2月7日,鄭州市2023年第一輪集中供地落下帷幕,擬出讓的11宗地塊總面積約62.14萬平方米,起拍總價約90.6億元。
從地塊分布看,中原區(qū)3宗,管城區(qū)2宗,鄭東新區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)、上街各1宗。
(資料圖片)
從成交結(jié)果看,11宗地塊中,1宗流拍,10宗成功出讓,總成交金額約53.818億元。
1宗流拍,僅2家民企拿地
鄭政東出〔2022〕11號地塊顯示流拍。該地塊為城中村改造項目用地,位于鄭東新區(qū)老城區(qū),永平路北、黃河南路西,發(fā)展成熟;地塊面積也較大,出讓面積達18.27萬平方米。其流拍頗令市場意外。
上述地塊地上部分為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地,地下部門可用作零售商業(yè)、餐飲用地、交通服務場站用地,起拍價為36.77億元。
其余地塊均以底價出讓。其中,鄭政高出[2022]11號地塊由建業(yè)旗下鄭州建泓置業(yè)以4.9277億元競得;鄭上出[2022]09號地塊由本土企業(yè)鄭州順邦置業(yè)以底價7619.0萬元競得。
其中,鄭政高出[2022]11號地塊位于五龍口南路南、電廠路東,為城中村改造項目用地,使用權面積約2.83萬平方米;鄭上出[2022]09號地塊位于丹江北路北側(cè)、金華路東側(cè),為政府儲備用地,使用權面積約3.17萬平方米。
其余地塊均由河南省及鄭州本土城投競得。
例如,12.3944億元競得鄭政出〔2022〕67號地塊的中豫置業(yè)(鄭州)背后有河南交投及河南省國資的身影;中原區(qū)國資委旗下鄭州鄭西置業(yè)、鄭州瀚林置業(yè)分別以3.1294億元、3.1815億元競得鄭政出〔2022〕69號地塊、鄭政出〔2022〕68號地塊。
從民企參與程度及溢價率看,鄭州市2023年首次集中供地熱度尚未恢復,依舊由城投托底。
穩(wěn)樓市政策密集出臺
今年1月以來,鄭州及河南省迅速落地一系列穩(wěn)樓市政策,從需求與供給端入手促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月29日,鄭州打響中心省會城市新年“降首付降利率”第一槍,將首套房貸利率由4.1%降至3.8%、首付降為兩成。此前,鄭州已執(zhí)行“認貸不認房”的首套房認定標準。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,鄭州新房、二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌17個月,同比下跌11個月,且跌幅居前,市場信心非常疲軟??紤]到跌幅偏大、樓市體量較大、鄭州全省獨大,其樓市穩(wěn)定與否,關系到全省地產(chǎn)市場、固定資產(chǎn)投資和財政穩(wěn)定與否。
1月13日消息,人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯(lián)合發(fā)布《河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè),入選企業(yè)以本土中小型民企為主。這是首份省級房企白名單。
上述《通知》要求全省金融系統(tǒng)堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,在市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎上,通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式,努力滿足白名單房企的合理融資需求。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,上述白名單一定程度上為本土中小型民企提供了政府信用背書,有助于企業(yè)在金融機構面前信用度提升,增加融資機會;該名單也表明地方政府對行業(yè)信貸融資有了統(tǒng)一部署、對房地產(chǎn)行業(yè)融資支持的決心,保證了資金支持的力度和持續(xù)性。
劉水還認為,上述白名單的確立與動態(tài)調(diào)整有助于信貸投放更加精準有效,提高了資金投放的效率。同時,通過動態(tài)調(diào)整名單,對企業(yè)進行實時監(jiān)測及風險管控,一方面為信貸資金起到貸后管理工作,另一方面也對企業(yè)起到監(jiān)督作用,避免新的風險累積與發(fā)生。
此外,今年1月1日起,鄭州市公安局開始實施《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》,在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員,不受社保繳費年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。