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“看房的人明顯多了起來(lái)”,這個(gè)“深圳客”扎堆的地方終于要告別“腰斬”了? 關(guān)注

廣州南沙的房產(chǎn)中介們終于看到了些許新曙光。


(相關(guān)資料圖)

2月9日上午,在廣州南沙從業(yè)超7年的資深房產(chǎn)中介陳曉超向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,“近期看房的人明顯多了起來(lái)。南沙現(xiàn)在不少關(guān)注度較高的樓盤(pán),大概均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米能買(mǎi)到,不過(guò)這邊都限購(gòu),住宅需要5年社保或者廣州戶口?!?/p>

據(jù)廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),南沙開(kāi)年后首周(1月30日-2月5日)成交123套新房,環(huán)比上漲392%。

這樣的“盛況”已經(jīng)消失許久,在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的廣州各區(qū)的去化周期中,南沙的庫(kù)存去化周期已經(jīng)達(dá)到39.5個(gè)月,位居廣州各區(qū)榜首。

陳曉超表示:“南沙市場(chǎng)今年年初很火熱,買(mǎi)房者議價(jià)空間不大,現(xiàn)在整體市場(chǎng)價(jià)格還是與去年年底保持一致,但隨著市場(chǎng)回暖,也有部分開(kāi)發(fā)商在陸續(xù)上調(diào)價(jià)格了。”

陳曉超們期待的還有更多。

環(huán)比上漲392%

據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),開(kāi)年后廣州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)穩(wěn)步回升趨勢(shì)。其中,南沙在開(kāi)年后首周(1月30日-2月5日)成交123套新房,環(huán)比上漲392%。

廣州各片區(qū)1月30日-2月5日成交數(shù)據(jù) 來(lái)源:廣州中原

2月9日下午,克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,包括南沙在內(nèi),廣州樓市開(kāi)年后均有不同程度回暖,一二手樓市的人氣都在復(fù)蘇。

而對(duì)于南沙樓市,在陳曉超看來(lái),“主要是地理位置好,整體價(jià)格也不算貴,在廣州屬于中下梯隊(duì)。等到產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái),新房庫(kù)存的問(wèn)題應(yīng)該會(huì)逐步改善。”

記者注意到,在廣州各個(gè)區(qū)域的新盤(pán)供應(yīng)中,南沙屬于“供應(yīng)大戶”。

據(jù)第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù),南沙2023年有11個(gè)新盤(pán)入市,涉及南沙灣、金州—蕉門(mén)、明珠灣、黃閣、萬(wàn)頃沙、東涌板塊等區(qū)域。而2023年入市樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)的僅有南沙、增城、白云三個(gè)區(qū)域。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2022年南沙新房成交最旺盛的區(qū)域?yàn)槊髦闉常塾?jì)成交1793套,成交均價(jià)為35404元/平方米;其次為黃閣板塊,成交套數(shù)為1463套,成交均價(jià)為25322元/平方米;排在第三的是金洲板塊,成交套數(shù)982套,均價(jià)為27222元/平方米。

“深圳客”扎堆,去化周期超過(guò)3年

廣州南沙上一次出圈,還是因?yàn)槟抽_(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)大師現(xiàn)場(chǎng)作法,祈求樓盤(pán)大賣(mài)。

當(dāng)時(shí)該事件在地產(chǎn)圈還引發(fā)不少討論,甚至不少網(wǎng)友調(diào)侃,“滯銷盤(pán)能否靠做法改變結(jié)局,看來(lái)只能交給時(shí)間了?!?/p>

這一定程度也折射出:這兩年南沙的房子并沒(méi)那么好賣(mài)。

根據(jù)廣東中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì),截至今年1月25日,南沙的庫(kù)存量為196.70萬(wàn)平方米,去化周期達(dá)39.5月,而2022年12月底時(shí)還是38.5個(gè)月。

關(guān)于南沙高庫(kù)存的問(wèn)題,肖文曉告訴記者,“從新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,2021年8月開(kāi)始,單月新房網(wǎng)簽就沒(méi)再突破過(guò)1000套,很多月份都在500-600套低位徘徊,而在此前,已取證未售的狹義庫(kù)存也上升至目前的16000多套,去化周期超過(guò)33個(gè)月,去化壓力高居廣州11區(qū)之首。

“以上數(shù)據(jù)都反映出了業(yè)界對(duì)南沙樓市政策利好期盼的迫切性?!?/p>

從過(guò)往情況看,南沙曾是投資客的“天堂”。

2015年-2021年,南沙的年度一手住宅成交都在萬(wàn)套以上,南沙也成為不少深圳客的投資重地。根據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù),2020-2021年,在廣州投資的深圳客里,有接近90%選擇了南沙。

根據(jù)2019年南沙發(fā)布的相關(guān)通知,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制(在廣州市內(nèi)已購(gòu)有首套商品房的除外)。

但2021年8月,南沙收緊人才購(gòu)房政策,非本地戶籍購(gòu)房需提供1年個(gè)稅或社保繳納證明。與此相應(yīng),廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,2022年南沙新房網(wǎng)簽量為6819套,相比2021年的14854套,已經(jīng)“腰斬”。

雖說(shuō)去化壓力大,但肖文曉認(rèn)為未來(lái)基于規(guī)劃發(fā)展的問(wèn)題,可能會(huì)對(duì)南沙樓市給予政策上的傾斜?!白鳛?035年廣州城市規(guī)劃的唯一副中心,作為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心,作為自貿(mào)區(qū),南沙未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展被各方寄予厚望,但房住不炒是必須遵守的基本紅線,因此還是要服從廣州的全局安排,不大可能完全解除限購(gòu)?!?/p>

“我認(rèn)為,在省里已經(jīng)明確今年住房消費(fèi)是保增長(zhǎng)的重要經(jīng)濟(jì)抓手這一前提下,廣州有必要考慮動(dòng)用一些政策工具箱支付合理的住房需求,包括對(duì)南沙這類重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的人才購(gòu)房政策給予一定傾斜等?!?/p>

2月9日下午,華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“目前南沙去化周期較長(zhǎng),主要原因還是庫(kù)存太大,房子太多了,但人口規(guī)模又難以支撐消化。我個(gè)人的推測(cè)是,南沙常駐人口到200萬(wàn)以上(七普數(shù)據(jù)為84.6萬(wàn)),房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)顯著活躍?!?/p>

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