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原恒大深圳灣超級(jí)總部地塊完成易主，實(shí)際買(mǎi)家深圳安居建業(yè)已經(jīng)在該地塊掛上招牌。

恒大將深圳灣地塊擺上貨架半個(gè)月后，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以75.43億元競(jìng)得土地。

12月5日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者再次來(lái)到該地塊發(fā)現(xiàn)，此前在外墻懸掛的恒大招牌及設(shè)計(jì)概念圖已經(jīng)摘下，更換為深圳安居建業(yè)的招牌。知情人士告訴記者，地塊最快在明年初重新開(kāi)工。

競(jìng)得者深圳安和一號(hào)背后有多家出資方。企查查顯示，經(jīng)股權(quán)穿透后，深圳安和一號(hào)由興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司分別持有約97%、2%、1%的股權(quán)。深圳恒嶼實(shí)業(yè)股東包括萬(wàn)科、華夏人壽保險(xiǎn)等。

深圳安居建業(yè)在今年初成立，是深圳市政府設(shè)立的房地產(chǎn)紓困平臺(tái)，由深圳人才安居持股40%，萬(wàn)科、深業(yè)、深圳特區(qū)建工分別持股20%。中國(guó)恒大在公告中表示，安和一號(hào)地產(chǎn)為深圳安居建業(yè)的附屬公司。

上述知情人士表示，興業(yè)銀行是恒大的債權(quán)人，深圳灣地塊原本也抵押給該行，興業(yè)信托則代為執(zhí)行此次項(xiàng)目交易。交易過(guò)后該地塊已經(jīng)解除質(zhì)押，實(shí)際上由深圳安居集團(tuán)負(fù)責(zé)接下來(lái)的開(kāi)發(fā)，“前些天還有興業(yè)和安居集團(tuán)的人來(lái)看地，可能要重新規(guī)劃圖紙?！?/p>

據(jù)恒大公告，地價(jià)款付清之日起三個(gè)工作日內(nèi)，該宗地的抵押登記將會(huì)解除。全部對(duì)價(jià)款將用于繳納該土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、支付該土地項(xiàng)目欠付的全部工程款和該土地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。2017年恒大以55.52億元價(jià)格拿下該地塊，五年過(guò)去雖然土地資產(chǎn)凈值漲至72.84億元，但恒大表示出售事項(xiàng)仍將錄得虧損約1.63億元。

這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號(hào)地鐵線穿過(guò)，周?chē)奂硕鄠€(gè)新建的總部大樓項(xiàng)目，恒大地塊東西兩側(cè)分別毗鄰萬(wàn)科總部大廈和招商銀行全球總部大廈，都正在施工狀態(tài)。該地塊土地面積為約1.04萬(wàn)平方米，地上規(guī)定建筑面積28萬(wàn)平方米，恒大原本計(jì)劃建設(shè)高度達(dá)400米，將打造成深圳地標(biāo)性建筑。

恒大此前已經(jīng)完成了一部分地基工程，但存在瑕疵。據(jù)此前公告，因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無(wú)法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問(wèn)題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)。

此外，該項(xiàng)目對(duì)面還有一座恒大中心項(xiàng)目指揮部，但園區(qū)門(mén)衛(wèi)告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，樓內(nèi)人員今年初已陸續(xù)搬走，現(xiàn)在已無(wú)人辦公。