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突然,一股減租潮席卷全國(guó)!房東已經(jīng)開(kāi)始成為“弱勢(shì)群體”了?|天天熱點(diǎn)評(píng)

突然之間,各大城市掀起了一股“減租潮”!

無(wú)數(shù)年輕人在社交平臺(tái)曬“房東減租”,“減租話術(shù)”也成了熱門搜索詞條。只需要打個(gè)電話,發(fā)條微信,房東立馬降房租。

是時(shí)候,找你的房東談?wù)劻恕?/p>


(資料圖片)

帶頭“卷”起來(lái)的,是廣東的“包租公”“包租婆”。在廣州,有個(gè)主動(dòng)減租金的“神仙房東”,火遍了全網(wǎng)。

24歲的飛機(jī)乘務(wù)員小周被隔離在家,這位房東主動(dòng)提出減免租金。起初小周有些不好意思,照常轉(zhuǎn)賬過(guò)去。

讓他沒(méi)想到的是,房東堅(jiān)持給他退回了500塊,還發(fā)來(lái)自己拍的風(fēng)景照,安慰他說(shuō):

別灰心,明天會(huì)更好,看看我拍的照片,希望你開(kāi)心。

小周當(dāng)時(shí)就破防了,熱淚盈眶。

網(wǎng)友也紛紛羨慕哭了:別人家的房東,能不能借我。

不過(guò)很快,社交平臺(tái)上的“神仙房東”,開(kāi)始批量誕生,遍地開(kāi)花。打開(kāi)短視頻平臺(tái),“房東減租”更是成了最新的流量密碼。

有個(gè)手握一棟樓的廣州包租公,跟租房的打工人深深共情。大手一揮,直接給整棟樓的租戶減租?!俺鰜?lái)打工真的不容易,我也曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)?!?/p>

有個(gè)網(wǎng)友分享,自己在廣州的房東直接減了50%的月租。

還有位深圳靚姐,房東從今年1月開(kāi)始,直接把每月租金減了100元。

有一對(duì)四川的房東夫婦,盡管自己有小孩要養(yǎng),有房貸、車貸要還,日子并不算寬裕,但還是主動(dòng)給剛畢業(yè)的租客減租了900塊。

真的是,人間有真愛(ài)!

有些博主發(fā)現(xiàn)了風(fēng)口,開(kāi)始教年輕人怎么跟房東談減租:

第一步:動(dòng)之以情?!拔艺娴暮芟矚g您的房子,也住得很開(kāi)心,也很愛(ài)護(hù)房子里的物件”。

第二步:娓娓道來(lái)。“最近因?yàn)椴痪皻?,收入出現(xiàn)明顯下降,手頭緊張,可能沒(méi)法繼續(xù)租下去了”。

第三步:曉之以理?!艾F(xiàn)在新租客不好找,您的房子可能要空置很久,也是一筆損失”。

第四步:畫餅未來(lái)。“等到以后行情好了,您可以再提漲租要求”。

從欲擒故縱到圖窮匕見(jiàn),一頓操作,堪稱全方位拿捏了房東心理。

而房東們,面對(duì)租客的態(tài)度,也悄悄地發(fā)生了180°的轉(zhuǎn)變。

我的好朋友路口大爺,最近就意外收到了房東溫柔的問(wèn)候。

她告訴我,在某個(gè)不起眼的下午,房東突然找她“傾訴衷腸”,說(shuō)自己這一年過(guò)得有多不容易,最近又陽(yáng)了,還提醒她要注意身體?!疤貏e感人”。

可是你知道嗎,過(guò)去幾年,房東對(duì)她說(shuō)過(guò)的話總共還不超過(guò)100字。每個(gè)月只會(huì)出現(xiàn)一次,每次都回復(fù)她兩個(gè)字:

收到。

也許,房東的溫柔,是想悄悄地給她打個(gè)“減租預(yù)防針”?

有個(gè)租客,小心翼翼地向房東提出減租請(qǐng)求,態(tài)度很小心,“因?yàn)槲业呐笥褌兌紗?wèn)房東了,我也想著問(wèn)一下看看”。

結(jié)果,沒(méi)想到對(duì)方非常爽快地答應(yīng)了?!澳氵@么說(shuō)了,我必須同意啊”。

當(dāng)然,也有的房東心態(tài)很糾結(jié)。一位失業(yè)的媽媽說(shuō),自家租客希望能減免一個(gè)月租金,也就是1000多塊錢??粗欢?,卻也是女兒4個(gè)月的奶粉錢。

她雖然不舍得,但內(nèi)心更怕租客退租失去資金來(lái)源,最終可能還是會(huì)答應(yīng)。

一時(shí)之間,房東似乎也成了“弱勢(shì)群體”。

前段時(shí)間,我的上一任房東,晚上10點(diǎn)多鐘突然打來(lái)電話,把我嚇了一跳。

電話接起來(lái),原來(lái)是他抱怨看房的人太少,房子有多么難租,末了還不忘追問(wèn)一句:

你還想租回我的房子嗎?

我一時(shí)有點(diǎn)恍惚。還記得去年5月,我去看房的時(shí)候,當(dāng)天就來(lái)了3組客戶。

而現(xiàn)在,一個(gè)星期都沒(méi)有這么多人。這套房子的維護(hù)記錄,也停留在了13天前。

掛牌近3個(gè)月后,這套位于一線城市中心、靠近地鐵的電梯兩房,至今還在中介網(wǎng)站上掛著。

唯一的區(qū)別是,價(jià)格比上個(gè)月又降了100塊。

看來(lái),現(xiàn)在出租房真的已經(jīng)變成了一個(gè)大難題。難怪,房東們連口氣都變得有些“卑微”了起來(lái)。

大城市租房的行情,現(xiàn)在冷到了什么地步?

克而瑞租售最新數(shù)據(jù)顯示,11月,55城個(gè)人房源租金為32.46元/平米/月,連續(xù)四個(gè)月持續(xù)下跌,環(huán)比下跌0.95%,同比下降2.41%。

也就是說(shuō),從去年8月起,房租徹底進(jìn)入下跌通道。

來(lái)源:克而瑞

沒(méi)辦法,房子實(shí)在太難出租了。房租最貴,房子永遠(yuǎn)不愁租的一線城市,也敗下陣來(lái)。

上海租賃掛牌量一直在漲,超過(guò)去年同期水平。至于掛牌均價(jià),卻是沒(méi)怎么漲的。

來(lái)源:城市測(cè)量師行

最慘的當(dāng)屬深圳,有些房子不光不好賣,甚至連租都租不掉。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示,11月全市住宅租金為68.1元/平/月,環(huán)比下滑0.8%。已經(jīng)低過(guò)2017年中的平均月租72元/平/月。

換句話說(shuō),深圳房租跌回了5年前。

要么降租,要么空置,沒(méi)有第三條路可以選。有些熬不住的房東,已經(jīng)開(kāi)始割肉了。

大金沙業(yè)主孫女士表示,為不讓房子空置,她主動(dòng)降價(jià)1000元/月,比同小區(qū)房源低了600元/月。這么算下來(lái),一年整整少入賬1.2萬(wàn)元。

但她卻說(shuō):早點(diǎn)租出去,比什么都好。

除了卷租金,為了更快租出去,還有房東在卷裝修。

想想也是挺魔幻的,五六十歲的包租公婆們,暫時(shí)忘記喜歡了大半輩子的中式實(shí)木家具,開(kāi)始研究起了年輕人喜歡的北歐風(fēng)……

比房東更慘的,是二房東。

一邊房東的錢照樣得給,另一邊要降價(jià)招攬租客,沒(méi)人經(jīng)得起蠟燭兩頭燒。

哪怕是珠江新城,廣州高級(jí)打工人密度最高的地段,也能給你虧麻了。

T先生的公司,在珠江新城運(yùn)營(yíng)了300多套房源。2021年空置率只有4%,2022年直接飆到10%。平均每半個(gè)月,才能租出一間房。

空租30套房子,后果相當(dāng)嚴(yán)重,相當(dāng)于每個(gè)月虧損10萬(wàn)元!

剛剛,北京的朋友告訴我,他們小區(qū)有人年前放盤,發(fā)現(xiàn)中介連服務(wù)費(fèi)都不收了,只想趕緊把房子租出去。

北京當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?1月份他所在片區(qū)租賃市場(chǎng)冷清,基本沒(méi)有人找房,導(dǎo)致市面空置房源較多。

往年這時(shí)候準(zhǔn)備通知租客“年后漲價(jià)”的北京房東,今年卻猶豫了。

漲價(jià)之后,人家不租了怎么辦?

這份擔(dān)心,并非多余。

因?yàn)?022年,一切全都變了。

以往每一年春節(jié)后,租房、換房都是旺季。但去年很多打工人提前返鄉(xiāng)。

豐厚的年終獎(jiǎng)?想都不敢想。

房地產(chǎn)行業(yè)哀鴻遍野。比如這位設(shè)計(jì)院的繪圖建筑師,忍不住發(fā)帖怒吼:

去年年終獎(jiǎng)都沒(méi)發(fā)完,最近幾個(gè)月一直降薪,今年還有年終獎(jiǎng)嗎?

我跟幾個(gè)不同行業(yè)的朋友聊天,他們也普遍反映:年終獎(jiǎng)縮水了,還不止縮水一點(diǎn)。

寒氣,感受到了沒(méi)?

至于高薪跳槽,早就不做夢(mèng)了,還是保住份工要緊。

剛剛過(guò)去的12月,B站、知乎、小米、字節(jié)跳動(dòng)、騰訊等多家互聯(lián)網(wǎng)大廠都傳出了人員“優(yōu)化”消息。

有個(gè)自稱前大廠員工的姑娘說(shuō),自己陽(yáng)了且發(fā)高燒的第二天,掙扎著起來(lái)接聽(tīng)老板電話,結(jié)果卻是一場(chǎng)離職通知的三方會(huì)談。

那一瞬間,她更情愿自己是燒糊涂了。

人去樓空,穿梭在商務(wù)區(qū)樓宇中的風(fēng),也更冷了。

租房市場(chǎng),說(shuō)到底是個(gè)剛需市場(chǎng),讓暫時(shí)無(wú)力買房的人,在大城市里有個(gè)棲身之所。

即便市區(qū)房?jī)r(jià)遍地10萬(wàn)/平的大上海,租金價(jià)格依舊高度集中在3000元-9000元。這個(gè)價(jià)格,就是普通打工人承受的上限。

當(dāng)他們的收入普遍承受壓力時(shí),房租走勢(shì)可想而知。

很多人甚至開(kāi)始懷疑,那些匆匆逃離了大城市的年輕人,他們還會(huì)回來(lái)嗎?

早在一個(gè)月前,湖南桑植縣縣長(zhǎng)公開(kāi)喊話在外打工的游子們:有錢沒(méi)錢,回家過(guò)年。溫馨的喊話,讓人感到溫暖。

半個(gè)多月前,老家蘇北的農(nóng)民工老萬(wàn),在杭州東站拎著涂料桶,踏上了回程的列車。杭州第一波過(guò)年返鄉(xiāng)潮,比以往時(shí)候來(lái)的要早一些。

全國(guó)春運(yùn)看廣州。但我前幾天打車出門,滴滴師傅卻在感慨:

今年的廣州春運(yùn)已經(jīng)結(jié)束了。

有個(gè)朋友家在海珠,與城中村只有一路之隔。他說(shuō),自己每天都能看到一趟大巴車載著人出發(fā),目的地是湖北天門。

兩個(gè)月前,這里是廣州疫情的“震中”。如果不是因?yàn)椴《?,很多人都不知道,?平方公里的土地上,常年生活著超過(guò)10萬(wàn)人。

海珠城中村面貌(來(lái)源:微博)

封控期間,村民房東伸出援手,減免部分房租。

“放開(kāi)”之后,煙火氣重新回到廣州,但這里還是個(gè)例外。

如今,灰撲撲的城中村里,布告欄貼滿了熒光色A4紙打印出來(lái)的轉(zhuǎn)讓廣告。大街上隨處可見(jiàn)的水馬,還在述說(shuō)著那段艱難的歲月。

來(lái)源:拆神

新的一年,他們還會(huì)回來(lái)嗎?

在討論這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候,我的同事饒司機(jī)講了一段故事。

今年4月的上海疫情中,他有一位在上海打工的表弟,一度露宿街頭,吃不上飯。好容易熬到解封,人也順利返鄉(xiāng)。如今,表弟又選擇回到上海,繼續(xù)自己的打工生涯。

畢竟,大城市有更好的工作機(jī)會(huì),更高的薪酬,更有希望的未來(lái)?,F(xiàn)在,最冷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了,白日一天天變長(zhǎng),經(jīng)過(guò)艱難洗禮的人們,終究要回歸生活。

很多事情已徹底改變,但中國(guó)人的性情,仍堅(jiān)韌如往昔。

年輕人,還是會(huì)回來(lái)的。

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