guān)口，這表明市場(chǎng)供應(yīng)依然緊張。

8月房產(chǎn)平均在市場(chǎng)上停留16天。8月份售出的房屋中，約有81%的房子上市時(shí)間不到一個(gè)月。7月房產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均停留時(shí)間與6月持平，僅為14天，均為NAR 2011年5月開(kāi)始記錄數(shù)據(jù)以來(lái)的最短時(shí)間。

8月首次購(gòu)房者占銷(xiāo)售量的29%，與7月比例持平。歷史上，首次購(gòu)房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國(guó)人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。8月全款買(mǎi)房占總銷(xiāo)售量的比例為24%。8月投資者占市場(chǎng)的16%，比7月的14%有所上升；投資客通常以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，因此對(duì)按揭貸款利率不太敏感。

分地區(qū)來(lái)看，中西部的銷(xiāo)售下降了3.3%，西部和東北部的銷(xiāo)售攀升，南部地區(qū)的銷(xiāo)售沒(méi)有變化。

8月份所有價(jià)格區(qū)間的房屋交易量都下降了，這與最近幾個(gè)月最昂貴的房屋仍賣(mài)的很好的情況形成反差。

按房型來(lái)看，公寓和合作公寓的銷(xiāo)售比7月增長(zhǎng)了4%；單家庭住房的銷(xiāo)售下降了0.9%。

成屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計(jì)算。新房銷(xiāo)售基于合同簽署時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。

飆升的融資成本和仍然居高不下的房?jī)r(jià)阻礙了許多潛在買(mǎi)家。盡管需求疲軟抑制了整體情緒，但分析預(yù)計(jì)，由于大多數(shù)地區(qū)的供應(yīng)仍然有限，房?jī)r(jià)回落將相對(duì)溫和。NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“未來(lái)幾個(gè)月甚至幾年，庫(kù)存將保持緊張。一些房主在鎖定近年來(lái)處于歷史低位的按揭貸款利率后，不愿出售，這增加了對(duì)更多新房的需求。我們沒(méi)有看到凈庫(kù)存的增加?！?/strong>

今年以來(lái)，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導(dǎo)致銷(xiāo)售下降、房?jī)r(jià)承壓。美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率在上周上漲了接近25個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到6.25％，為連續(xù)第五周上漲，創(chuàng)下2008年10月以來(lái)的最高水平，上周按揭貸款利率也是6月中旬以來(lái)的最大升幅。

高利率下，購(gòu)房者更常用的可調(diào)整利率按揭貸款的利率也有所上升，5年ARM的平均合約利率躍升31個(gè)基點(diǎn)至5.14％。數(shù)據(jù)更新更頻繁的Mortgage News Daily顯示，30年期按揭貸款的利率達(dá)到6.47％。