12月30日，據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)，鄭州市發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策》（簡稱《政策》）。

《政策》共計12條內(nèi)容，包括適度調(diào)整限購區(qū)域；支持團購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；擴大住房有效需求；推進租購并舉；落實購房稅收優(yōu)惠政策；開展購房補貼；優(yōu)化新市民購房金融服務；降低購房信貸負擔；執(zhí)行“認貸不認房”政策；優(yōu)化貸款二套房認定標準；加大住房公積金支持等。

一是適度調(diào)整限購區(qū)域。根據(jù)國家后續(xù)出臺的相關房地產(chǎn)政策，結合我市房地產(chǎn)市場供需實際，適度調(diào)整我市限購區(qū)域，更好地滿足居民合理住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

(資料圖片)

二是支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業(yè)大學生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權”。

六是落實購房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的，按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七是開展購房補貼。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實際情況，對在一定期限內(nèi)購買住房的居民，給予購房補貼。

八是優(yōu)化新市民購房金融服務。支持銀行業(yè)金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業(yè)金融機構對在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執(zhí)行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結合的組合貸款業(yè)務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業(yè)務，實現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認互貸。