【資料圖】
7月14日,為期三天的2022年成都第二批土地集中出讓落幕。出讓結(jié)果顯示:二批次總供應(yīng)55宗涉宅用地(含41宗純住宅用地),合計(jì)出讓面積3040畝;最終成交 53 宗,總成交面積 2915畝,合計(jì)成交金額約 402.39 億元;2宗地流拍。
從房企成交來(lái)看,本次拿地主體依然是以國(guó)央企為主,華潤(rùn)置地耗資近88億元拿下6宗地塊,成都本地房企人居拿地6宗,此外,龍湖、保利、越秀、魯能等也均有拿地。
從溢價(jià)率來(lái)看,本次成交的53宗地中,有18宗溢價(jià)成交,其中11宗地達(dá)最高限價(jià)。
華發(fā)錦江統(tǒng)建拿下成交總價(jià)最高的單宗地塊,為錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)108.7 畝地塊,成交總價(jià)約 29.23 億元;成交樓面價(jià)最高的宗地為高新區(qū)大源24畝地塊,由交投善成摘得,成交樓面價(jià) 22500 元 /平方米,溢價(jià)率15%。
從成交區(qū)域來(lái)看,中心城區(qū)房企拿地意愿較強(qiáng),青羊區(qū)、高新區(qū)溢價(jià)率均突破10%,武侯區(qū)位居第三,溢價(jià)率為8.4%;金牛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)及青白江區(qū)溢價(jià)率為0。
除青白江區(qū)和新津區(qū)不再限定清水房?jī)r(jià)外,其余區(qū)域仍在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的基礎(chǔ)上,優(yōu)化并基本延續(xù)上批次“抽簽競(jìng)得”的方式確定競(jìng)得人。
成都二批供應(yīng)規(guī)模基本與首批持平,近郊為主力供應(yīng)區(qū)域,此外,中國(guó)指數(shù)研究院分析報(bào)告稱,二批的單宗地規(guī)模較首批減小,企業(yè)拿地總價(jià)可控,房地價(jià)差也進(jìn)一步擴(kuò)大,企業(yè)利潤(rùn)空間相對(duì)增厚。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,成都第二批土地成交升溫,一方面在近期寬松政策效應(yīng)下,成都市場(chǎng)5、6月成交呈現(xiàn)環(huán)比上升局面;另一方面,土拍政策的松動(dòng),包括下調(diào)起拍價(jià)、減少配建要求、提高清水住宅限價(jià)等,均在不同程度提高了房企拿地的積極性。
成都本次土拍表現(xiàn)有所回溫,對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也有產(chǎn)生積極影響,給市場(chǎng)服下一顆定心丸。王小嬙表示,預(yù)計(jì)下半年寬松政策將持續(xù),成都樓市成交具備一定的空間。