3月13日,華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,其下屬子公司九通基業(yè)投資有限公司2018年非公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)已完成發(fā)行。該筆公司債券發(fā)行規(guī)模為10.9億元,期限為5年。此外,華夏幸福也計(jì)劃在月內(nèi)發(fā)行20億美元債券,用于境內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。 3月12日,華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布公告稱,公司已于3月9日完成發(fā)行2018年度第一期中期票據(jù),所得款項(xiàng)將用于集團(tuán)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā),以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。同日,深圳香江控股股份有限公司發(fā)布公告,2018年公司債券(第一期)最終發(fā)行規(guī)模為9.1億元,最終票面利率為7.9%。據(jù)悉,該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還金融機(jī)構(gòu)借款。
“在樓市調(diào)控的大趨勢(shì)下,房企越來(lái)越關(guān)心資金鏈安全,在境內(nèi)融資收緊下,海外融資越來(lái)越被重視”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,2017年全年,房企境外融資合計(jì)388.6億美元,同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
“2017年房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷,從趨勢(shì)上看,房企全年境內(nèi)融資的總量在減少,主要原因是因?yàn)榫硟?nèi)融資難度加大”。張大偉說(shuō),在這種背景下,2018年這一趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù),甚至?xí)懈嗥髽I(yè)開(kāi)始在海外尋找融資機(jī)會(huì)。
國(guó)海證券分析師靳毅分析表示,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),最傳統(tǒng)的融資方式還是銀行貸款。但近年來(lái)房企對(duì)開(kāi)發(fā)貸的依賴程度下降。其中開(kāi)發(fā)貸占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得開(kāi)發(fā)貸前必須取得四證。且開(kāi)發(fā)貸不得用于購(gòu)置土地,因此房企在開(kāi)發(fā)最初期需要通過(guò)其他渠道籌集資金”。
2017年以來(lái),在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)下,住宅銷售市場(chǎng)受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時(shí),2018年房企還將普遍面臨一個(gè)償債高峰。張大偉表示,“從各地樓市調(diào)控看,預(yù)計(jì)房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下,發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來(lái)說(shuō),2018年將是最近4年來(lái)資金壓力最大的一年。”
近日,世邦魏理仕分析人士指出,從近期包括銀行貸款數(shù)據(jù)與新頒布的一些金融市場(chǎng)措施皆顯示,2018年貨幣環(huán)境將更趨彈性。世邦魏理仕預(yù)計(jì)2018年M2增速將從去年的歷史新低回升至9%到9.5%區(qū)間,以維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。
但同時(shí),自2017年開(kāi)始實(shí)施的有關(guān)基金。信托及資產(chǎn)管理項(xiàng)目新規(guī)將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資產(chǎn)生影響,表外融資規(guī)模將進(jìn)一步收窄。綜合來(lái)看,世邦魏理仕認(rèn)為,大宗物業(yè)投資市場(chǎng)具備在2018年繼續(xù)活躍的貨幣環(huán)境基礎(chǔ),房地產(chǎn)行業(yè)的收購(gòu)兼并活動(dòng)也將進(jìn)一步增多。