2021年上半年業(yè)績亮麗 融資渠道多元化

著名投行招銀國際發(fā)表信貸評論報告，指大發(fā)地產上半年業(yè)績表現(xiàn)強勁并具有多元化的融資渠道。鑒于大發(fā)地產信用狀況良好，招銀國際相信大發(fā)地產可以從資本市場的復蘇中受益，對大發(fā)地產的債券維持買入評級。

2021年上半年業(yè)績亮麗 合同銷售額有望超400億

招銀國際表示，大發(fā)地產上半年收益同比增長51.1%至人民幣52億元，反映持續(xù)增長的合同銷售，以及來自合營企業(yè)及聯(lián)營公司的貢獻提升。2021年首七個月，大發(fā)地產實現(xiàn)累計合同銷售額為人民幣約288億元，同比增長112.3%，主要受合同銷售面積和平均銷售價格分別增長85.2%和14.6% 的推動。大發(fā)地產在2021年7月已實現(xiàn)其全年合同銷售目標人民幣360億元的80%，為同業(yè)中在去化率方面表現(xiàn)最好。鑒于2021年上半年實現(xiàn)68%的去化率和下半年人民幣335億元的可售資源，招銀國際相信大發(fā)地產2021年可輕松實現(xiàn)超過人民幣400億元的合同銷售額。

財務水平健康 保持“綠檔”水平

招銀國際提及，截至2021年6月底，應占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的凈債務為人民幣14億元。在現(xiàn)金回款方面，大發(fā)地產致力保證綜合回款率達到75%或以上，首付比例達40%或以上。在三道紅線指標方面，2021年上半年，資產負債率(剔除預收賬款)為69.0%;凈負債率為56.4%;總現(xiàn)金短債比維持1.4倍，可見其流動性充足。

首獲境外貸款 融資渠道多元化

招銀國際表示，大發(fā)地產非銀行貸款占其總債務的15%(約人民幣18.9億元)，比例持續(xù)下降。與此同時，大發(fā)地產近期獲得發(fā)改委批出額度，可用于對到期美元債券進行再融資;加上公司最近獲恒生銀行批出3,000萬美元的定期貸款，其融資成本較美元債券成本更低，可見其拓展多元融資渠道的成效。