“兩房緊張還是三房緊張呢？”

“什么時(shí)候出搖號結(jié)果？”

(資料圖片僅供參考)

“已經(jīng)申請了，家里四口人都是深戶，兩個小孩，概率大嗎？”

“這個人才房來的突然，很多人還沒準(zhǔn)備，后邊不得拖家?guī)Э谵D(zhuǎn)戶口?！?/p>

深圳近日推出的4422套人才住房，因售價(jià)僅為同地段普通商品房的60%左右，受到眾多符合條件的年輕購房者追捧。而這些即將入市的人才房項(xiàng)目和所在區(qū)住建局的工作人員近期也十分忙碌，他們或準(zhǔn)備人才房展示中心，或?yàn)橘彿空呓庖纱鸹蟆?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在近幾年各大城市“搶人才”大戰(zhàn)之后，各地相關(guān)的配套政策也在陸續(xù)落實(shí)。尤其近兩月以來，寧波、濟(jì)寧等多城或加速出臺人才房相關(guān)政策，或推出人才房項(xiàng)目。

為買人才房有人急遷戶口

11月9日，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在日前發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套,三房戶型2465套。

11月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從某知情人士處獲取的一份預(yù)測認(rèn)購數(shù)據(jù)顯示，兩房申請家庭數(shù)遠(yuǎn)高于三房，且預(yù)計(jì)申請最終家庭數(shù)將在1.7萬。不過，有些項(xiàng)目的兩房預(yù)計(jì)中簽率僅約2%，而三房預(yù)計(jì)中簽率均超過兩位數(shù)，位于大鵬新區(qū)項(xiàng)目更是只要報(bào)名就能買到。

不過該知情人士通過微信告訴記者，這個是動態(tài)信息，隨時(shí)會更新。目前，記者也暫未從各官方渠道查詢到各項(xiàng)目最終申請認(rèn)購數(shù)據(jù)，不過按照此前公告流程，目前還處在認(rèn)購資格審核階段。

有房企人士11月23日通過微信告訴記者，預(yù)測申請結(jié)果并非專門認(rèn)購單獨(dú)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，這個數(shù)據(jù)應(yīng)該是按報(bào)名人數(shù)按比例推算出來的，很多人同時(shí)申請了三四個項(xiàng)目。

參與了此次人才房申請的購房者程洋11月23日通過微信告訴記者，目前在深圳市住建局的個人申請系統(tǒng)后臺，僅能看到提交申請時(shí)間和辦理進(jìn)度中提示資料“提交成功”。

從目前反饋的情況來看，在房價(jià)高企、商品房供應(yīng)緊張的深圳，近乎五折、六折的可售型人才房在市場上引起頗高關(guān)注度，諸如位于龍華區(qū)星河開市客、寶安區(qū)安居鴻棲臺等熱點(diǎn)項(xiàng)目，即便是在工作日，前來看房的人也絡(luò)繹不絕。

“看中了華僑城九樾廣場那個項(xiàng)目，但現(xiàn)在還不符合條件，估計(jì)這批次趕不上了?！痹谏钲诠ぷ鹘?年的楊振，因此前的規(guī)劃是將來在老家省會城市買房，所以一直未將戶口遷入深圳。在此次深圳公布可售型人才住房之后，楊振與家人也頗為心動，近期已在加急辦理戶口遷入的手續(xù)，并計(jì)劃以家庭為單位申購后續(xù)將入市的人才房。

“對于深圳年輕人來講，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房價(jià)上漲的長效機(jī)制，房住不炒深入人心。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，選擇人才房的人群會明顯增加，而戶型偏大對換房的需求也不再緊迫?？偟膩砜矗瞬欧坎粌H解決了急迫的市場需求，而且還穩(wěn)定了市場預(yù)期。

人才房項(xiàng)目將陸續(xù)入市

除已公布首批次6個人才房項(xiàng)目外，據(jù)記者獲得一份資料顯示，下一批關(guān)注度頗高、位于南山、寶安、龍華等熱點(diǎn)區(qū)域的可售型人才房也將很快入市，其中不乏深鐵熙府、安居峰景苑、海岸悅府熱點(diǎn)樓盤。

11月23日，記者向深鐵熙府工作人員求證獲悉，深鐵熙府A地塊規(guī)劃人才房有2080套，入市時(shí)間預(yù)計(jì)在年底，面積為70平方米的兩房和90平方米的三房，目前已經(jīng)在深鐵置業(yè)大廈搭建了人才房展示中心。而該項(xiàng)目位于南山赤灣的TOD項(xiàng)目，是今年底即將開通的地鐵12號線左炮臺東地鐵上蓋物業(yè)，總體規(guī)劃建筑面積約62萬平方米，其中商品房約16.6萬平方米、人才房約16.6萬平方米、商業(yè)約3400平方米。

價(jià)格方面，人才房相較商品房依舊是約六折。按照去年拿地時(shí)土地出讓規(guī)則，深鐵熙府商品房毛坯限價(jià)為9.61萬元/平方米，人才住房毛坯限價(jià)為5.76萬元/平方米，最高售價(jià)不得高于6.05萬元/平方米。

在獲悉后續(xù)還有大批次人才房將陸續(xù)入市，程洋也告訴記者，因?yàn)榭晒┻x擇幾率增大，其搖號認(rèn)購的心態(tài)也變得相對從容。但程洋也向記者表達(dá)了他目前面臨的困境，雖然已是三代同堂的五口之家，但由于父母戶口還在老家，且還不符合隨遷條件，就只能申購兩房?！跋Ｍ軌蛴兴兺?，比如有條件認(rèn)購三房，以滿足實(shí)際居住。”

實(shí)際上，近兩年集中供地中，除了供應(yīng)大量限價(jià)的普通商品住房、保租房外，深圳已規(guī)劃了大量人才住房、安居房供應(yīng)。按照此前深圳提出到2035年籌建各類住房170萬套的目標(biāo)，其中六成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。

11月25日，深圳將迎來第四批集中出讓。此次出讓的7宗宅地中有2宗用地整宗建設(shè)安居型商品房，1宗用地建設(shè)安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗普通商品住房用地，均建設(shè)一定比例的安居型商品房、競建設(shè)安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應(yīng)量，進(jìn)一步優(yōu)化了公共住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。并且此次出讓規(guī)則也暫?！案偲髽I(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積”，改為“競安居型商品房建筑面積”。

李宇嘉認(rèn)為，圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起來了多層次供應(yīng)、且價(jià)格可控的住房體系，新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價(jià)的普通商品住房。

多城出臺人才房支持政策

不止是深圳，近幾年在熱點(diǎn)城市搶人才大戰(zhàn)之后，為吸引和留住更多人才、解決其住房的后顧之憂，各地在人才安居保障上加快制定了系列支持政策。尤其是近期，寧波、濟(jì)寧等多地出臺人才房相關(guān)政策，或推出人才房項(xiàng)目。

11月23日，山東濟(jì)寧發(fā)布《濟(jì)寧人才金政20條》，創(chuàng)新實(shí)行人才房票制度，2年內(nèi)購買新建商品住房的可直接抵扣房款，新全職引進(jìn)以及來濟(jì)自主創(chuàng)業(yè)的博士研究生，市財(cái)政分別給予個人最高30萬元的人才房票獎勵。此外，濟(jì)寧將5年內(nèi)由市縣國企籌集2萬套以上產(chǎn)權(quán)型人才住房，以成本價(jià)或共有產(chǎn)權(quán)方式配售給各類優(yōu)秀人才。

11月17日，杭州首個人才共有產(chǎn)權(quán)房沁香公寓入市，推出708套房源，戶型面積86-165平方米。根據(jù)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%，也就是全款的5-8折買房，性價(jià)比極高。

11月10日，上海市黃浦區(qū)人才安居工程啟動暨“澤慧樓”黃浦金融人才公寓揭牌儀式舉行，上海市黃浦區(qū)房管局聯(lián)手綠地集團(tuán)打造76套人才公寓。黃浦區(qū)自2015年起即啟動構(gòu)建人才安居保障體系，先后出臺了多個文件，以公共租賃住房為主要供給渠道，努力挖潛、積極籌措，陸續(xù)推出人才公寓1841套。

11月9日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市高層次人才購買商品住房實(shí)施細(xì)則》，從“購房資格支持”“購房順位支持”和“預(yù)留住房支持”三個維度分層分類提供購房支持，并支持部分高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)間等限制。

11月7日，寧波市人力資源和社會保障局官網(wǎng)發(fā)布該市新一輪人才購房補(bǔ)貼政策。在加大安居保障方面，政策提出，對享受購房補(bǔ)貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關(guān)限售政策執(zhí)行，限售期有所縮短。此前已享受購房補(bǔ)貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，方便青年人才改善居住條件。

更早前的10月份，河南開封出臺青年人才購房補(bǔ)貼措施，其中商品住宅買賣合同價(jià)款50萬元（含50萬）以上，博士級最高可獲得財(cái)政補(bǔ)貼2.5萬元；浙江麗水則將可申請“人才購房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購房首付等；湖南湘潭住建局發(fā)布通知稱新引進(jìn)人才購買新房最高補(bǔ)貼100萬元，按4:3:3比例分三年支付。

“對于更多的二三線城市，采取資金補(bǔ)貼的方式更為普遍，差異點(diǎn)是在于補(bǔ)貼的力度不同?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波11月24日在接受記者微信采訪時(shí)表示，例如濟(jì)寧實(shí)行人才房票制度，2年內(nèi)購買新建商品住房的可直接抵扣房款，就是補(bǔ)貼前置，并且拉長有效期，對不同學(xué)歷人才給予不同幅度的補(bǔ)貼力度。

張波表示，二十大明確了未來依然將會延續(xù)商品房和保障房的雙軌制，來保障各類市民的居住需求。一二線熱點(diǎn)城市有大量的新市民，其中人才的購房需求占比較高，而單一市場化方式對于人才的吸引力相對偏弱，需要通過相對應(yīng)的保障機(jī)制來滿足這類需求，這也是各地?fù)屓瞬诺囊豁?xiàng)重要舉措。

(應(yīng)受訪人要求，文中程華、楊振為化名)