國有大行與房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系又有新進(jìn)展。
繼11月23日牽手萬科后,24日,中國銀行宣布與碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作。
(相關(guān)資料圖)
同日,郵儲銀行與建設(shè)銀行、工商銀行也披露了房企合作的最新進(jìn)展。郵儲銀行與5家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額2800億元;建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè),召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會,并與8家房企簽署了合作協(xié)議;工商銀行與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額達(dá)6550億元。
根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計,截至目前,除了農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行暫未披露具體意向授信總金額外,六家國有大行共與17家房企開展合作(其中民營房企數(shù)量為9家),共計提供意向性融資總額12750億元。
六大行牽手優(yōu)質(zhì)房企
接連兩日,六家國有大行相繼宣布和房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
工商銀行方面,11月24日,中國工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè),以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額達(dá)6550億元。
農(nóng)業(yè)銀行方面,11月23日,中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式,銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢,整合資源,深化全面合作,按照自愿平等、互利共贏的原則,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面,進(jìn)一步加深合作,建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
中國銀行方面,11月24日,中國銀行稱將為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、貿(mào)易融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。
早前一天,中國銀行與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。
建設(shè)銀行方面,11月24日下午,建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè),召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會,并與8家房企簽署了合作協(xié)議,就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開展全方位合作,8家房企分別為:中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。
交通銀行方面,11月23日上午,交通銀行與美的置業(yè)控股和萬科集團(tuán)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,交通銀行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度,為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并為兩家房企提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。
郵政儲蓄銀行方面,24日,郵儲銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額2800億元。
根據(jù)協(xié)議,郵儲銀行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,整合資源,為五家房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù),深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。
萬科或成最大贏家
根據(jù)第一財經(jīng)記者梳理,從六家國有大行提供的意向性融資總額來看,工商銀行授信額度規(guī)模較大,為6550億元,其次為郵儲銀行2800億元,中國銀行2200億元,交通銀行1200億元,農(nóng)行、建行暫未披露具體授信金額。
從“牽手”房企數(shù)量來看,工商銀行最多,為12家。建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行目前分別與8家、5家、3家、5家、2家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。
目前,除了中國銀行、交通銀行外,其余國有大行均未披露單家房企具體的意向授信金額。
從房企角度看,截至目前,共有17家房企獲得銀行支持,企業(yè)類型較多,有頭部央國企,也有混合所有制房企,還有經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企。其中,民營房企數(shù)量為9家。
根據(jù)已披露信息,萬科集團(tuán)與6家國有大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,或成為最大贏家,萬科集團(tuán)共獲得中國銀行、交通銀行提供的授信額度超2000億元。龍湖集團(tuán)則與5家國有大行簽約了戰(zhàn)略合作協(xié)議,美的置業(yè)則與4家國有大行簽署合作協(xié)議。
截至目前,獲得大行授信支持的房企中,已經(jīng)有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)通過交易商協(xié)會(擬)申請增信發(fā)債,儲架式注冊發(fā)行規(guī)模合計接近千億元。
值得注意的是,郵儲銀行后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作,與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實合作,滿足企業(yè)合理融資需求,攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展;中國銀行也即將開展第三批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局穩(wěn)定、事關(guān)民生福祉。11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,強(qiáng)調(diào)要全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。
11月24日,銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)記者表示,去年下半年以來,少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險,并對市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng),同時受疫情影響,當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整。下一步,銀保監(jiān)會將加強(qiáng)與住建部、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合,協(xié)同一致,同向發(fā)力,督促銀行保險機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),將金融支持政策落實好、落到位,切實保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。