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婚后獨自買房如何才能算自己的個人財產(chǎn)
1、如果夫妻雙方在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議,并且經(jīng)過公證,這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,但是這個很多人是沒有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。
2、把錢給父母,婚后可由女方父母出全款給女方買房,寫女方的名字,視為父母對自己子女的贈與。這種情況下,即使婚后買的也不是夫妻共同財產(chǎn),而是女方的個人財產(chǎn)。
前提是以女方父母名義購買房產(chǎn),然后贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母,房產(chǎn)登記的是女方父母的名字,然后辦理贈與手續(xù),受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多,或者父母可以立遺囑,過世后,房子歸女方繼承,房產(chǎn)繼承稅費比較少。
3、《婚姻法》第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻雙方可以商定購買的房屋歸哪一方,建議在買房前女方可與丈夫簽訂一個協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸女方個人,然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下,辦理房產(chǎn)證的時候把公證書交給房產(chǎn)證辦理機關(guān)就可以了,房子就永遠屬于女方了。
房子一直都是一個敏感的話題,談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結(jié)婚時,為了買房的事情而鬧矛盾,甚至把婚事給搞黃了;也有夫妻在離婚時,為了房子而鬧上法庭?;楹螵氉再I房,想要房屋產(chǎn)權(quán)完全歸個人所有,需要夫妻雙方好好商量,互相理解,避免因為房子而傷了夫妻和氣。