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天天新資訊:樊綱:這一輪房地產(chǎn)危機后,企業(yè)該退出的退出、該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型

“以前我們一直沒有經(jīng)歷真正意義上的衰退,一路高歌一路增長,所以給了企業(yè)一種幻覺,好像投了錢就能掙錢,好像永遠不會有低谷和困難?!敝袊?jīng)濟體制改革委員會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間說道。

但現(xiàn)在時代變了,房地產(chǎn)行業(yè)自“三道紅線”頒布以來,一步步面對現(xiàn)實。


(資料圖片僅供參考)

樊綱表示,這一次危機告訴房地產(chǎn)行業(yè),市場總是有波動的,不能盲目樂觀、盲目擴張和投資,“過去有的企業(yè)有些意識上行為上的問題,有的缺乏風險意識,缺乏對市場波動的理性認識?!?/p>

“用恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗的話來說,有的企業(yè)就是瘋子,瘋子對市場的理解不夠完全。經(jīng)過此次波動和低谷,他們對市場的理解會更加完全,不會再像過去那樣盲目?!狈V認為。

以香港市場為例,1998年金融危機以來至2003年,香港房地產(chǎn)市場價格暴跌,高峰期時數(shù)十萬購房者住房資產(chǎn)為負。

“這些記憶都使得市場變得更加理性。我們要認識到現(xiàn)在的一些困難,從長遠的發(fā)展來看,這也是一個過程,市場已經(jīng)在這個過程中變得更加理性?!狈V認為。

不過,樊綱也直言,盡管這一次波動后,行業(yè)更加有防范意識,但盲目過后還會出現(xiàn)盲目的事情,有時候市場主體的記憶很短。

和多位與會嘉賓的觀點一樣,樊綱認為,這一次房地產(chǎn)危機存在一定的價值,借用丘吉爾的名言“不要浪費一次危機”,這一次房地產(chǎn)行業(yè)危機能夠使我們的產(chǎn)業(yè)得到調(diào)整,該退出的退出,該調(diào)整的調(diào)整,該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型,為開發(fā)商提供了經(jīng)驗教訓。

在提到年輕人買房時,樊綱表示,“全世界的年輕人都以租房為主,只有中國年輕人非得在結(jié)婚前買房,還得中心城的大房子。我認為這是不合理不現(xiàn)實的?!?/p>

樊綱進一步指出,發(fā)展租房市場非常重要,為年輕人提供更多的選擇。租房是住房市場的一種多元化選擇,滿足不同階層的需求,是一個大的發(fā)展方向。

此外,樊綱還提到,目前中國的人口遷移越來越自由,路徑也越來越寬廣,但目前中國按人口居住地計算的城市化率低于多數(shù)發(fā)達國家和發(fā)展中國家,這說明中國的城市化遠未結(jié)束。

針對城市化帶來的人口大量流入城市,樊綱認為,需要形成城市群,讓一個大區(qū)域內(nèi)的大中小城市、鄉(xiāng)村各種要素互補,大城市能夠為中小城市和農(nóng)村提供便利的軌道交通,中小城市則能為大城市提供空間。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)行業(yè)
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