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7月14日，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合四部門印發(fā)了《關于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》（下稱“《工作措施》”），共包含六大方面的措施。

其中，在強化商品房預售資金監(jiān)管方面，《工作措施》要求夯實銀行責任。商業(yè)銀行違反預售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。

此外，人行西安分行營管部負責指導商業(yè)銀行做好賬戶管理工作；市金融工作局應協(xié)調(diào)國家駐陜金融監(jiān)管部門依法依規(guī)給予支持。

不僅如此，文件還指出要強化技術支撐。優(yōu)化商品房預售資金交存指引平臺，實現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預售資金交存信息隨時可查；提高線上預售資金交存率、智能POS機使用率，實現(xiàn)1個工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬；通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。

同時加強賬務核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點監(jiān)管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。

值得一提的是，在強化商品房預售資金監(jiān)管方面，文件還要求資金全額入賬。商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

同時嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。