時間來到2022年的最后一個月,深圳市房地產信息平臺公布了11月的樓市成交數(shù)據(jù)。
(相關資料圖)
數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳新房住宅成交2590套,環(huán)比下跌22%,繼10下跌后再次下跌;二手住宅成交2168套,環(huán)比上漲25%,自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。不過,從歷史數(shù)據(jù)來看,深圳新房、二手房成交量依舊處于低位。
現(xiàn)實中,接近年關,深圳不少新房樓盤都在加足馬力賣房,就連此前“日光盤”?,F(xiàn)的前海片區(qū)也有豪宅項目開盤即打折。
頤城瑧灣悅家園位于深圳前海媽灣片區(qū)十九開發(fā)單元07街坊,媽灣一路以東,月亮灣大道以北,供應321套商品住宅,均價10.5萬/平,項目有兩種戶型,即約108-115平、約170平的四房單位,入門級總價約1134萬元/套。據(jù)相關媒體報道,11月27日開盤,該項目開盤當天銷售去化9成。
值得注意的是,上述銷售成績建立在較大的開盤優(yōu)惠基礎之上。開盤之前,該樓盤曾傳出開盤大禮包優(yōu)惠方案,即“i深圳登記前300名總價優(yōu)惠30萬;凍資前300名優(yōu)惠:小戶型30萬,大戶型70萬;11月30日前準簽優(yōu)惠:小戶型30萬,大戶型60萬;12月10日前準簽優(yōu)惠:小戶型20萬,大戶型40萬;12月20日前準簽優(yōu)惠:小戶型10萬,大戶型20萬?!鳖U城瑧灣悅家園的銷售顧問向第一財經證實了該優(yōu)惠方案的真實性。
12月2日,頤城瑧灣悅家園的銷售顧問對第一財經表示,該樓盤目前還有少量115平、170平的房源在售,若現(xiàn)在購買,可以到樓盤銷售中心申請此前開盤的優(yōu)惠,即小戶型總價減90萬元,大戶型總價減160萬元。
除了上述樓盤,前海片區(qū)的天健悅灣府也在開盤日(11月30日)前被傳打折的消息。對此,11月29日,天健悅灣府在其公眾號發(fā)布聲明稱,“我司承諾絕不采取非正當手段惡性競爭,也不存在謠言所散播的開盤后進行降價的計劃和可能?!?/p>
實際上,與相比同片區(qū)的其他樓盤相比,天健悅灣府的預售價格已經處于較低水平。
天健悅灣府位于前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊,與2021年開盤的天健悅桂府緊密相連。因此,天健悅灣府也被稱為“天健悅桂府二期”,然而,同樣的位置,同一個開發(fā)商,更低的價格,相隔近兩年開盤,天健悅灣府卻不像天健悅桂府那樣“好命”。
2021年1月,天健悅桂府推出427套住宅,建面為115—163平的住宅,精裝修交付,均價約10.3萬元/平,開盤當天上午,1172批誠意登記客戶搶房,427套房源當天上午告罄。今年11月,天健悅灣府獲得預售證,供應住宅房源626套,戶型建筑面積113平、164平,均價9.65萬元/平,精裝修交付,共455批客戶參與搖號選房,中簽率百分之百,與天健悅桂府當時36.43%的中簽率形成鮮明對比。
有業(yè)內人士對第一財經表示,天健悅灣府定價之所以那么低,一方面是限價的原因,不過,主要還是市場形勢影響,三季度以來,市場氛圍快速惡化,再加上今年前海的樓盤不少,接下來還有好幾個即將入市的樓盤,競爭加劇,開發(fā)商不得不以價格優(yōu)惠來促進銷售。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年10月,深圳新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2個百分點,截至10月,已經連續(xù)下跌5個月。