主持人/文:魯婧涵
在剛剛過去的春節(jié)假期,由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部新聞辦指導(dǎo)@中國三農(nóng)發(fā)布,新華網(wǎng)、微博、新浪新聞聯(lián)合武漢大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心等共同發(fā)起#回鄉(xiāng)見聞#活動,邀請學(xué)者、媒體、大V一起分享家鄉(xiāng)見聞,洞見家鄉(xiāng)變化?;顒又泻芏嗥胀ňW(wǎng)友也主動參與到這場見聞記錄中,用文字描寫家鄉(xiāng)的變化。
年輕人應(yīng)該回縣城買房嗎?這次直播,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》邀請到了中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,教育專家儲殷,前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍,一起探討縣鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展與趨勢。
【資料圖】
從數(shù)據(jù)上看,“分化”成了不同區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。在一些縣城房價(jià)下跌的過程中,另一些的房價(jià)仍在上揚(yáng)。比如,中國房價(jià)排名前10的縣城中,永康、溫嶺、昆山、樂清等地的房價(jià)仍在上升。
“這都是承接了大城市的功能?!眱σ笤谂c鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》里這樣解讀上述區(qū)域的房價(jià)上漲。他直言,“(縣城)房價(jià)上漲,既有自然的(因素),也有人為操作的東西?!?/p>
談到這其中的投資機(jī)會,楊德龍指出,未來有些房子可能就是一堆石頭,所以要買核心區(qū)域的,好的住房,而不要太便宜去買一些非核區(qū)域的住房。
關(guān)于在縣城買房,儲殷認(rèn)為,農(nóng)民,尤其是青年農(nóng)民,買車最關(guān)鍵,“你出去打工也好,將來全家往外走也好,這都比買房子合適多了?!?/p>
對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的縣城,儲殷說,要接受有的縣城的房價(jià)起不來。而對于一個沒有工業(yè)、沒有什么高鐵、也沒有什么消費(fèi)的縣,“我們要接受它衰落的現(xiàn)實(shí)”。
談到房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展,楊德龍向鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》表示,相比于提振房價(jià),提高房子的交易量更為關(guān)鍵?!跋喈?dāng)于一個股票停牌了,長期停牌資產(chǎn)肯定要打折的。所以現(xiàn)在救房地產(chǎn)的措施,主要發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該在促進(jìn)房地產(chǎn)銷售上,包括新房銷售,以及二手房銷售。”
對此,楊德龍建議,一線之外的城市全部放開限購限貸,對于剛需住房,降低首套房首付比例。“如果沒有上漲的預(yù)期,房地產(chǎn)就是個死結(jié)?!?/p>
對于當(dāng)下掀起的提前還貸熱潮,楊德龍認(rèn)為,提前還貸并不明智?!拔矣浀眯r(shí)候我們有一首兒歌,叫我在馬路邊撿到一分錢,交給警察叔叔手里邊。據(jù)說現(xiàn)在幼兒園的小朋友,學(xué)這首歌的時(shí)候已經(jīng)改了,改成我在馬路邊撿到一塊錢,交給警察叔叔手里邊。因?yàn)楝F(xiàn)在小朋友根本見不到一分錢,你想撿一分錢也撿不到。所以說物價(jià)長期來看漲的幅度非常大,也就是說你的購買力下降很厲害,而通過買房,實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的保值?!?/p>
楊德龍還說:“過去20年來看,買房的人都是幸福的人。當(dāng)時(shí)還款的壓力確實(shí)大,但是現(xiàn)在來看,當(dāng)時(shí)買的房子都是家里最值錢的資產(chǎn)。那你愿不愿意承擔(dān)這個壓力?”
倪鵬飛認(rèn)為,短期想大幅度提高縣城住房的銷售量,還存在著很大的困難。從長期來看,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個新常態(tài)。
“據(jù)我了解, 大家特別期待的今年春節(jié)回鄉(xiāng)購房潮,就沒有很明顯的出現(xiàn)?!蹦啭i飛說。
倪鵬飛建議年輕人不一定說非到大城市去買房,還可以到都市圈里買。他說,未來房價(jià)快速上漲的區(qū)位將會越來越小,而一些城市中心區(qū)CBD的房價(jià),它的價(jià)格不是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霙Q定的,而是基于全球房價(jià)的市場比較產(chǎn)生的。
“(這些區(qū)域)能買得起房子的也是全球人,就是高端的人群,相對于他們高端人群(房價(jià))也是處在合理的水平。但是這些區(qū)域相對來說越來越少。”倪鵬飛說。
以下為對話實(shí)錄(精要):
01、楊德龍:未來有些房子可能就是一堆石頭