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最新數(shù)據(jù)顯示,6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增,預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元,較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿(mǎn)足房企合理融資需求,這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。
房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè),其在投資、消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出中均占有重要地位,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有直接貢獻(xiàn)。此外,由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累,從間接角度也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此,要在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資,保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。
2021年下半年以來(lái),個(gè)別房企因自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張?jiān)斐山?jīng)營(yíng)指標(biāo)惡化,進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對(duì)個(gè)案,有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)反應(yīng)、協(xié)同發(fā)力,早介入、早處置,積極參與風(fēng)險(xiǎn)化解工作。當(dāng)前,商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下,堅(jiān)持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類(lèi)、精準(zhǔn)施策,研究并拿出來(lái)合理解決資金缺口的方案,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。
與此同時(shí),要在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,持續(xù)、有效地滿(mǎn)足房企合理融資需求。經(jīng)過(guò)金融管理部門(mén)近一年的有效引導(dǎo),目前針對(duì)房企的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已有序恢復(fù)。接下來(lái),房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn),做好“加減法”:一方面,加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的支持力度;另一方面,做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的并購(gòu)金融服務(wù),以市場(chǎng)化方式化解風(fēng)險(xiǎn)。
此外,還要理性看待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.4%。市場(chǎng)上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實(shí)則不然。從國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律看,當(dāng)住房數(shù)量得到滿(mǎn)足后,人們會(huì)更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。
理性看待當(dāng)前的市場(chǎng),還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看問(wèn)題,要認(rèn)識(shí)到,處理好風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,恰恰是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點(diǎn),提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。對(duì)此,一方面,房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律,轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式;另一方面,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 (本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:郭子源)