在棚改和海外融資雙雙收緊的背景下,上市房企的股價(jià)在近期承受了較大的壓力。以A股130家上市房企為例,年初至今,股價(jià)實(shí)現(xiàn)上漲的僅有12家,不足一成。港股方面情況略好,但相比去年龍頭房企們數(shù)倍的股價(jià)漲幅,今年的表現(xiàn)則是大相徑庭。
而面對(duì)不利的局面,房企們也紛紛采取了股票回購措施,以提振市場信心,維持股價(jià)穩(wěn)定。
7月11日,恒大公告稱,其當(dāng)日于香港交易所回購1283.9萬股,耗資27207.42萬港元,回購均價(jià)為21.1912港元,最高回購價(jià)21.6港元,最低回購價(jià)20.6港元。而這也已經(jīng)是7月份以來,恒大第六次回購公司股票。整個(gè)2018年,恒大累計(jì)購回股數(shù)為12310.5萬股,占普通決議案通過時(shí)已發(fā)行股本的0.934%。
從實(shí)際效果看,恒大頻繁的回購對(duì)股價(jià)也確實(shí)起到了一定支撐作用。在6月份公司股價(jià)下跌超過二成的情況下,隨著7月初的一波回購操作,恒大的股價(jià)已較低點(diǎn)反彈超過10%。
除了恒大外,另一家房企龍頭碧桂園也在6月底完成了連續(xù)的股票回購。6月27日至6月29日,碧桂園共計(jì)回購5300萬股,耗資6.97億港元。并在6月29日當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了11.29%的漲幅。
而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),自6月下旬以來,世茂房地產(chǎn)、融信中國、旭輝集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、中國奧園、龍光地產(chǎn)紛紛進(jìn)行了股份回購,加之近兩日大盤走勢趨穩(wěn),多數(shù)進(jìn)行回購的地產(chǎn)股也實(shí)現(xiàn)了股價(jià)的反彈。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,近期選擇回購的房企,今年上半年的銷售業(yè)績表現(xiàn)都還是不錯(cuò)的,拿出部分資金為市值護(hù)盤,也有助于未來的融資。
此外,華泰證券的研究報(bào)告指出,從回購股份比例分布看,回購股份占總股本比重越高,上市公司股價(jià)表現(xiàn)越好:以2012年至2017年公布股票回購預(yù)案的上市公司為例,擬回購股份占總股本比重小于1%。、1%。—10%。、10%。—50%。、大于等于50%。的上市公司股票回購計(jì)劃(預(yù)案)公布首日及7天內(nèi)平均漲幅呈逐級(jí)遞增格局。從股票回購目的分布看,以市值管理、股權(quán)激勵(lì)為股票回購目的的上市公司,其公布回購預(yù)案后股價(jià)表現(xiàn)明顯好于以盈利補(bǔ)償、股權(quán)激勵(lì)注銷等為回購目的的公司。
值得注意的是,除了回購?fù)?,部分公司則選擇通過大股東或管理層增持的手段提振市場信心。
7月3日,旭輝集團(tuán)公告稱,5月28日至7月3日,公司控股股東增持了2581.29萬股公司股份,總代價(jià)約為1.54億港元。此外,中國金茂、佳兆業(yè)、泛海控股、新鴻基地產(chǎn)、中駿置業(yè)、京投發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、新城控股、中糧地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也進(jìn)行了數(shù)百萬元至數(shù)億元的大股東或管理層增持。
不過,由于受大環(huán)境影響,市場人士普遍預(yù)計(jì),房企的回購和增持計(jì)劃雖然在短期內(nèi)對(duì)股價(jià)有到一定支撐作用,但年內(nèi)的整體走勢恐怕仍難以樂觀,加之去年房企曾迎來一波估值重估潮,今年本來也面臨一定回調(diào)的壓力,一些高比例質(zhì)押的大股東,或面臨一定的質(zhì)押危機(jī)。