進(jìn)入九月，海南、重慶、安徽馬鞍山、湖南常德等多地調(diào)整或擬調(diào)整當(dāng)?shù)刈》抗e金政策。

9月3日，重慶發(fā)布住房公積金新政，住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；多子女家庭二套房最低首付降為25%。

(資料圖)

同日，中國證券報記者從海南省住房公積金管理局獲悉，近日，海南就新近制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見，擬推出“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。

圖片來源：海南省住房公積金管理局

多地實(shí)施公積金“一人購房全家?guī)汀?/strong>

近日，多地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，除此前較為常見的降低首付比例、提高借款額度外，“一人購房全家?guī)汀背闪烁鞯毓e金政策優(yōu)化的重點(diǎn)。

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬推出“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。所謂“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。

9月1日，河南信陽羅山縣發(fā)布的《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》明確，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。

根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山等20余地發(fā)布了“一人購房全家?guī)汀闭摺?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一人購房全家?guī)汀钡姆绞?，確保家庭能多貸則多貸，最大化降低購房成本?！巴瑫r，由于此類貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加，所以后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險較小，或者說違約風(fēng)險小，是值得提倡的一種做法?！彼f。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也表示，這種公積金貸款政策的調(diào)整，有利于激活一部分市場需求。

降首付比例

提高貸款額度

除“一人購房全家?guī)汀闭咄猓?，較為常見的“降首付比例、提高貸款額度”等政策仍在陸續(xù)推出。

9月3日，重慶發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》指出，職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元。

9月2日，湖南常德發(fā)布《常德市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，明確購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元。

“短期來看，各地樓市政策優(yōu)化方向或仍聚焦在信貸方面，通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示。

展望未來，曹晶晶預(yù)計(jì)，隨著樓市政策環(huán)境持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季來臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。