英國前首相特拉斯9月公布的“迷你”預算嚇壞金融市場的同時，也嚇壞了有意購房人士。

預算公布后，貸款利率飆升，許多貸款機構被迫叫停了貸款產品。這把許多購房者擋在了市場門口，英國住宅市場需求自預算公布以來幾乎腰斬，因此，不少機構下調了對明年的房價預測。

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而在住宅市場寒氣逼人的同時，租房市場的熱度卻如日中天。高企的房價將不少購房者變成了租房者，租房成本水漲船高。

樓市提前“慶?！笔フQ

房地產網站Zoopla最新公布的數據顯示，在截至11月20日的四周內，購房需求同比下降了44% ，新房銷售下降了28%，待售房屋存量則同比增長了40%。Zoopla將需求定義為購房者直接與房屋代理聯(lián)系詢問特定的待售房屋，而不是房屋瀏覽量。

Zoopla表示，房地產市場似乎提前8周進入了“圣誕模式”。圣誕節(jié)一般是英國房地產市場最平靜的時期之一。

英國前首相特拉斯此前提出的減稅計劃在抵押貸款市場引起了混亂，在大約一周的時間里，利率上升了一個百分點，迫使貸款機構撤回貸款，導致抵押貸款交易被取消的數量達到創(chuàng)紀錄水平。

另外，作為最早開啟本輪加息周期的G7國家央行，英國央行去年12月起已連續(xù)8次加息，目前已將基準利率上調至3%，創(chuàng)2008年11月以來最高紀錄。然而，通脹并未得到有效緩解，英國10月CPI同比上漲11.1%，續(xù)刷四十一年來新高。分析預計，英國央行12月將加息50基點，本月，該行祭出了75基點的加息幅度。

明年房價或暴跌30%

樓市需求腰斬令不少人懷疑，明年的房價會不會隨之崩塌。

Zoopla研究部門執(zhí)行董事Richard Donnell表示，該公司預計2023年房價下跌幅度將高達5%。

不過他表示，由于一系列結構性、人口統(tǒng)計學和經濟因素，（明年）房屋銷量仍將保持強勁，另外，由于住房持續(xù)短缺，每家房地產經紀公司提供的平均住房數量仍比疫情爆發(fā)前低五分之一。

其他機構的預測比Zoopla還要悲觀。

萬神殿宏觀經濟學(Pantheon Macroeconomics)經濟學家預測，明年房價將下跌8%，而英國最大抵押貸款提供商之一的Nationwide本月早些時候表示，房價可能會暴跌30%。

相比之下，英國預算責任辦公室表示，預計明年房價將下跌1.2%，2024年下跌5.7%。

不過，房價下跌似乎比2023年來得更早些。

Zoopla表示，英國各地的賣家已經開始打折出售房屋，在英格蘭東南部，有三分之一待售房屋的初始價格已經下調。

這是一個強烈的信號，即經歷了疫情火熱行情的樓市正在降溫。疫情爆發(fā)期間，房地產需求飆升，加上政府出臺減免購房稅等刺激政策，供應持續(xù)短缺，房地產銷量和價格在此期間飆升。Zoopla表示：

對于最依賴抵押貸款的購房者而言，負擔能力方面存在挑戰(zhàn)，2023年的經濟前景也較為疲弱，盡管如此，住宅市場正從一個不可持續(xù)的強勁市場，轉變?yōu)橐粋€更為平衡的市場。

不過，Zoopla表示，目前房價雖然正在“廣泛”重新定價，但規(guī)模不大。在截至10月底的一年里，Zoopla的房價指數仍上漲了7.8%。

另外，自特拉斯被的減稅計劃被180°扭轉后，英國房貸利率雖有所下滑，但目前仍接近6%，而在一年前，利率普遍低于2%。分析表示，在可預見的未來，貸款成本將不會回落至一年前的水平。

Zoopla還認為，當前市場的“震蕩”并非“房地產崩盤的前兆”，并表示“迷你”預算對房地產買賣雙方都造成了沖擊。

我們衡量的所有主要供需指標繼續(xù)顯示，市場狀況非常強勁，經濟增速正迅速放緩。我們沒有看到任何證據表明英國房價在2023年會被拋售，或者需要大幅、兩位數的回落。

租房成本創(chuàng)紀錄

高企的房價讓不少人放棄購房轉向租房市場，進一步推高了租房成本。

英國房地產門戶網站Rightmove網站上月公布的一項數據顯示，英國私人租賃成本已升至創(chuàng)紀錄高位。調查發(fā)現，倫敦的房租同比上漲了16.1%，創(chuàng)有記錄以來最高增幅紀錄。

與此同時，房屋租賃咨詢量同比增長了四分之一，增幅高達10萬次。對此，Rightmove租賃團隊的Christian Balshen表示:

目前租賃市場的需求太火爆了，對于這么多人來說，這極其令人沮喪。

許多有意愿的首次購房者現在不得不轉向租賃市場，進一步加劇了這種情況。我們看到有更多的房產進入（租賃）市場，但仍不足以滿足需求。