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藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從中指院獲悉,截至1月31日,共有55家A股上市房企發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告,其中34家預(yù)計(jì)出現(xiàn)虧損,房企盈利整體承壓,虧損額度較去年擴(kuò)大。
針對(duì)多家企業(yè)出現(xiàn)虧損這一現(xiàn)象,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,一方面,行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力?!爱?dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行,當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少,部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí),當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大,企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,從而影響當(dāng)期利潤(rùn)?!?/p>
另一方面,債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重沖擊。在劉水看來(lái),虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè),債務(wù)違約對(duì)這些企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)造成明顯不利影響,特別是銷(xiāo)售劇烈下滑,各類成本費(fèi)用增加而收入減少,同時(shí)銷(xiāo)售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力,資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問(wèn)題。
而對(duì)于部分房企實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的原因,劉水分析稱,部分企業(yè)扭虧為盈依賴于偶然事件的影響,不具有可持續(xù)性。但例如債務(wù)重組取得進(jìn)展等關(guān)鍵事件的轉(zhuǎn)機(jī),表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解,有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。
與此同時(shí),行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善,房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累,比如供需兩端政策支持力度逐步加大,市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期,個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。部分經(jīng)營(yíng)遇到困難的企業(yè),積極自救,將有存活的轉(zhuǎn)機(jī)。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者查詢企業(yè)公告得知,雖出現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)同比下滑,但保利發(fā)展、招商蛇口、綠地控股、新城控股等企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了盈利。具體來(lái)看,2022年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約183.03億元,同比降低33.17%;招商蛇口的歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)將達(dá)到38億–46億元,同比減少55.65%-63.36%;綠地控股預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約20億元,同比下降68%;新城控股的歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)達(dá)到約6.3億-37.79億元,同比減少70%-95%。
“整體來(lái)看,行業(yè)整體盈利下行,疊加市場(chǎng)仍在筑底,房企投資信心不足,拿地仍將較為謹(jǐn)慎。同時(shí),行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù),企業(yè)長(zhǎng)期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿??!痹趯?duì)行業(yè)發(fā)展持續(xù)觀望的同時(shí),劉水也提出,“今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年,監(jiān)管部門(mén)密集出臺(tái)利好政策,從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在,但較2022年或?qū)⒂兴徑?。?/p>