為了去樓市庫(kù)存，各地拼了。

小麥大蒜抵首付、買(mǎi)房送工作、買(mǎi)房送土豬……近期，多個(gè)三四線城市為賣(mài)房祭出各種奇招。

以小麥換房，來(lái)自河南商丘市民權(quán)縣一個(gè)名為建業(yè)河畔洋房的項(xiàng)目，其內(nèi)容為“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬(wàn)房款”。而以大蒜換房的項(xiàng)目，同樣位于河南省，為建業(yè)在開(kāi)封市杞縣開(kāi)發(fā)的建業(yè)城，其內(nèi)容為“5元/斤，大蒜換房”。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)于如何以小麥、大蒜換房，上述兩項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)均向記者表示，企業(yè)并非直接向農(nóng)戶收取小麥、大蒜，而是會(huì)幫助農(nóng)戶聯(lián)系合適的商家以實(shí)現(xiàn)農(nóng)作物的收購(gòu)。

建業(yè)河畔洋房一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，公司前期建立了一些商戶渠道，但農(nóng)產(chǎn)品具體以什么價(jià)格來(lái)收、如何結(jié)算等細(xì)節(jié)，仍需農(nóng)戶與商家協(xié)商。

“活動(dòng)昨天正式開(kāi)始，七月中旬結(jié)束。我們做這個(gè)活動(dòng)只是搭個(gè)平臺(tái)，購(gòu)房首付仍要用資金支付。這么做，一是想幫助農(nóng)戶以滿意的價(jià)格賣(mài)掉糧食，再者也希望有助于項(xiàng)目銷(xiāo)售。”上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充道。

不過(guò)，中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，所謂用小麥、大蒜換房，其實(shí)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

“農(nóng)作物產(chǎn)品換房作為一項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)舉措，目的是吸引潛在客戶群體購(gòu)房。企業(yè)著眼點(diǎn)在于，借此推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力入市，以加快資金回籠速度?！北R文曦表示。

建業(yè)在河南開(kāi)展小麥、大蒜換房活動(dòng)之際，保利位于江蘇連云港海州區(qū)的保利?水木芳華項(xiàng)目，日前則推出買(mǎi)房送一頭200斤土豬，以及全民營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/套等活動(dòng)。

比開(kāi)發(fā)商更大方的，是個(gè)別地方政府。例如廣西玉林市仁東鎮(zhèn)，今年推出了購(gòu)房“送工作”政策。

今年以來(lái)，玉林市仁東鎮(zhèn)發(fā)布了一系列購(gòu)房利好政策，其中包括買(mǎi)房“送工作”。當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

不僅是三四線城市，青島市某社區(qū)甚至將購(gòu)房納入工作人員考核范圍。

日前，青島市西海岸新區(qū)某街道辦事處一則名為《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房的通知》廣為流傳。該通知要求各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社，發(fā)動(dòng)轄區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房，組織新建商品房團(tuán)購(gòu)，至6月底每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)，并將該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核。

該社區(qū)工作人員向天目新聞表示，確實(shí)接到街道下發(fā)的關(guān)于將新建商品房網(wǎng)簽人數(shù)納入考核的通知，“完不成的話，我們社區(qū)是要扣分的，社區(qū)書(shū)記也是有可能要被扣錢(qián)的。”

“近期各地花式促銷(xiāo)頻出的背后，是這些地方普遍面臨房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力。如果市場(chǎng)短期內(nèi)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，接下來(lái)還會(huì)出現(xiàn)不少類(lèi)似現(xiàn)象。”盧文曦在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2022年1-5月，商品房銷(xiāo)售額48337億元，同比下降31.5%；商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%。

房?jī)r(jià)方面，易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積測(cè)算，1-5月份，全國(guó)新建商品房均價(jià)為9527元/平方米，同比跌幅為10.3%。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年5月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積5281.84萬(wàn)平方米，同比下降56%；從成交金額來(lái)看，5月三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額996.81億元，同比下降65%。

業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市土地出讓成交面積及金額同比大降，表明這些城市財(cái)政收入也出現(xiàn)大幅萎縮。

諸葛找房高級(jí)分析師陳霄表示，市場(chǎng)修復(fù)仍在緩慢進(jìn)行中，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將進(jìn)一步加大樓市松綁力度?！?月將成為重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也將預(yù)示下半年的走向?！?/p>