錢來了。

缺錢已久的房地產(chǎn)企業(yè)等來了數(shù)千億額度的密集授信。加之，2000億元的“保交樓”專項(xiàng)借款和對(duì)暫時(shí)遇困房企的貸款展期，房地產(chǎn)金融環(huán)境正在加速改善。

當(dāng)然，這并不意味著房企可以“躺平”獲救。

【資料圖】

一日之內(nèi)，優(yōu)質(zhì)房企獲數(shù)千億授信

24日，碧桂園控股有限公司與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲(chǔ)銀行將為碧桂園提供不超500億元人民幣意向性授信額度。授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購(gòu)買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

當(dāng)日，碧桂園還與工行、中行簽約。一天之內(nèi)，碧桂園獲三家國(guó)有大行逾1500億元綜合授信支持。

24日，中國(guó)工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

一天前，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

同日，交通銀行為萬科、美的置業(yè)合計(jì)提供1200億元意向性授信額度。中國(guó)銀行也與萬科簽署戰(zhàn)略合作，提供不超過1000億元授信額度。

銀行提供授信額度意味著什么？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行貸款的流程是：先進(jìn)行授信，獲得期限內(nèi)的貸款額度。而上述戰(zhàn)略協(xié)議的簽訂顯然就是確認(rèn)了授信的額度。在實(shí)際貸款投放時(shí)，再根據(jù)貸款準(zhǔn)入要求、風(fēng)控要求，確定是否實(shí)際投放。也就是說，授信并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度是無法放貸的。

在實(shí)際投放貸款時(shí)，除了按揭貸款外，開發(fā)貸、并購(gòu)貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。對(duì)于優(yōu)質(zhì)民企，這些大都是具備的，即便需要落實(shí)新的擔(dān)保，也有地方政府的反擔(dān)保措施，或中債增的增信等。但是，對(duì)于非優(yōu)質(zhì)房企，或難以提供上述保障措施的，獲得實(shí)際貸款比較難。

這意味著房企并不能靠“躺平”獲救，積極自救、出售資產(chǎn)等仍是遇困房企的首選。

銀行授信之外，還有這些資金

除了銀行與房企之間的合作外，“第二支箭”（債券融資支持工具）對(duì)民營(yíng)房企的資金支持也逐步落地。

日前，首批民營(yíng)房企的支持落地，中債增進(jìn)公司擬分別支持龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

此外，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示，截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。

金融可以說是房地產(chǎn)業(yè)的一條“生命線”。除了少量可以通過自籌資金覆蓋以外，大部分的資金缺口都需要通過金融工具融資填補(bǔ)。金融對(duì)樓市的支持與否，直接決定其繁榮還是萎縮。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，根據(jù)近期官方發(fā)出的政策信號(hào)，全國(guó)性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用。后續(xù)會(huì)有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前獲得授信的房企，以優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的企業(yè)為主。預(yù)計(jì)在11月下旬和12月份，其他一些大中型房企也將獲得更大的支持，行業(yè)流動(dòng)性將進(jìn)一步改善。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，政策寬松頻頻，地方不斷對(duì)當(dāng)前調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，但無論是行業(yè)基本面還是市場(chǎng)銷售面均未修復(fù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；至此，開發(fā)投資累計(jì)同比增速連續(xù)19個(gè)月收窄，其中連續(xù)7個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.7%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。資金端承壓，房企開發(fā)端投資意愿弱。

王小嬙指出，當(dāng)前銀行對(duì)房企的資金支持，增加房地產(chǎn)貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對(duì)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)有著重要作用，此外，對(duì)提振行業(yè)信心也有著舉足輕重的作用。在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復(fù)步伐。