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天天頭條:北京甲級寫字樓吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù),租金預(yù)期差距阻礙成交


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隨著一季度《政府工作報(bào)告》的發(fā)布,2023年的中國經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長目標(biāo)設(shè)定在了5%左右,擴(kuò)大內(nèi)需和全力拼經(jīng)濟(jì)成為總基調(diào)。中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展在2023年不再受到疫情的襲擾,但疫情給企業(yè)帶來的陣痛卻非短期內(nèi)能夠撫平。企業(yè)經(jīng)營尚待恢復(fù),亟待政府的關(guān)注和扶持,減稅降費(fèi)和產(chǎn)業(yè)扶持就是最直接有效的舉措。

“政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間,企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間,市場信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間?!?/strong>高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示,這個(gè)滯后的時(shí)間差也會(huì)是2023年北京辦公樓市場最艱難的時(shí)期。

3月28日,高力國際發(fā)布2023年第一季度北京辦公樓市場數(shù)據(jù)顯示,甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù),達(dá)到-6.1萬平方米,主要集中在中關(guān)村和CBD子市場,分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。

據(jù)在本季度核心甲級市場無新增供應(yīng)的情況下,空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%,凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元/月/平方米。

乙級寫字樓市場依然沒有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,本季度凈吸納量約為-10萬平米,其中中關(guān)村子市場單季度空出4.4萬平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場本季度出現(xiàn)需求恢復(fù),凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬平方米,核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場依然表現(xiàn)不振。

高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示,疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租,是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。

全年需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇,不太可能恢復(fù)到疫情前的凈吸納量水平。”高力國際認(rèn)為,如果新增供應(yīng)項(xiàng)目未能如期入市,退租現(xiàn)象得到緩解,新增需求穩(wěn)步恢復(fù),預(yù)測年度市場空置率不會(huì)突破2020年19.4%的前期高點(diǎn),反之則空置率創(chuàng)新高。

隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整在2023年結(jié)束,2024年的整體甲級市場才有可能重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是,在總需求不足的前提下,如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距,這也是市場實(shí)現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。

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