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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-后疫情時代春暖花開 ”，重點從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來投資機(jī)會，把握時代脈絡(luò)。

中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚

在“2023中國宏觀經(jīng)濟(jì)展望與政策取向”環(huán)節(jié)，中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚重點分析了房地產(chǎn)問題。他表示，房地產(chǎn)投資下滑比較嚴(yán)重，原因比較復(fù)雜，主要包括三個方面：一是經(jīng)濟(jì)增長下滑，二是城市化趨緩，三是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡。

李揚演講PPT截圖

李揚認(rèn)為，中國的城市化在轉(zhuǎn)型，以前城市化主要是指農(nóng)村土地變?yōu)槌鞘型恋兀r(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝?，?dǎo)致房地產(chǎn)市場火爆。但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，由過去的單向城市化向雙向城市化轉(zhuǎn)型，在城市化的同時大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，促使人才和資金在城市和鄉(xiāng)村之間變成雙向流動，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生了一些非常深刻的趨勢性影響。

對于房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡，李揚特別指出，要處理好房地產(chǎn)開發(fā)商以及房地產(chǎn)市場與地方財政的關(guān)系。