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“2022年北京商業(yè)地產(chǎn)市場幾經(jīng)波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經(jīng)濟和市場活力加快恢復。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業(yè)地產(chǎn)市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年?！?/p>

2022年，受經(jīng)濟不確定性和市場波動因素影響，北京全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。第四季度，市場活躍度進一步受限，僅有少量交易完成。凱德通過法拍收購位于東三環(huán)的博瑞大廈，收購總價為人民幣20.37億元。StorHub完成對位于豐臺的樂華梅蘭家居城的部分收購，預計其收購后將改為自助式倉儲。

“受益于北京極其有限的供應及穩(wěn)定的租賃需求，倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續(xù)攀升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，“年末防疫政策的優(yōu)化預計將刺激投資人的信心修復，隨著價格預期的調整，未來市場活躍度有望加速提升?！?/p>

與此同時，北京高端住宅市場2022年全年成交同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年的新高。全年累計新增供應量達到9610套，同比增長5.2%。由于缺乏大型新盤入市，四季度成交主要去化現(xiàn)有庫存。第四季度，受開發(fā)商年末出臺優(yōu)惠政策的影響，北京高端住宅新房價格環(huán)比下調0.3%

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示:“近期，國家出臺了一系列利好政策，向市場傳遞較為積極的信號，買家預期或將有所改善，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內逐步釋放，支撐市場成交量保持穩(wěn)定。”