江湖漸遠，故人何在？

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

(資料圖片僅供參考)

31年前，馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、王啟富、劉軍六位年輕人意氣風發(fā)，成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最早的一批企業(yè)家，由他們組成的“萬通六君子”一度成為時代的寵兒。

《南方人物周刊》曾如此形容這六個人：馮侖為人謙和，以兄長待人，而且他腦子活絡(luò)，有眼光；王功權(quán)曾任吉林省委機關(guān)的一名宣傳干部，性格有些反叛，善于危機處理；潘石屹年輕一些，在個人的興趣和愛好上，較為海派，做事目的明確，咄咄逼人；易小迪不愛爭搶，舉重若輕，扮演著任勞任怨的實干家的角色；王啟富則愛憎分明，講義氣，真性情；劉軍性格直率，是惟一敢坐在桌子上，指著馮侖鼻子對他咆哮的人。

如今，這些曾經(jīng)躊躇滿志的年輕人已經(jīng)步入中年，雖然關(guān)于他們的傳說經(jīng)久不衰，但放眼當今地產(chǎn)江湖，他們的身影已經(jīng)漸行漸遠。

2022年中秋節(jié)前，隨著潘石屹、張欣夫婦雙雙辭職，從某種意義上來講，曾經(jīng)風光無限的“萬通六君子”真的淡出地產(chǎn)江湖了。

在此之前，“萬通六君子”中的其他五人，或者早早離開了地產(chǎn)行業(yè)，或者放棄了企業(yè)控制權(quán)，或者“沉淪”在地產(chǎn)圈默不作聲。

具體來看，作為“帶頭大哥”，馮侖在2017年退出萬通控股，又在2021年陷入“挪用資金”風波。盡管馮侖一直延續(xù)著歲月靜好，但時至今日，關(guān)于外界的質(zhì)疑，馮侖始終沒有給出明確答案。

從目前來看，只有易小迪還在地產(chǎn)行業(yè)中“掙扎”。只不過，隨著地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，陽光100已經(jīng)形成債務(wù)違約，如今依然沒能刊發(fā)2021年年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。

而另外三人，劉軍、王功權(quán)、王啟富自從“分家”后就離開了地產(chǎn)圈。據(jù)悉，王功權(quán)轉(zhuǎn)行風投，曾鋃鐺入獄；王啟富進入投資領(lǐng)域，曾成立國內(nèi)第一批地產(chǎn)投資基金公司；劉軍在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)，鮮少在公開場合露面。

狀元故里今猶在，不見兒時讀書郎。三十年轉(zhuǎn)瞬即逝，如今的地產(chǎn)江湖早已變了格局，不知曾經(jīng)的“萬通六君子”何時才能再聚首，一齊憶往昔崢嶸歲月，道當年恩怨情仇。

聚首：風光無限

80年代末、90年代初，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還不像現(xiàn)在這樣：“大佬滿天飛”。當時，作為國內(nèi)最早一批民營企業(yè)家，馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、王啟富、劉軍成為了那個時代的印記。

1991年，馮侖、王功權(quán)、王啟富、劉軍、易小迪、潘石屹六個人從南北各地奔赴海南，成立了海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)投資公司，開啟了“萬通六君子”的時代。

當時，六人采用“座有序，利無別”模式，決定由王功權(quán)出任法人代表和總經(jīng)理，馮侖和劉軍擔任副董事長，易小迪擔任總經(jīng)理助理，王啟富擔任辦公室主任，而潘石屹則分管財務(wù)。

在政策利好的春風下，在公司成立后不到兩年的時間內(nèi)，六人合力淘到了“第一桶金”——凈賺3000萬元。

得益于企業(yè)家敏銳的嗅覺，在海南房地產(chǎn)泡沫被戳破前，六人果斷決定離開海南，成功避免了那場前所未有的危機。

離開海南后，他們來到北京。1993年，公司正式改制為萬通集團股份有限責任公司，馮侖擔任董事長，王功權(quán)任總經(jīng)理，其他4人均為董事兼副總，“萬通六君子”正式得名。

在來到北京的第一年（1993年），萬通集團通過華遠集團運作，在北京阜成門地鐵附近拿到一塊土地，投資建設(shè)萬通新世界廣場項目。在潘石屹的建議下，在市場率先嘗試代銷模式，5天內(nèi)銷售進賬5億元。

兩年后，萬通旗下資產(chǎn)膨脹至48億元，成為涉獵房地產(chǎn)、金融、商業(yè)、風險投資、通信、醫(yī)藥、文化等產(chǎn)業(yè)的綜合性集團。

自此，萬通成為當時地產(chǎn)界的一面旗幟，“萬通六君子”的名號也徹底打響，同時奠定了馮侖和潘石屹的江湖地位。

然而，隨著生意越做越大，六人的經(jīng)營理念、對公司未來發(fā)展路徑的分歧也越來越大。最終，在鼎盛時期，“萬通六君子”選擇和平分家。

1995年3月，王啟富、潘石屹和易小迪離開；1998年，劉軍離開；2003年，王功權(quán)離開。最終，萬通六君子的一起造富故事告一段落，萬通也只剩下馮侖一人。

在一次聚會上，王啟富稱曾這樣評價其他五人，“馮侖是思想家，是大哥和領(lǐng)袖。功權(quán)是詩人，有浪漫情懷的人，改革者。劉軍是勇敢，實業(yè)家。易總是最有智慧的，特別實干，有智慧、實干。潘石屹是天生的商人，就像商界的趙本山，因為他本能的會做生意?！?/p>

分家：各自輝煌

關(guān)于 “萬通六君子”的分開，萬科創(chuàng)始人王石早有預言：“馮侖幾個雖然是熱血青年，但是今后面臨到利益沖突，一定會出問題?！?/p>

多年后，馮侖談及此事說：“萬通六君子”是妻離子不散、家破人未亡、苦大沒有仇。

最終，“萬通六君子”分道揚鑣，開啟了各自輝煌的事業(yè)與人生。

分家之后，潘石屹、易小迪、馮侖繼續(xù)深耕地產(chǎn)行業(yè)，甚至一度成長為房地產(chǎn)界的標桿人物。

離開萬通后，潘石屹與妻子張欣創(chuàng)建SOHO中國。2005年，潘石屹帶領(lǐng)SOHO中國第一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，希望通過散售模式，讓商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)和住宅一樣的高周轉(zhuǎn)。

2007年10月，SOHO中國在港交所成功上市，以19億美元的融資額創(chuàng)下了當時亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。隨后，潘石屹在北京和上海先后開發(fā)及收購多個商業(yè)項目，家族財富在2020年達到212.2億元。

易小迪離開萬通后，一直從事房地產(chǎn)行業(yè)，憑借其不爭不搶、溫文爾雅、任勞任怨的性格，籠絡(luò)了一批忠實的追隨者。

最初，易小迪投資了北京現(xiàn)代城1號公寓，后來創(chuàng)建“陽光100”品牌，再到成立北京陽光100置業(yè)集團，易小迪個人身家曾一度飆升至20億元。

在其他五人離開后，馮侖獨自執(zhí)掌萬通，不僅讓萬通成為國內(nèi)房企“盈利十強”，而且還帶領(lǐng)萬通成功在上交所上市。

另外，馮侖曾在1999年和王石以及胡葆森等一起聯(lián)合成立了中國首家房地產(chǎn)策略聯(lián)盟機構(gòu)中城房網(wǎng)，還參演過電影《中國合伙人》。

正是由于曾經(jīng)共同的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，所以即使后來各自成立公司，三人對地產(chǎn)行業(yè)走勢的判斷仍有很多相似的地方，這也為最終的結(jié)局埋下了伏筆。

謝幕：各自安好

在“萬通六君子”各奔西東后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了“黃金時代”，而這三位“元老級”人物卻錯過了中國住宅市場發(fā)展的機會。

通過三家公司的發(fā)展路徑不難發(fā)現(xiàn)，潘石屹、易小迪、馮侖幾乎將全部身家押在了“非住宅業(yè)務(wù)”這一賽道上。由于錯判了形勢，在樓市發(fā)展的黃金10年，SOHO中國、萬通和陽光100逐漸掉隊。

最終，馮侖在2014年轉(zhuǎn)讓了自己在萬通的股份，放棄對萬通地產(chǎn)的控制權(quán)。2017年3月23日，馮侖卸任萬通控股董事長職務(wù)，退出萬通控股。

有人曾如此評價馮侖：“做學問是一流的，經(jīng)營萬通地產(chǎn)是二流的?！?/strong>退出萬通后，馮侖做起了自媒體，講脫口秀。去年，在“挪用資金”傳聞后，馮侖迅速在個人微博上澄清。

在經(jīng)歷了高光時刻后，易小迪也遭遇了“滑鐵盧”。2021年8月11日，陽光100發(fā)布公告稱，由于公司未能于到期日支付2021年到期債券的本金及溢價，構(gòu)成違約事件。

如今，雖然易小迪還在地產(chǎn)行業(yè)堅守，但陽光100何時才能翻身尚未可知。截至目前，其依然沒能刊發(fā)2021年年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。

而關(guān)于潘石屹的離場，市場上更是傳聞不斷。2019年10月，有媒體報道稱SOHO中國正考慮以80億美元出售其在中國的辦公大樓。

2020年3月，黑石集團被傳提出私有化SOHO中國，但此后雙方洽談停滯直至終止。2021年6月，黑石重新著手并購SOHO中國，作價約30億美元，潘石屹夫婦僅保留9%的股權(quán)，最終黑石集團終止收購。

如今，在經(jīng)歷了“私有化”風波、旗下多家公司被罰款、公司高管因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易接受警方調(diào)查后，潘石屹、張欣雙雙辭職，不少網(wǎng)友調(diào)侃表示，看來這回真的要“跑”了。

和潘石屹、易小迪、馮侖三人持續(xù)深耕地產(chǎn)行業(yè)相比，在“萬通六君子”分開后，另外三人卻徹底離開了地產(chǎn)圈。

離開萬通后，王功權(quán)跳槽到鼎暉創(chuàng)業(yè)投資基金，以高級合伙人身份主導了奇虎360、江西賽維、亞信集團以及民生銀行等企業(yè)的投資與上市的資本運作。

2011年5月，王功權(quán)在微博上高調(diào)宣布為愛私奔，催生“私奔體”。兩年后，又因涉嫌“聚眾擾亂公共場所秩序罪”被判入獄。出獄之后，他創(chuàng)立過北京青普旅游文化發(fā)展有限公司和中華詩詞研究院。

而王啟富在離開萬通后成立了富鼎和股權(quán)投資基金管理有限公司，主營房地產(chǎn)、新能源與公用事業(yè)等投資。作為一個資深騎行愛好者，王啟富于2016年聯(lián)合20多位企業(yè)家創(chuàng)辦了藍天綠野體育文化發(fā)展有限公司。

與其他五人相比，劉軍離開萬通之后很少出現(xiàn)在公眾視線中。據(jù)悉，劉軍在四川將果蔬保鮮、儲藏加工和營銷等農(nóng)業(yè)物流項目做得風生水起。

據(jù)說，自從“分家后”，“萬通六君子”總是能時常相聚一起。然而，在2020年的一次聚會中，潘石屹卻缺席了。隨后，潘石屹夫婦出現(xiàn)在2021年美國網(wǎng)球公開賽女單決賽現(xiàn)場。

2021年年初，在俞敏洪于騰訊視頻開創(chuàng)的對談節(jié)目《酌見》中，馮侖曾表達對“組建新萬通”的期許，但似乎沒有得到老兄弟們的意見統(tǒng)一，至今仍無下文。