Pantheon Macroeconomics高級美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kieran Clancy最近警告稱,美國住宅房地產(chǎn)市場的價(jià)格低迷時(shí)代可能即將來臨。由于按揭貸款利率上升和創(chuàng)歷史新高的價(jià)格為買家創(chuàng)造了不利的環(huán)境,市場在最近幾個(gè)季度一直在關(guān)注價(jià)格大幅下跌的可能性。
Clancy認(rèn)為,迄今美國房價(jià)尚未暴跌的唯一原因是住房庫存不足,這是當(dāng)前市場與2008年美國房地產(chǎn)崩盤期間市場的主要區(qū)別。
不過,一份美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin發(fā)布的最新報(bào)告顯示,美國房地產(chǎn)市場的庫存可能正在增加。
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根據(jù)這份報(bào)告,截至12月25日的四周內(nèi),全美待售房屋總數(shù)與去年同期相比增長了18%。Redfin表示,這是創(chuàng)紀(jì)錄的同比增長,并顯示出待售房屋在市場上停留的時(shí)間更長:
盡管新掛牌房屋數(shù)量以兩位數(shù)百分比同比下降,但待售房屋庫存仍在增加,因?yàn)樵?%以上的按揭貸款利率、經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下,房屋需要很長時(shí)間才能出售,因此房地產(chǎn)市場仍然處于淡季。
美國的住宅房地產(chǎn)市場正在凍結(jié),當(dāng)前,房屋掛牌后平均需要40天才能簽訂合同,這比5月份創(chuàng)紀(jì)錄的18天的低位高出了一倍多,也創(chuàng)下2021年1月以來的最慢速度。
展望2023年,市場普遍認(rèn)為,供應(yīng)激增的可能性并不大。高盛預(yù)測,明年美國房價(jià)將下降4%,并指出“不可持續(xù)的住房負(fù)擔(dān)能力水平將繼續(xù)拖累住房需求?!?/p>
美國12月的房屋銷售價(jià)格中值為351860美元,同比僅微漲0.7%,是疫情爆發(fā)以來的最低增速。
截至12月25日的四個(gè)星期內(nèi),美國房價(jià)高企的幾個(gè)加州城市出現(xiàn)房價(jià)同比大幅下跌。其中,舊金山房價(jià)同比下跌9%,圣何塞下跌6.5%,洛杉磯下跌6%;在加州之外,底特律下跌4.5%,匹茲堡下跌4.4%,奧斯汀下跌2.3%。 紐約、西雅圖、鳳凰城、芝加哥、新澤西州紐瓦克、波士頓和華盛頓特區(qū)的房價(jià)同比下跌幅度小于或等于2%。
此前,美國豪華家居公司RH的高管曾多次警告,美國房地產(chǎn)市場不會“軟著陸”。
最重要的是,美國房地產(chǎn)市場的漲勢已經(jīng)停滯,庫存正在增加,也許價(jià)格下跌只是時(shí)間問題。