眾所周知,隨著經(jīng)濟(jì)下行和全球疫情常態(tài)化,諸多行業(yè)逐漸陷入了發(fā)展瓶頸,呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì),大部分聯(lián)合辦公企業(yè)也仍然面臨著利潤(rùn)“難產(chǎn)”的問(wèn)題。
但無(wú)論經(jīng)濟(jì)大環(huán)境多么惡劣,總有一家聯(lián)合辦公企業(yè)能夠特立獨(dú)行地實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng),靜悄悄地盈利。
它,就是創(chuàng)富港。
數(shù)據(jù)顯示,2021年創(chuàng)富港實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.48億元,同比增10.13%,毛利率為39.10%。而歸母凈利潤(rùn)1296.88萬(wàn)元,同比減少68%,較上年下降2755 萬(wàn)元。其中,新租賃準(zhǔn)則對(duì)創(chuàng)富港利潤(rùn)的影響為-1685 萬(wàn)元,瑞思商務(wù)中心因未決訴訟計(jì)提減值2182萬(wàn)元。排除上述兩個(gè)原因后,創(chuàng)富港凈利潤(rùn)較上年增加1112 萬(wàn)元。
即便在2020年疫情沖擊下,創(chuàng)富港也取得了營(yíng)業(yè)收入5.88億元,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流1.2億元,凈利近4000萬(wàn)元的成績(jī)。
將時(shí)間拉長(zhǎng)到近幾年看,2018年至今創(chuàng)富港營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng),營(yíng)收同比增長(zhǎng)幅度較為穩(wěn)定,平均增長(zhǎng)率17.51%,是業(yè)內(nèi)唯一一個(gè)持續(xù)多年正向盈利的企業(yè)。
無(wú)論是在疫情影響下,還是在計(jì)劃IPO上市放緩新店擴(kuò)張速度的背景下,創(chuàng)富港始終保持著穩(wěn)定、出色的盈利能力。它是怎么做到的?
一方面,創(chuàng)富港利用IT技術(shù)從選址、設(shè)計(jì)、裝修、營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節(jié)發(fā)揮作用,“細(xì)摳每一分錢(qián)”,通過(guò)把控成本收獲利潤(rùn)。比如空間的設(shè)計(jì)與切割,無(wú)論是兩人間,五人間,十人間,還是超過(guò)十人的房間,創(chuàng)富港對(duì)于各個(gè)不同的房型設(shè)計(jì)都是有講究的,包括過(guò)道的設(shè)置、窗戶(hù)高低、大小、如何定價(jià)等。截至目前,創(chuàng)富港在全國(guó)共有250多家辦公空間,每一間房、每一張桌子的定價(jià)都是不同的。
在IT技術(shù)的賦能下,創(chuàng)富港可以在每個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)效益提升20%。
另一方面,創(chuàng)富港著重于出租率的提升和鞏固,以此實(shí)現(xiàn)持續(xù)的營(yíng)收增長(zhǎng)。
出租率對(duì)于聯(lián)合辦公行業(yè)來(lái)說(shuō)是重中之重,可要想實(shí)現(xiàn)較高出租率并非易事。選址、營(yíng)銷(xiāo),運(yùn)營(yíng)人才的培養(yǎng)等都需要時(shí)間,而且也考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)。
對(duì)此,創(chuàng)富港不僅始終錨定核心城市、核心區(qū)域,在物業(yè)的地址、空間設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)方面有著極其詳細(xì)的把控,對(duì)于員工的出租率也有嚴(yán)格遵循的考核要求,使得創(chuàng)富港的出租率始終保證維持在90%以上,遠(yuǎn)高于同行70%的標(biāo)準(zhǔn)。
“選址差,銷(xiāo)售收入差20%;設(shè)計(jì)差,銷(xiāo)售收入又差20%;每一個(gè)細(xì)節(jié)差一點(diǎn)都可以要企業(yè)的命”,創(chuàng)富港創(chuàng)始人薛春強(qiáng)調(diào),每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能差,團(tuán)隊(duì)、快速營(yíng)銷(xiāo)和保持滿(mǎn)租的能力缺一不可。
在辦公空間上,創(chuàng)富港已然做到了極致,目前,創(chuàng)富港正在探索增值服務(wù)的更多可能性,寄希望于未來(lái)能為整體營(yíng)收做出更大貢獻(xiàn)。
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