難怪要延遲退休啊,因?yàn)橐€房貸到100歲啊!
(資料圖片)
今天,一張地產(chǎn)營(yíng)銷海報(bào),在網(wǎng)上炸開了鍋。
海報(bào)顯示,在子女作為共同借款人的情況下,最長(zhǎng)可貸至100歲。
本以為,這頂多就是房企的一個(gè)營(yíng)銷噱頭。
但沒想到我海春哥去問了,居然是真的,而且目前已經(jīng)可以操作!
也是活久見!
有網(wǎng)友立即聯(lián)想到了最近被廣泛討論的延遲退休政策,調(diào)侃稱:
“等我們65歲退休,80歲還完房貸,把房子賣了,還能再貸款買個(gè)墓地。”
別說,按照近幾年墓地的漲幅,未來還真有可能成為現(xiàn)實(shí)。
人生,真是被安排得明明白白!
不過,根據(jù)網(wǎng)傳消息,建發(fā)房產(chǎn)正在下架政策控制負(fù)面輿論。
其實(shí),大家心里都明白,銀行是不可能把貸款期限放寬到100歲的。
一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理:
我國(guó)人均壽命平均78.2歲,70歲以后,貸款人嗝屁的概率就大大提升了,銀行找誰還錢去?
所以,一直以來,銀行都有借款人年齡+還款期限不得超過70歲的限制。
所以這100歲背后,實(shí)際是一個(gè)大家都很熟悉的東西:
接力貸!
接力貸,顧名思義,就是父母子女兩代人接力還貸。
以建設(shè)銀行為例,在其官網(wǎng),就有一款名為“合力貸”的產(chǎn)品。
父母子女合力還貸,解決單人還款能力不足的問題。
簡(jiǎn)而言之,子女接力父母,父母接力子女,都可以操作,重點(diǎn)只有一個(gè):共同借款。
此外,通過接力貸,子女不僅可以借父母的名義來買房,對(duì)于父母名下無房的家庭,還可通過接力貸獲得首套購房的貸款資格,相當(dāng)于繞開限購、限貸政策。
正是因?yàn)榇嬖谝欢ǖ某捶侩[患,接力貸過往被明令禁止。
去年4月份,早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動(dòng),但當(dāng)日深夜,就被緊急叫停。
并且,在此前銀行推出的接力貸產(chǎn)品中,也并沒有可以貸到100歲這種操作。
就連我們中國(guó)隔壁的日本,因?yàn)槿丝诶淆g化嚴(yán)重,“活到老,貸到老”的現(xiàn)象早已成為了“老房奴們”的日常。
據(jù)前兩年央視財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道,日本購房者還清房貸的平均年齡已經(jīng)高達(dá)73歲,創(chuàng)下歷史新高。
注意,是平均年齡,而不是最高年齡。
這也就意味著,日本有相當(dāng)一部分人,實(shí)際結(jié)清貸款的年齡要高于73歲。
但即便是這樣,日本也僅僅是有部分銀行將房貸還款最遲年齡,放寬到了85歲。
放寬到100歲這種操作,也是不敢想象!
考慮到我們大部分人可能都活不到100歲,不少網(wǎng)友笑稱,這才是真正意義上的“傳宗接貸,貸貸相傳,四世同貸”,父?jìng)髯?,子傳孫,子子孫孫無窮盡。
也是令人哭笑不得。
事實(shí)上,近段時(shí)間以來,除了南寧以外,包括北京、杭州、寧波、成都等城市的部分銀行,都傳出了延長(zhǎng)房貸年齡期限的消息。
北京有銀行將房貸的“年齡+期限”放寬至85周歲,成都也有銀行將“貸款人年齡+貸款期限”延長(zhǎng)至90歲。
至于為什么要重新推出接力貸,甚至不惜把貸款期限放寬到90、100歲?
答案也很簡(jiǎn)單,地產(chǎn)焦慮、房貸焦慮。
上個(gè)月,我國(guó)人民幣貸款增加了4.9萬億,是史上最多的一個(gè)月,比強(qiáng)哥還強(qiáng);
但再看看下圖,房貸(住戶中長(zhǎng)期貸款)只增加了2231億元,占比連5%都沒有,可謂慘淡。
大家不僅不買房不貸款,甚至還因?yàn)橥顿Y收益很難超過房貸利率,而紛紛選擇提前還貸。
這對(duì)于銀行來說,可不是件好事。畢竟,長(zhǎng)期以來,房貸都被認(rèn)為是最優(yōu)質(zhì)的貸款之一。
所以,刺激大家買房、貸款,就變得尤為重要。
放寬貸款年齡限制,支持貸到100歲背后,正是希望借此繞開限購、限貸政策,刺激更多人買房。
那么問題來了,接力貸重出江湖以后,會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生震蕩性的影響嗎?
貓姐覺得,要分情況看。
對(duì)于“苦”限購、限貸政策已久的地區(qū),尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市,接力貸的推出,或許可以在一定程度上刺激大家買房需求。
但對(duì)于那些本身就不限購不限貸,人口凈流出,需求本身也不旺盛的地區(qū),還是算球吧。
畢竟,當(dāng)下最缺的也不是需求,而是信心。