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一線城市正式開(kāi)啟大規(guī)模救市!

千呼萬(wàn)喚,等了又等,這一波一線的救市潮終于啟動(dòng)了!


(資料圖片僅供參考)

廣州就打響第一槍之后,到了 傍晚,深圳立馬跟上,住建局官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

這個(gè)政策我簡(jiǎn)單解讀一下是這樣的:

1:你老家有房子有按揭,不需要結(jié)清,深圳無(wú)房算首套。

2:深圳兩夫妻各一套,或者兩套,賣掉,再買算首套三成。

3:老婆一套,老公無(wú)房,離婚,3年內(nèi)買房,老公算二套,(目前這個(gè)政策還沒(méi)有取消)

4:家庭有一套,再買,還是7-8成首付,要么全款然后xxx融資。

所以政策是鼓勵(lì)大家,賣兩套,換大的改善,或者賣小的換大的。我認(rèn)為深圳的成交量會(huì)起來(lái),九月份,3500應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

我們這邊得到一些小道消息,北京和上海也在加快了,預(yù)計(jì)最快本周就會(huì)官宣,大家可以坐等消息。

關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸的介紹以及首付是如何降低的,其實(shí)我之前的文章有寫(xiě)過(guò)認(rèn)房不認(rèn)貸,廣州打響第一槍!這里我不贅述。

關(guān)鍵是效果到底會(huì)怎么樣?這是很多我的粉絲關(guān)注的問(wèn)題,櫻桃說(shuō)下我個(gè)人的看法。

認(rèn)房不認(rèn)貸,其實(shí)就是在貸款端松綁了,放在過(guò)去,那可是被當(dāng)作核彈級(jí)的大招,房?jī)r(jià)起飛分分鐘的事情。

比如2014年9月30日,深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸款,貸款結(jié)清首付 30%,后續(xù)市場(chǎng)就開(kāi)始逐漸企穩(wěn)了,到了2015年房?jī)r(jià)飆升。

不過(guò)今時(shí)不同往日,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基數(shù)高,不可能重現(xiàn)過(guò)去的榮光,我也是老實(shí)和大家說(shuō)。

接下來(lái)可以遇見(jiàn)的是,成交量拉一波肯定會(huì)有的,包括廣州深圳。

深圳可能會(huì)更加明顯,因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)跌的最深,整體跌幅估摸有20-40%,基本上跌回了上漲之前,甚至有的板塊跌到2018年,整個(gè)市場(chǎng)信心極大受挫,而且深圳的二套首付也比廣州高。

有了利好之后,深圳樓市下半年企穩(wěn)是完全沒(méi)問(wèn)題的。

按照我的經(jīng)驗(yàn)判斷,精明的深圳業(yè)主,又要出現(xiàn)收回議價(jià)空間,很多大幅降價(jià)的筍盤也會(huì)逐漸回歸到市場(chǎng)均值。

四季度一線房?jī)r(jià)可以止跌維持穩(wěn)定,成交量提高三分之二,已經(jīng)算是很不錯(cuò)了。

不過(guò)我覺(jué)得到現(xiàn)在,認(rèn)房不認(rèn)貸已經(jīng)不僅限于是政策本身這么簡(jiǎn)單,而是意味著:

一線城市正式開(kāi)啟大規(guī)模救市。

這里有一點(diǎn)很多人沒(méi)有留意到,一線一旦開(kāi)始救市,那就會(huì)虹吸4到18線城市的資金。

我之前的文章就有和大家說(shuō)到,在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)我們收入沒(méi)有明顯提高的前提下,房?jī)r(jià)是不可能像過(guò)去那樣普漲一波的。

所以未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從增量市場(chǎng)變成存量市場(chǎng)。

一二線肯定是要保住的,畢竟對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),一二線的資產(chǎn)才是真正值錢的,土地也好,金融也好,產(chǎn)業(yè)也好,全都集中在這些地方。

就像鶴崗房?jī)r(jià)哪怕跌到兩三萬(wàn)一套,我們可以用看熱鬧的心態(tài)調(diào)侃幾句。

可是如果一二線的房?jī)r(jià)繼續(xù)跌下去,那就意味著我們所有人的財(cái)富都會(huì)大縮水,債務(wù)卻分毫不少,這個(gè)時(shí)候哭都沒(méi)眼淚。

問(wèn)題來(lái)了,蛋糕就只有這么大,要保住一二線,需求哪里來(lái)?

三四到十八線的財(cái)富轉(zhuǎn)移!

(這一點(diǎn)在我之前寫(xiě)的爆款文章【財(cái)富轉(zhuǎn)移邏輯】有詳細(xì)的解讀,務(wù)必大家在文末,拿到此爆款文檔讀一讀。)

其實(shí)在2018年之前,有很多買不起一線的打工人擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲,紛紛回老家買房,當(dāng)時(shí)非常流行回鄉(xiāng)置業(yè),或者是去周邊城市投資買房,總之先上車。

像北京打工的去廊坊,上海去浙江江蘇,深圳去惠州,廣州的去清遠(yuǎn)肇慶等等。

現(xiàn)在很多人哪怕是割肉把房子賣掉,想重新上車一線,今天之前也被當(dāng)作二套房,首付4-6成之間,很多人負(fù)擔(dān)不起。

但是今天后只要你賣掉或者還清了,你在廣州深圳就是首套房,這就會(huì)加速這批打工人買掉老家房產(chǎn)的決心,再來(lái)一線定居,

一線現(xiàn)在的價(jià)格和2021年高峰期相比的確跌了很多,大家有時(shí)候不要老盯著核心區(qū)次新房學(xué)區(qū)房看。

廣州主城區(qū)到現(xiàn)在還有很多三萬(wàn)多的剛需房,增城雖然是郊區(qū),總價(jià)一百萬(wàn)出頭總比18線城市同價(jià)位的房子強(qiáng)吧。

深圳羅湖龍崗總價(jià)200多就可以上車,坪山新房都降到2字頭了。

上海北京很多老房子價(jià)格也熄火了,別看上海動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子,成交量最大的都是三四百左右的。

所以一旦認(rèn)房不認(rèn)貸在一線全面實(shí)行,將會(huì)加快18線城市的財(cái)富大轉(zhuǎn)移到一二線,人往高處走,大部分人還是希望自己或者孩子將來(lái)可以有一個(gè)好一點(diǎn)的起點(diǎn)。

我的會(huì)員群,已經(jīng)開(kāi)始有人要往一線買房了。

富人越富,窮人越窮,這放在城市同樣適用。

這一點(diǎn)我們可以看各大城市資金總量,相比gdp,這個(gè)數(shù)據(jù)更能顯示一座城市的家底。就好比上海gdp比北京高,但是北京的家底還是比上海要豐厚的。

未來(lái)這個(gè)表格里面的城市家底會(huì)變的越來(lái)越豐厚,我們買房以后也可盯著這些城市看。

所以啊,這才是一線救市后,最大的威力,存量資金的大轉(zhuǎn)移。

今天的認(rèn)房不認(rèn)貸,不過(guò)是拉開(kāi)序幕罷了。

而且我相信要是這一次對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用不明顯的話,那未來(lái)肯定還會(huì)有更加碼的政策出臺(tái)的,比如二手房增值稅五改二。

比起救市效果,現(xiàn)在更重要的是大家看到了上面的態(tài)度和決心,

啟動(dòng)認(rèn)房不認(rèn)貸就是一個(gè)很好的開(kāi)始,一鼓作氣,再而衰,三而竭, 趁著有熱度,房地產(chǎn)的政策密度還要持續(xù)提高,才能夠扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)信心。

總的來(lái)說(shuō),這幾天是是有標(biāo)志性意義的,飄在中國(guó)樓市上空的陰霾很可能從2023年8月底開(kāi)始消散。

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