廣州老牌房企在線“招募投資人”，有哪些拿得出手的“硬通貨”？

曾經(jīng)的廣州老牌房企，現(xiàn)如今卻走到了破產(chǎn)重組、招募投資人的地步。

11月21日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所公號發(fā)布了一則“五家破產(chǎn)企業(yè)公開招呼重組投資人公告”，粵泰股份赫然在列。

【資料圖】

據(jù)廣州市破產(chǎn)管理人協(xié)會于11月15日披露的消息，目前已經(jīng)有71家粵泰股份的債權(quán)人進(jìn)行了申報(bào)，申報(bào)的債權(quán)總額為195.56億元。

粵泰股份成立于1983年，曾與富力地產(chǎn)齊名，但為何會走到破產(chǎn)清算的地步？現(xiàn)如今公開招募投資人，又有哪些能拿得出手的資產(chǎn)？

走向破產(chǎn)清算

粵泰股份走向破產(chǎn)清算，多少有些唏噓。

粵泰股份屬于較早一批在資本市場完成上市的房企。2004年，粵泰股份借殼華東實(shí)業(yè)上市，此后實(shí)控人楊樹坪通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)資環(huán)的模式，將旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市平臺，使得粵泰股份的資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

在2005年到2007年期間，粵泰股份股價(jià)和市值也迎來水漲船高，股價(jià)一路從最低點(diǎn)的0.33元，漲至2007年8月31日的高點(diǎn)9.37元。

從粵泰股份以及楊樹坪的發(fā)展史來看，這家企業(yè)不止一次險(xiǎn)些“歸零”。

粵泰股份的崛起，得益于楊樹坪的另辟蹊徑。上世紀(jì)90年代，同行熱衷開發(fā)大戶型時(shí)，楊樹坪操刀專注做“30-50平方米、10萬元左右”的小戶型住宅，并憑借廣州“曉港灣項(xiàng)目”一炮而紅。

粵泰股份位于廣州的雅鳴軒項(xiàng)目圖片來源：悅泰股份官網(wǎng)

2005年時(shí)，粵泰股份因?yàn)椤霸旒佟笔录U(xiǎn)些覆滅。

彼時(shí)，粵泰股份的子公司因?yàn)閭卧煨姓挠≌?0宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項(xiàng)款額總計(jì)高達(dá)30億元等事由遭到調(diào)查，并收到7億元左右的巨額罰單。

直到2013年，楊樹坪寄希望于“重組概念”，試圖東山再起，粵泰股份開啟了瘋狂的擴(kuò)張模式。

2013年12月，粵泰股份發(fā)行7.6億股股份，以購買房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營性資產(chǎn)。2016年一季度，粵泰股份通過發(fā)行股份，購買控股股東粵泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)，包括淮南天鵝灣項(xiàng)目、海南白馬天鵝灣項(xiàng)目、廣州天鵝灣項(xiàng)目二期、廣州雅鳴軒項(xiàng)目、廣州城啟大廈項(xiàng)目等。

2017年8月，粵泰股份宣布以6000萬美元收購柬埔寨土地，建國際金融中心。當(dāng)年12月，粵泰股份試圖參拍資產(chǎn)達(dá)263億元的廣物地產(chǎn)45%股權(quán)。2018年2月，粵泰股份計(jì)劃通過發(fā)行股份收購江門碧海銀湖100%股權(quán)。該項(xiàng)目占地逾233萬平方米，最初由李嘉誠旗下記黃埔購買，是一個(gè)綜合性大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

但大舉收并購并未給其經(jīng)營帶來顯著的改善。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，粵泰股份的營收和凈利在2017年達(dá)到頂峰之后，逐步呈現(xiàn)下滑趨勢，凈利潤在2020年開始由盈轉(zhuǎn)虧。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2021年，粵泰股份的營收分別為56億、32.76億、45.84億、30.16億、8.89億元；凈利潤分別為11.68億、2.9億、3.0億、-9.13億、-8.25億元。

到了2021年8月，粵泰股份發(fā)布公告稱，“近日，北京中泰創(chuàng)盈企業(yè)管理有限公司以公司控股股東粵泰控股及其一致行動人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對粵泰控股、廣州豪城、廣州新意、廣州建豪進(jìn)行破產(chǎn)清算?！?/p>

至此，人們才發(fā)現(xiàn)，這家廣州老牌房企已走到了破產(chǎn)清算的地步。

重組的籌碼

對臨近破產(chǎn)的企業(yè)來說，如果有投資者或者機(jī)構(gòu)選擇介入，通常是看中了該企業(yè)的部分資產(chǎn)，認(rèn)為該資產(chǎn)有盤活的可能，這也是企業(yè)能否重組成功的重要籌碼。

11月23日晚間，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，“房企重組是否有投資者或機(jī)構(gòu)愿意接盤，很大程度上取決于自身資產(chǎn)質(zhì)量，比如一線城市的住宅物業(yè)、核心區(qū)土地等，以及一些能夠源源不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)?！?/p>

那么粵泰股份手頭上又有哪些籌碼呢？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱粵泰股份的三季報(bào)、半年報(bào)及2021年年報(bào)了解到，目前粵泰股份所持有的項(xiàng)目中，除了已經(jīng)開售的住宅項(xiàng)目外，在北京、深圳、廣州等城市還有部分資產(chǎn)。

這些資產(chǎn)包括深圳龍崗四聯(lián)世貿(mào)賢合村舊改項(xiàng)目、北京虹灣國際中心項(xiàng)目，廣州白云夏茅地塊，以及分布于廣州的部分商業(yè)物業(yè)經(jīng)營等，還有柬埔寨金邊189、195號地塊。

其中，位于龍崗四聯(lián)的貿(mào)賢合村舊改項(xiàng)目，在2019年，粵泰股份通過子公司大新佳業(yè)轉(zhuǎn)讓了20%股權(quán)給世茂股份子公司廈門翎澤。到2022年，廈門翎澤退出，該項(xiàng)目將由粵泰方主要負(fù)責(zé)開發(fā)。

北京虹灣國際中心位于朝陽區(qū)百子灣路，占地面積1.96萬平方米，規(guī)劃建設(shè)成集中分組式公寓、酒店、商業(yè)設(shè)施相結(jié)合的業(yè)態(tài)，但目前仍未進(jìn)入招拍掛階段。

廣州白云夏茅地塊位于白云區(qū)夏茅村畜牧場，土地面積6.25萬平方米，規(guī)劃為用途住宿餐飲用地、坑塘水面，粵泰股份持有其項(xiàng)目公司廣州市東御房地產(chǎn)有限公司85.63%股權(quán)。

此外，粵泰股份在柬埔寨還有兩個(gè)待開發(fā)的項(xiàng)目。其中，位于柬埔寨金邊的189、195號地塊，土地面積1.54萬平方米；柬埔寨磅湛粵泰城項(xiàng)目，土地面積為13.2萬平方米。

粵泰股份在廣州的物業(yè)項(xiàng)目，或許也是部分投資人所看重的。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，粵泰股份在廣州的物業(yè)項(xiàng)目，主要包括城啟大廈部分物業(yè)、信龍大廈、僑林苑、曉港灣二樓、僑城花園二樓；郴州華泰城；江門江?；▓@會所等。

其中，對外出租的物業(yè)有城啟大廈部分單元、信龍大廈、僑林苑、曉港灣二樓、僑城花園二樓；郴州華泰城；江門江海花園會所及子公司零星物業(yè)等。

在2021年業(yè)績會上，粵泰股份曾表示，未來將通過拓寬融資渠道、處置資產(chǎn)項(xiàng)目、加快項(xiàng)目銷售等方式回籠資金。

未來粵泰股份是否能通過資產(chǎn)重組或引入戰(zhàn)略投資的方式重獲新生，我們拭目以待。