近兩年在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下,上市物管公司也籠罩著陰霾,不僅估值受挫,還備受外界對其給關聯(lián)地產(chǎn)公司“輸血”的質疑。從依靠到拖累,這次也輪到曾經(jīng)市值第一的碧桂園服務來發(fā)表“獨立宣言”了。
面對碧桂園近期出現(xiàn)的債務危機,8月29日,在碧桂園服務的2023年中期業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園服務首席財務官、聯(lián)席公司秘書黃鵬多次重申碧桂園服務的獨立性,并表示,碧桂園服務會做好乙方,配合甲方保交樓,協(xié)助兄弟公司化解風險和輿情。
同時,黃鵬強調,也會嚴格遵守法律底線,遵守上市規(guī)則,確保兩家公司業(yè)務和財務的獨立,不會做任何利益輸送行為。
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眾所周知,受中國恒大挪用恒大物業(yè)存款事件影響,市場對物管企業(yè)與其地產(chǎn)關聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來的問題都保持高度警惕,后來奧園健康也曝出與母公司中國奧園之間存在違規(guī)資金往來的問題。
基于此,黃鵬在介紹碧桂園服務財務狀況時也主動提到,碧桂園服務不存在將現(xiàn)金存款作為關聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務擔保方的情況,截至今年上半年期末,這樣的情況沒有發(fā)生,未來也不會發(fā)生。
財報中關聯(lián)方應收款數(shù)字成為備受關注的重點。
據(jù)碧桂園2023年中期業(yè)績報告,截至2023年6月30日,碧桂園服務的貿易應收款項約為183.9億元,其中來自關聯(lián)方的貿易應收款項約為23.01億元,較2022年末增加32.9%;來自第三方的貿易應收款項約為160.91億元,較2022年末增加13.12%。
面對外界對關聯(lián)方應收賬款可能變成壞賬的擔憂,黃鵬則稱,碧桂園服務會依法依規(guī)處理應收賬款,保護自身的合法權益,會轉變服務的方式,積極溝通,必要的時候甚至會適當?shù)目s減一些不必要的關聯(lián)交易服務。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,碧桂園服務總收入約為207.33億元,同比增長約3.4%。其中來自第三方的收入占比持續(xù)提高,達到了95.6%,來自關聯(lián)方收入進一步降低至4.4%。
很顯然,碧桂園服務過去多年在第三方市場的開拓有了明顯成效。
不過,單從物業(yè)管理服務這一業(yè)務板塊來看,碧桂園所貢獻收入仍占不小比重。
財報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,碧桂園服務來自物業(yè)管理服務的收入約為121.9億元,同比約10.9%,占總收入比例約為58.8%。其中,由碧桂園集團開發(fā)的物業(yè)貢獻收入53.4億元,同比增長17%,占比由去年同期的41.5%增至43.8%。
受收入增速下降以及毛利下滑影響,碧桂園服務今年上半年歸母凈利潤也同比下降近9%至23.5億元。
從管理面積規(guī)模來看,曾經(jīng)急速擴張的碧桂園服務也進一步放緩了步伐。截至2023年6月底,除“三供一業(yè)”業(yè)務外,碧桂園服務的合同管理面積約為16.47億平方米,收費管理面積約為9.16億平方米,均僅較去年底新增4000多萬平方米。
受宏觀經(jīng)濟以及地產(chǎn)行業(yè)下行影響,曾經(jīng)在2021年位居上市物業(yè)股市值第一的碧桂園,在近兩年來股價持續(xù)下跌,市值曾經(jīng)的超2000億港元市值縮水到如今不過300多億港元。
如今在兄弟公司碧桂園服務出現(xiàn)流動性危機時,碧桂園服務必須更加牢牢守住自己的經(jīng)營底線。