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12月28日,中指研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)到4594.0億元,同比下降16.6%;海外債發(fā)行規(guī)模僅為176.1億元,同比減少93.4%,海外融資渠道基本中斷。
從融資成本來(lái)看,信用債平均融資利率為3.44%,同比下降0.87個(gè)百分點(diǎn),主要為年內(nèi)基準(zhǔn)利率下調(diào)、信用等級(jí)較高的央國(guó)企發(fā)行占比大幅上升所致;海外債平均融資利率為5.11%,同比下降1.72個(gè)百分點(diǎn)。從發(fā)行主體來(lái)看,年內(nèi),央國(guó)企成為信用債的絕對(duì)發(fā)行主力,發(fā)行額占比達(dá)82.8%,較2021年上升9.2個(gè)百分點(diǎn);而民企的發(fā)行額占比下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。
10月,財(cái)政部印發(fā)通知嚴(yán)控地方舉債儲(chǔ)備土地,隨后地方國(guó)企信用債發(fā)行規(guī)模大減,11、12月的平均發(fā)行規(guī)模降至61.4億元,僅為前10個(gè)月平均發(fā)行規(guī)模的31.5%。而受監(jiān)管鼓勵(lì)民企增信發(fā)債的影響,民企信用債發(fā)行規(guī)模在9月、12月出現(xiàn)兩個(gè)小高峰。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱,當(dāng)前民企發(fā)債融資政策寬松,增信擔(dān)保工具也擴(kuò)展到“央地合作”模式,更多地方性民企有望加入發(fā)行信用債的行列中來(lái),小高峰預(yù)計(jì)將延續(xù)到2023年。
市場(chǎng)表現(xiàn)方面,2022年,房地產(chǎn)板塊延續(xù)2021年下半年的下行態(tài)勢(shì),中間經(jīng)歷小幅反彈但整體持續(xù)走低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策在堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)下向?qū)捤赊D(zhuǎn)變,但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)未得到根本性改變,投資者信心受挫,房地產(chǎn)板塊也持續(xù)走弱。
11月中旬,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,即“金融16條”,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;隨后,支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”先后落地,房企資金面有望進(jìn)一步改善,在一系列利好消息的推動(dòng)下投資信心有所恢復(fù),房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)反彈。時(shí)至12月,隨著疫情防控“新十條”的出臺(tái),各地放開(kāi)疫情防控措施。但當(dāng)前和未來(lái)幾月內(nèi),全國(guó)各地仍將面臨疫情高峰沖擊,地方經(jīng)濟(jì)受到較大影響,因此,12月大盤(pán)和房地產(chǎn)板塊均持續(xù)震蕩。
在劉水看來(lái),2023年,宏觀經(jīng)濟(jì)有望加快修復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)和政策利好支持下或?qū)⒉饺肫蠓€(wěn)復(fù)蘇周期,但新房市場(chǎng)普漲行情基本結(jié)束,未來(lái)城市與區(qū)域之間差異將愈加明顯,人口持續(xù)流入的高能級(jí)城市房地產(chǎn)機(jī)會(huì)仍在;與此同時(shí),受居民需求偏好升級(jí)和變遷影響,產(chǎn)品分化也將進(jìn)一步加深?!耙虼?,未來(lái)房地產(chǎn)板塊或?qū)⒀永m(xù)修復(fù)行情,部分布局高能級(jí)、信用資質(zhì)較好、產(chǎn)品品質(zhì)突出的公司或?qū)⒃谑袌?chǎng)復(fù)蘇中占得先機(jī)?!?/p>