樓市利好不斷，二級市場對房地產(chǎn)股票做多熱情高漲。那么，樓市實際成交究竟如何？

近日，中國證券報記者對北京、濟(jì)南的樓市進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然受疫情等因素影響，成交量有限，但一些樓盤銷售卻在喊“漲”。

售樓處“喊漲”

(相關(guān)資料圖)

濟(jì)南今冬的最強(qiáng)寒潮也沒能擋住購房者的熱情。11月30日下午，記者來到位于盛福片區(qū)的保利某樓盤售樓處，經(jīng)過掃描場所碼和測溫等防疫措施之后，進(jìn)入售樓處內(nèi)部。雖然是工作日，但是前來看房的顧客不在少數(shù)。

濟(jì)南某售樓處現(xiàn)場（ 本報記者 張鵬飛 攝）

“雖然疫情有一定影響，但是近期來我們樓盤看房的人還是挺多的?！敝脴I(yè)顧問薛辰（化名）告訴記者。該樓盤于11月中旬首次開盤，首開的三棟樓中，兩棟洋房已經(jīng)售罄，截至月底已經(jīng)賣出去100多套房子。

在戶型和價格方面，該樓盤定位剛性改善盤，面積主打100㎡-130㎡區(qū)間，其中105㎡的小高層價格在1.9萬元左右，而面積稍大一點的117㎡、127㎡的洋房價格則達(dá)2.2萬元左右。

“我們的洋房在周邊區(qū)域已經(jīng)算是最低價格了，附近樓盤同樣戶型基本賣到2.3萬元左右，因為是首次開盤，定價較低一些。”薛辰說，“如果有意向購房的話，建議最好先付定金鎖定房源和價格。因為我們樓盤不愁賣，后面隨著加推，價格恐怕只會越來越高?！?/p>

不止?jié)?，記者在北京多位樓盤銷售口中，也聽到了“未來可能會漲價”的說法。

“最近雖然沒有什么帶看，但我們成交還是不錯的。我昨天就剛簽約了一套，其他同事也有簽約。都是之前帶看的客戶，最近賣房的錢到賬了，就在網(wǎng)上打款了?！蔽挥诒本┩ㄖ輩^(qū)新房樓盤銷售人員王大志對中國證券報記者表示。

“我們的項目屬于臺湖區(qū)域，目前因為帶看比較少，一直在做優(yōu)惠。但隨著后續(xù)帶看量上來，價格肯定會漲。我們跟所有客戶都是這么說，臺湖地區(qū)取消’雙限’之前，買我們的項目是需要繳納通州社保的?，F(xiàn)在符合條件的購房者多了，很多人看好這個片區(qū)，只要市場回暖、疫情影響轉(zhuǎn)淡，這個片區(qū)的價格肯定會上浮?！蓖醮笾緦χ袊C券報記者表示，“我們的地塊是2022年初拿的，項目預(yù)計2024年11月底之前實現(xiàn)交付，項目備案價為5.8萬元/平方米至6萬元/平方米，目前算上折扣賣5.4萬元/平方米至5.8萬元/平方米。未來，即便按照備案價賣，也比現(xiàn)在貴不少?！?/p>

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》。自此，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)正式取消購房“雙限”政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

二手房掛牌量創(chuàng)新高

除了新房，記者還對北京地區(qū)的二手房市場進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)二手房掛牌量位于高位，但成交較為有限。

“從內(nèi)部系統(tǒng)看，我們片區(qū)的新增掛牌房源量創(chuàng)了新高?！蔽挥谪S臺區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)人楊昊對中國證券報記者表示，“很多經(jīng)紀(jì)人居家辦公，小區(qū)帶看受疫情影響比較大。所以成交量很小，即便打電話給客戶，客戶也是居家狀態(tài)。除非前期已帶看，否則很難成交?！?/p>

據(jù)楊昊介紹，隨著掛牌量的走高以及去化速度變慢，房東心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化，著急成交的房東談價意愿增強(qiáng)。

北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。

麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月第三周以后，帶看量環(huán)比下滑超過三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。

“二手房市場對新房市場有較強(qiáng)的分流作用，二手房市場掛牌量激增，對于一些在新房和二手房之間徘徊的人來說，有較強(qiáng)的吸引作用。畢竟二手房都是現(xiàn)房，且面對的是業(yè)主本人，有一定的議價空間?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士指出。

購房者心態(tài)有所轉(zhuǎn)變

“如果買新房，當(dāng)然先考慮開發(fā)商的資質(zhì)。”購房者焦楠對中國證券報記者表示，“大的品牌房企，交付和品質(zhì)有保障，對購房者更有吸引力一些。隨著保交樓政策陸續(xù)出臺，開發(fā)商融資環(huán)境變好，作為購房者來說，我們肯定也會受到鼓舞?！?/p>

薛辰說：“因為前期樓盤交付都比較準(zhǔn)時，客戶對我們保障交付的能力還是比較有信心的。此前跟同行朋友交流時了解到，國央企背景的樓盤整體賣得不錯?！?/p>

除房企的背景外，樓盤所處的地段和區(qū)域仍是購房者考慮的核心因素?！跋駶?jì)南目前比較熱門的雪山片區(qū)、盛福片區(qū)，各樓盤銷售都不錯，基本不愁賣的狀態(tài)。”上述人士告訴記者，“而像槐蔭區(qū)、天橋區(qū)相對比較冷門，新盤項目基本上也是門可羅雀，項目開盤一兩年多仍然沒賣完的也不在少數(shù)?！?/p>

濟(jì)南某大型房企下屬項目的營銷負(fù)責(zé)人王先生分析，“經(jīng)過國家近年來的政策調(diào)控，現(xiàn)在的房子已經(jīng)基本回歸到居住屬性。購房者也越來越理性，有資源支撐的核心區(qū)域更受關(guān)注，這樣的支撐有利于房子保值，流動性也更好，這成為購房者買房的一個基礎(chǔ)邏輯?！?/p>