近日A股市場特定涉房企業(yè)融資松綁信號釋放之后，便有相關上市公司拋出定增計劃。

第一財經(jīng)了解到，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。10月23日，東百集團(600693.SH)、中國能建(601868.SH)等公司發(fā)布公告稱，正在籌劃定增事宜，分別擬募集資金不超過10億元和150億元以內。

根據(jù)近年來的財務數(shù)據(jù)，2021年度及2022年上半年，東百集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的營收占比分別為3.28%、1.2%，中國能建房地產(chǎn)(新型城鎮(zhèn)化)業(yè)務的營收占比均在5%以下。

特定涉房企業(yè)正籌劃定增融資

根據(jù)東百集團公告，此次籌劃定增是為了進一步滿足公司未來業(yè)務發(fā)展的資金需求，優(yōu)化公司資金結構。

根據(jù)計劃，東百集團擬定向增發(fā)融資不超過10億元，用于倉儲物流業(yè)務的項目拓展、開發(fā)及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。

因本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過發(fā)行前東百集團總股本的30%，按目前該公司總股本8.7億股計算，東百集團本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過2.61億股。

“本次非公開發(fā)行股票事項不會導致公司控股股東、實際控制人發(fā)生變化。”東百集團介紹，截至10月23日，公司控股股東福建豐琪投資有限公司(下稱“豐琪投資”)持股比例為53.30%;豐琪投資及其一致行動人合計持股比例為62.98%。公司實際控制人施文義直接持有豐琪投資100%股權。

中國能建也披露了定增計劃，以期助力該公司“30·60”戰(zhàn)略目標落地，構筑新能源、新基建、新產(chǎn)業(yè)“三新”發(fā)展平臺。

中國能建表示，此次計劃募集資金總額在150億元以內，擬用于以新能源為主的新型綜合能源項目，包括光伏、風電、氫能、儲能等新能源一體化、專業(yè)化項目，新能源工程施工項目、新能源重大裝備采購，以及生態(tài)環(huán)境治理、新型基礎設施等項目。

“根據(jù)測算，本次發(fā)行預計不會導致公司控制權發(fā)生變化。”中國能建稱，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量擬按照募集資金總額除以發(fā)行價格確定，且不超過本次發(fā)行前總股本的20%。

根據(jù)公告，目前東百集團、中國能建此次定增的相關方案及募集資金使用可行性尚在論證中，該事項存在不確定性。其中，東百集團稱，目前，本次非公開發(fā)行股票事項尚處于初步籌劃階段，且尚未聘請中介機構。

不能超過“雙10%”紅線

東百集團、中國能建的上述融資計劃與近期一則政策消息不無關系。

第一財經(jīng)日前獲悉，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務的前提下，證監(jiān)會允許以下存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

對此，有業(yè)內人士分析稱，上述政策一方面堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位，嚴格限制主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)股權融資;另一方面，合理有效發(fā)揮資本市場融資功能，支持相關企業(yè)轉型發(fā)展。

南開大學金融發(fā)展研究院院長田利輝對第一財經(jīng)稱，我國資本市場積極落實“房住不炒”的方針政策，同時也要積極服務實體經(jīng)濟，合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，促進企業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。

從此次披露融資計劃的東百集團來看，該公司以“商業(yè)零售+倉儲物流”為雙輪驅動戰(zhàn)略。就商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的營收情況而言，2021年度營收為6214.69萬元，占同期營收總額的3.28%;2022年上半年實現(xiàn)營收為0.11億元，占同期營收總額的1.2%。

東百集團的上市時間為1993年11月22日，上一次籌劃增發(fā)融資是在2016年，但最終方案停止實施。該公司上市以來的直接融資方式主要是短期融資券。

截至今年二季度末，東百集團資產(chǎn)總額為150.24億元，負債總額為108.76億元，資產(chǎn)負債率72.39%，貨幣資金為9.81億元。

中國能建是一家為中國乃至全球能源電力、基礎設施等行業(yè)提供整體解決方案、全產(chǎn)業(yè)鏈服務的綜合性特大型集團公司。其中，房地產(chǎn)業(yè)務鎖定綠色、健康、科技住宅細分市場，將城市更新作為主攻方向。

近年來，該公司房地產(chǎn)(新型城鎮(zhèn)化)業(yè)務的營收占比在5%以下，2021年度營收為155.4億元，占同期營收總額的4.8%;2022年上半年營收為60.11億元，占同期營收總額的3.8%。

中國能建于2021年9月28日在A股上市，上市以來尚未通過定增方式融資，除IPO之外的直接融資方式主要為短期融資券、公司債、中期票據(jù)等。截至今年二季度末，該公司的負債總額為4359.54億元，資產(chǎn)總額5885.09億元，資產(chǎn)負債率為74.08%，貨幣資金為540.9億元。