12月9日,佛山市住建局官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》,2022年12月10日起,禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易;上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。
根據(jù)同時發(fā)布的操作指引,限售3年的起始計算時間為,以購房人和房地產開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間開始計算,滿三年后,購房人可將此房屋進行上市交易。1年按365天計算,即1095天內限制該房屋進行存量房買賣合同網(wǎng)簽。
以下四類情形不受限售政策影響:
(相關資料圖)
(一)2022年12月10日零時前已在“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的(存在退改簽的,以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準);
(二)2022年12月10日零時前已在“智慧房產平臺”簽訂商品房認購書的(存在退改簽的,以最后的認購書簽訂時間為準);
(三)以拆遷補償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房;
(四)交易(買賣)以外的其他轉讓方式,包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產等。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,佛山上一次全面放開限購還是在2015年。2016年底以后,限購再次恢復,佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮(zhèn)街限購。三個月前,除了核心三個鎮(zhèn)街,其他都退出限購。
此次禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道退出限購,也意味著佛山時隔7年再次全域退出限購。
針對同時推出的“限售”政策,李宇嘉認為,此次以限售取代限購,而不是(限購)一推了之,信號很明顯,退出限購是為了激活換房需求,但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場,推出了三年限售,鼓勵長期持有。
在他看來,新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)全面進入到熱點城市了,尤其是像佛山這樣的新一線城市。從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動來看,新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始,一方面是疫情后消費和需求全面紓困,地產是最大的內需和消費之一。另一方面也是配合“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動。