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當(dāng)前報(bào)道:樓市再現(xiàn)重要信號(hào):北京三項(xiàng)目試點(diǎn)放松貸款條件,上海二手房“三價(jià)就低”松動(dòng)

在全國(guó)多城市紛紛落實(shí)“因城施策”之后,北京上海也同時(shí)出現(xiàn)樓市松動(dòng)信號(hào)。


【資料圖】

8月4日,北京市住建委通過(guò)官方微信號(hào)“安居北京”發(fā)文稱,已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn),對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目,將給予一定的貸款支持政策。下一步還將繼續(xù)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

同日,據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道,在實(shí)行了近一年后,上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng),此前的最低價(jià)“房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)”上漲,意味著銀行貸款額度將有所提高。

京滬同時(shí)行動(dòng)

北京市住建委在《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》的發(fā)文中表示,為了進(jìn)一步深化落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃,推動(dòng)住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng),按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求,將創(chuàng)新實(shí)施在平原新城地區(qū)建設(shè)全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

今年在北京第二批次供地時(shí),已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè),也兼顧其他年齡段市民居住需求,打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

北京市住建委表示,考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱,因年齡原因貸款年限也受限,為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難,經(jīng)市政府批準(zhǔn),對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定的支持政策。包括:老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的,購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%,以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

北京市住建委稱,在特定區(qū)域,針對(duì)特定項(xiàng)目,給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策,是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng),按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神,在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上,精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。下一步,將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè),同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

無(wú)獨(dú)有偶,8月4日,據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道,在實(shí)行了近一年后,上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)。

去年8月,上海二手房貸款實(shí)行“三價(jià)就低”新政,即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評(píng)估價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)選擇其中最低的價(jià)格來(lái)審批貸款額度。當(dāng)時(shí),房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)多為網(wǎng)簽合同價(jià)的五到七折。

據(jù)多位銀行房貸經(jīng)理和中介人士反饋,今年7月以來(lái),二手房涉稅評(píng)估價(jià)較之前有一定提升,但不同板塊、不同小區(qū)的調(diào)整幅度不一樣,以寶山區(qū)某老小區(qū)為例,之前涉稅評(píng)估價(jià)約為合同網(wǎng)簽價(jià)的六成,而近期已調(diào)整至近八成。

這也意味著,320萬(wàn)元左右的房子評(píng)估價(jià)大概在250萬(wàn)元,按照首套房貸款(65%)計(jì)算,貸款額度可達(dá)162.5萬(wàn)元,而在此前,評(píng)估價(jià)在210萬(wàn)元左右,只能貸136.5萬(wàn)元。

一線城市出現(xiàn)定向的政策微調(diào)

“針對(duì)老年人群給予住房政策支持,是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容”,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目,范圍還相對(duì)有限,但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍,因此本次給出的積極信號(hào)更加明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,政策解決了老年人購(gòu)房的痛點(diǎn),在首付比例下調(diào)、貸款資格審查門檻降低等方面落實(shí)了寬松政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的政策,使得老年人購(gòu)房方面的壓力會(huì)更小,是一種非常好的金融創(chuàng)新。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),北京針對(duì)特定群體和特點(diǎn)落實(shí)了寬松的政策,此類做法和此前上海針對(duì)臨港新片區(qū)放松購(gòu)房政策、廣州針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)落實(shí)寬松落戶政策等是相似的,說(shuō)明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。

對(duì)于上海調(diào)整“三價(jià)就低”的政策,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,政策具有非常好的導(dǎo)向和意義,充分體現(xiàn)了二手房交易市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和改善。從實(shí)際過(guò)程看,政策對(duì)于后續(xù)房東置換房屋等都將有積極的作用,二手房交易數(shù)據(jù)勢(shì)必會(huì)因?yàn)檎叻潘啥钴S。當(dāng)前全國(guó)針對(duì)新房的政策多,而二手房的政策少,上海政策值得全國(guó)其他城市的積極借鑒。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年前7月,全國(guó)有超210個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力,政策出臺(tái)近600次。7月單月,地方政府政策出臺(tái)頻次有所放緩,整體以三四線城市政策調(diào)控為主。

從市場(chǎng)表現(xiàn)上看,今年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)百城商品住宅月度成交面積同比下降56.5%后,百城商品住宅成交面積同比降幅于5月(-50.2%)及6月(-25.2%)逐步收窄,5月環(huán)比轉(zhuǎn)增,6月繼續(xù)增長(zhǎng)55.7%,百城商品住宅成交面積已接近去年年末水平;但7月,商品住宅成交面積環(huán)比回落,同比降幅較6月略有擴(kuò)大。

7月底召開的中央政治局會(huì)議,一方面強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求;另一方面,則強(qiáng)調(diào)壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

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