黑石集團(tuán)CEO蘇世民表示，“搶贖”的相當(dāng)一部分來(lái)自于亞洲投資者追加保證金的壓力，與基金產(chǎn)品本身無(wú)關(guān)。

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據(jù)媒體報(bào)道，蘇世民在本周三的一場(chǎng)行業(yè)會(huì)議上駁斥了外界對(duì)黑石房地產(chǎn)投資基金B(yǎng)REIT（Blackstone Real Estate Income Trust）質(zhì)疑的觀點(diǎn)，該基金在上周限制了贖回規(guī)模，原因是投資者的贖回請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了月度和季度限額。

蘇世民強(qiáng)調(diào)，認(rèn)為“BREIT面臨贖回意味著產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題”是“完全錯(cuò)誤的假設(shè)”：

這并不是一只具有每日流動(dòng)性的共同基金。這些都是房產(chǎn)。

他指出，在BREIT收到的眾多贖回請(qǐng)求中，有相當(dāng)一部分來(lái)自亞洲。他說(shuō)亞洲的投資者往往更多地通過(guò)融資來(lái)擴(kuò)張頭寸，但今年早些時(shí)候市場(chǎng)惡化，這些投資者需要籌集現(xiàn)金滿足追加保證金的要求，因此選擇了贖回基金份額。

華爾街見聞早些時(shí)候曾介紹，作為市場(chǎng)上最大的私募房地產(chǎn)基金之一，黑石集團(tuán)的BREIT于2017年推出，目前凈資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了690億美元，涵蓋物流設(shè)施、公寓樓、賭場(chǎng)和醫(yī)療辦公園區(qū)，該基金給黑石集團(tuán)帶來(lái)的費(fèi)用收入占整個(gè)集團(tuán)該收入的五分之一。

今年10月，BREIT收到了高達(dá)18億美元的贖回請(qǐng)求，約為其凈資產(chǎn)的2.7%，11月和12月收到的贖回請(qǐng)求更是超過(guò)了季度上限。

由于贖回壓力過(guò)大，黑石集團(tuán)不得不限制投資者的贖回規(guī)模，本月投資者只被允許贖回相當(dāng)于該基金0.3%的凈資產(chǎn)的額度。

有分析認(rèn)為，投資者之所以急于贖回主要是對(duì)BREIT的實(shí)際價(jià)值存在疑問(wèn)。在美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)低迷的大背景下，BREIT年初至今回報(bào)率仍然高達(dá)9%以上。

盡管黑石將BREIT的高回報(bào)率解釋為公寓和工業(yè)地產(chǎn)租金上漲所致，但投資者仍然不買賬。

蘇世民表示，人們對(duì)該基金的擔(dān)憂“有點(diǎn)令人困惑”：

（我們）正處于一個(gè)周期，散戶投資者不太傾向于投資……人們會(huì)感到害怕。這是完全正常的，不必?fù)?dān)心。

對(duì)于此事我想說(shuō)，這只是人們撤出資金的一個(gè)暫?！?strong>一個(gè)預(yù)期中的暫停。

在某種程度上，BREIT是我們最好的作品之一。

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