今年前2個(gè)月，不少房企銷售額同比去年都實(shí)現(xiàn)了客觀的增幅，關(guān)于市場(chǎng)回暖的聲音不少。

(資料圖)

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶在3月22日的2023觀點(diǎn)年度論壇上提醒道，“要理性看待這個(gè)回暖，整個(gè)行業(yè)的困境還沒有結(jié)束，個(gè)人認(rèn)為目前的回暖只是相對(duì)去年低位而言的，且只要集中在一些頭部企業(yè)、核心地企及一些優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?！?/p>

不過，他認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展機(jī)會(huì)，“任何時(shí)代住房都是重要的民生，任何時(shí)候住房都存在有重大的需求?！?/p>

王韶以廣東為例，“據(jù)第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)，廣東50.4%的人居住在租賃住房中，全國水平則為21%，家庭/人均居住面積也不及全國平均水平。廣東的居住水平跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不是非常匹配，商品房市場(chǎng)非常大。”

雖行業(yè)還有不小的發(fā)展空間，但近幾年來，不少企業(yè)因“三高”（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債）發(fā)展模式遇到了困難。王韶認(rèn)為，單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式也不再適應(yīng)時(shí)代需求，不能解決城市的可持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的出路在于高質(zhì)量發(fā)展。

其所謂“高質(zhì)量”包括三方面內(nèi)容：

一是改變發(fā)展模式，建設(shè)美好城市生態(tài)圈。

“過去我們對(duì)房地產(chǎn)的理解是比較簡(jiǎn)單膚淺的，把房地產(chǎn)理解為單一的商品住宅開發(fā)，其實(shí)房地產(chǎn)應(yīng)該是包羅萬象的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到新的發(fā)展周期，樹立新的房地產(chǎn)觀，改變發(fā)展理念和模式勢(shì)在必行。”王韶表示。

具體而言，房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)就在于資源整合能力，可以整合整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)、娛樂、休閑等等資源，通過“房地產(chǎn)+N”的模式參與產(chǎn)城融合，為居民的生活和生產(chǎn)提供更好的生活場(chǎng)景和服務(wù)，改變急功近利的做法。

二是要增加內(nèi)容，為美好生活賦能。

在王韶看來，中國住房的問題不是缺房，是分配不均的問題和結(jié)構(gòu)性的矛盾。要從設(shè)計(jì)、規(guī)劃，包括戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面，為住戶提供更多元、更有趣的生活空間，同時(shí)還要注重對(duì)青少年群體的關(guān)愛、安全脫逃配套設(shè)施、文化等。

三則是提高發(fā)展質(zhì)量，推動(dòng)綠色發(fā)展。

“在雙碳目標(biāo)之下，一些環(huán)保措施必須要在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)壽命周期得到普遍貫徹落實(shí)，也要在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條，特別是上下游里面得到推動(dòng)，這樣只有才能把的能耗降到最低，真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑、綠色環(huán)境和綠色消費(fèi)?！蓖跎亟忉尩?。