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網(wǎng)友炸了!房貸可延至80歲?貸款人離世怎么辦?多方回應(yīng)_快看點(diǎn)

近日,據(jù)媒體報(bào)道,南寧多個(gè)樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。

隨后,“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”登上微博熱搜,引發(fā)網(wǎng)友討論。在網(wǎng)友討論中,也出現(xiàn)了諸多疑問:如果貸款人退休了,怎么保證還款來源?如果購房人離世,房貸還沒有還清,怎么處理?


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銀行回應(yīng):外界解讀有誤

近日,有消息稱“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”。記者從南寧多家銀行及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介了解到,該政策為中信銀行南寧分行近期新推出的政策。

圖片來源:熱搜截圖

“實(shí)際上,外界的解讀是有誤的。這一政策并非是指貸款人年齡可延長至80歲,而是貸款人年齡加貸款期限最長不超過80年?!敝行陪y行南寧某支行工作人員李經(jīng)理向記者表示。

李經(jīng)理舉了個(gè)例子,按照目前的最新政策,60歲的客戶申請個(gè)人住房按揭貸款,最高可申請20年的貸款期限,而政策調(diào)整之前最高只能申請10年?!爸饕茄娱L了貸款年限,但‘貸款人年齡不超過70歲’這一規(guī)定并未發(fā)生變化。”李經(jīng)理表示。

值得注意的是,銀行個(gè)貸經(jīng)理及房產(chǎn)中介均強(qiáng)調(diào),并非每個(gè)貸款人都可申請到“貸款人年齡加貸款期限最長80年”的資格,銀行在審批時(shí)需要對貸款人的收入流水、還款能力等進(jìn)行審核。

“完成整個(gè)按揭貸款所需材料很多,有一整個(gè)清單?!敝行陪y行南寧某支行工作人員劉曉表示,銀行最開始會(huì)對貸款人情況做一個(gè)簡單預(yù)判,需要貸款人提交銀行流水、收入證明等基本征信材料,最終要以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。銀行會(huì)充分考慮各種因素給出綜合評估,比如會(huì)考察貸款人退休后每月退休金可否覆蓋每月還款額度等。

記者致電南寧市其他銀行了解到,不少銀行目前個(gè)人住房按揭貸款的貸款人年齡加貸款期限的最長期限低于80年。

比如,建設(shè)銀行貸款人年齡加貸款期限最長為75年;招商銀行南寧某支行個(gè)貸經(jīng)理表示,貸款人年齡加貸款期限最長為70年;柳州銀行南寧某支行工作人員也表示,該行目前貸款人年齡加貸款期限最長70年。

貸款人后續(xù)問題

在房貸年齡期限延長政策下,有另一個(gè)問題出現(xiàn),如果購房人離世,房貸還沒有還清,怎么處理?

圖片來源:熱搜截圖

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,一般分為兩種情況,一類是有擔(dān)保人的。貸款人年齡偏大的,銀行一般都會(huì)要求有擔(dān)保人。在有擔(dān)保人的情況下,如果貸款人在80歲前去世,可以先就貸款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償,或者由繼承人繼續(xù)還貸。當(dāng)沒有遺產(chǎn)可以清償或者無繼承人償還時(shí),銀行可以要求擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任或者直接依約要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。

另一類是沒有擔(dān)保人的。這種情況下,只能就貸款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償,或找貸款人的繼承人清償。當(dāng)繼承人不愿意繼承遺產(chǎn)和債務(wù)時(shí),銀行就不能再讓繼承人清償,債權(quán)就無法實(shí)現(xiàn)了。

“如果采取了很多措施,還是無法順利實(shí)現(xiàn)還款,銀行可能就要走拍賣程序了?!蹦蠈幨心撤康禺a(chǎn)中介向記者表示。

業(yè)內(nèi)人士也提示,購房者需根據(jù)自身情況,慎重決定能否在延長還貸期限的情況下購房。

近幾個(gè)月來,長沙市、菏澤市、大連市、連云港市、六安市等多地有提高公積金貸款額度、調(diào)整首套房貸款利率舉措。

“對我來說,降低首套房貸款利率比較吸引我,畢竟利息是實(shí)打?qū)崪p少了的?!蔽錆h的周女士表示。

不僅武漢市,無錫市、天津市等多地也調(diào)整了商業(yè)貸款利率,其中鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%,天津部分銀行首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。四川省也表示,將支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。連云港市等地也對公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。

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