日前,中信銀行南寧分行“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發(fā)廣泛熱議。80歲購房還能貸款嗎?對此,中信銀行南寧分行回應(yīng)稱,外界對此規(guī)定理解有誤,“貸款年齡期限延長至80歲”其實是“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲。近日,紅星新聞記者從成都部分商業(yè)銀行了解到,如果是“貸款人年齡+貸款期限”,成都有銀行最長可達(dá)90歲。
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2月12日,中信銀行南寧分行對“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”的消息這樣回應(yīng):近期中信銀行總行統(tǒng)一下發(fā)文件,其中“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲,但“貸款人年齡不超過70歲”的規(guī)定并沒有改變,且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至當(dāng)日,新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
近日,紅星新聞記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業(yè)銀行,發(fā)現(xiàn)有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達(dá)90歲,貸款期限最長30年。在建行的一家支行的個貸中心,工作人員告訴記者,他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品,適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。
據(jù)介紹,該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲,“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲,但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供,就可以將子女作為共同還款人,銀行在審核時會參考子女的年齡,這樣一來,“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達(dá)到不超過90歲。不過,申請“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報省分行審批,銀行在審核時,會同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等,并不意味著每一筆申請都一定能通過。據(jù)他了解,這項業(yè)務(wù)開辦以來,辦理的人不多。
在工商銀行的一家支行個貸中心,紅星新聞記者在咨詢時也了解到了類似信息。工作人員告訴記者,他們也有類似的業(yè)務(wù)叫“接力貸”,父母作為主貸人買房,如果考慮延長貸款期限,可以將子女作為共同借款人,“父母年齡+貸款期限”就可以達(dá)到不超過90歲,但同時要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲,最長貸款期限30年。
記者簡單算了一筆賬,如果老張今年60歲,貸款150萬元買房,執(zhí)行利率4.85%,正常情況下,他最長可以貸款15年,選擇等額本息還款法,算下來的月供約為11745元;如果他將子女作為共同還款人,即可申請貸款30年,算下來的月供約為7915元,兩者之間相差3830元。
專家解讀
房貸還款年齡期限為何延長
對于銀行延長房貸還款年齡期限的原因,中國銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為,這一政策變化反映出,在人口老齡化背景下房地產(chǎn)市場需求正在逐步發(fā)生變化。當(dāng)前,四五十歲人群工作相對穩(wěn)定,具有較好的還貸能力,疊加日后即將推出的延遲退休政策,還款能力相對更有保障。
與此同時,放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當(dāng)前樓市低迷的背景下,更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場需求。
一方面,該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購房養(yǎng)老需求,有助于其改善養(yǎng)老居住條件。另一方面,該政策也有助于提高中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產(chǎn)的能力,降低年輕人購房難度。
從政策影響上看,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文指出,房貸年齡期限延長影響最大的是45至55歲人群,但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看,市場90%以上購房人群集中在“70后、80后”。這一政策基本沒有影響。相較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款,購房者更應(yīng)關(guān)注房貸利率變化或貸款年限變化。
據(jù)《中國銀行保險報》